WOB - Klieversberg / Ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Grünblick-Loggia im Vierfamilienhaus

Ruhiges Wohnen im kleinen Vierfamilienhaus - ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger
In begehrter Wohnlage des Wolfsburger Stadtteils Klieversberg befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das kleine Haus vermittelt eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Wolfsburger Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Bad sowie einer herrlich ruhigen Loggia. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick ins Grüne. Durch den gewachsenen Baumbestand liegt die Loggia angenehm geschützt und bietet selbst an warmen Sommertagen einen schattigen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Bereits durchgeführte Modernisierungen am Gebäude sowie in der Wohnung schaffen hierfür eine solide Grundlage. Sämtliche Kunststoff-Isolierglasfenster der Wohnung wurden bereits im Jahr 2003 erneuert. Die Fenster im Treppenhaus wurden 2014 ausgetauscht und das Hauseingangselement modernisiert. Das Gebäude erhielt eine wärmegedämmte Fassade und wird mit Fernwärme beheizt.


Die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das saubere Treppenhaus, die Kellerräume, der Waschmaschinenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie der großzügige Trockenboden vermitteln einen sehr positiven Gesamteindruck und spiegeln den sorgfältigen Umgang der Eigentümergemeinschaft mit der Immobilie wieder. Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiger Kellerraum, sowie gegenüberliegend ein weiterer kleiner Raum.

Ein PKW-Stellplatz unmittelbar am Haus sorgt für komfortables Parken.

Der Erbbaurechtsvertrag der Wohnung ist auf 99 Jahre bis zum Jahr 2056 geschlossen. Der aktuell gezahlte Erbbauzins beträgt Euro 179,26 jährlich. Der Erbbauzins wird für einen neuen Eigentümer auf voraussichtlich Euro 340,00 jährlich angepasst. Das Hausgeld beträgt Euro 294,71 und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage in Höhe von Euro 60,82.

Wer eine ruhig gelegene Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Wolfsburgs sucht und dabei Wert auf ein kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus legt, findet hier eine äußerst interessante Immobilie. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und attraktivem Grünblick macht dieses Angebot besonders interessant.