Wolfsburg-Neindorf | Großzügiges Zweifamilienhaus auf 1.150 m² Eigentumsgrundstück
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Wolfsburg-Neindorf bietet mit zwei eigenständigen Wohnungen, einem vielseitig nutzbaren Vollkeller und einem großzügigen Eigentumsgrundstück attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das ursprünglich 1973 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche großzügige Wohn- und Schlafräume sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, eigener Küche und Badezimmer.
Diese Aufteilung ermöglicht sowohl das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach als auch die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ebenso bietet sich die Immobilie für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an.
Ein zusätzlicher Vorzug ist der Vollkeller. Rund 80 % der Kellerflächen verfügen über einen wohnwertähnlichen Ausstattungsstandard. Die betreffenden Räume sind beheizt, gefliest und mit elektrischen Installationen ausgestattet. Ergänzend steht ein Sanitärraum mit Waschbecken und WC zur Verfügung. Damit eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Arbeiten oder zusätzlichen persönlichen Raumbedarf.
Das Eigentumsgrundstück mit einem Bodenwert von ca. 207.000 Euro (lt. vorhandenem Gutachten) bietet großzügige Garten- und Terrassenflächen. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand sorgt für eine ansprechende Begrünung und teilweise natürlichen Sichtschutz. Ein Swimmingpool ergänzt das Freizeitangebot im eigenen Garten.
Die Immobilie zeigt teilweise unterdurchschnittliche Instandhaltung. Der bestehende Modernisierungsbedarf bietet den zukünftigen Eigentümern Gelegenheit, Ausstattung und Wohnkomfort an individuelle Vorstellungen anzupassen.
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit zwei vollwertigen Wohnungen, umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen und einem großzügigen Eigentumsgrundstück in Wolfsburg-Neindorf.
+ Ursprungsbaujahr 1978
+ Eigentumsgrundstück 1150 m²
+ Massives Gebäude, verklinkert
+ Vollkeller und ausgebautes Dachgeschoss
+ Wohnfläche gesamt ca. 280 m²
+ WHG EG ca. 150 m² / WHG DG ca. 130 m²
+ Vollkeller mit Sanitär + wohnwertähnlicher Teilfläche
+ Einbauküche im EG
+ Ölzentralheizung BJ. ca. Jahr 2000 / 5 x 200 ltr. KS-Tanks
+ Garage und weitere Stellplätze
+ Ca. 80 m² große Terrasse im EG
+ Loggia in DG Wohnung
+ Swimmingpool im Vorgarten
+ Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
+ Modernisierungsbedarf / teils unterdurchschnittliche
Instandhaltung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Wolfsburger Ortsteil Neindorf. Die Straße Harzblick ist als Tempo-30-Wohnstraße ausgewiesen und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie begrünten Privatgrundstücken aus.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Mikrolage.
Die Grundschule Hasenwinkel und die benachbarte Kindertagesstätte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Neindorf verfügt über eine gute örtliche Grundversorgung. Eine Bäckerei, eine Sparkassenfiliale sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung befinden sich im näheren Wohnumfeld.
Umfangreichere Einkaufsangebote, weiterführende Schulen und zusätzliche medizinische Einrichtungen stehen in den umliegenden Stadtteilen und in der Wolfsburger Innenstadt zur Verfügung.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist Neindorf über das regionale Straßennetz mit der Wolfsburger Innenstadt, dem Volkswagenwerk und den weiteren Wirtschaftsstandorten der Region verbunden. Auch die Autobahn A2 ist mit dem Pkw gut erreichbar.
Die Wohnlage verbindet damit ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Erreichbarkeit der Stadt Wolfsburg.
EINRICHTUNGEN ENTFERNUNG CA.
Grundschule Hasenwinkel150-300 m
DRK-Kindertagesstätte Neindorf200-400 m
Bushaltestelle Südstraße / Schule150-250 m
Bäckerei Cadera400 m
Sparkasse Neindorf400 m
Hausärztliche Versorgung400-600 m
Zahnarztpraxis500-600 m
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Die Bilder in diesem Expose wurden dezent professionell fotografisch optimiert, hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Weißabgleich, Farbwiedergabe, Schärfe und Rauschreduzierung. Sämtliche baulichen Gegebenheiten, Materialien, Oberflächen und Einrichtungsgegenstände sind originalgetreu erhalten.
Keine generative Veränderung oder Ergänzung von Bildinhalten. KI generierte Bilder werden als solche gekennzeichnet.
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