"Platz für die ganze Familie - 232 m² Wohnfläche, Einliegeroption, moderne Energietechnik".

Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Innenstadtlage auf einem 904 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit ca. 232 m² Wohnfläche, einem vollwertigen Wohnkeller sowie einem ausgebauten Spitzboden ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Die im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde an ein bestehendes Wohnhaus aus den 1960er Jahren angebaut. Dabei wurde ein Teil des Altbestandes intelligent in den Grundriss integriert. Hieraus ergibt sich ein besonderer Mehrwert: Die integrierte Wohneinheit kann optional als Einliegerwohnung genutzt werden. Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnbereich sind bereits vorhanden. In Verbindung mit dem beheizten Wintergarten und einem Zimmer im Dachgeschoss entsteht eine nahezu autarke Wohneinheit - ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Energietechnik. Eine im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe mit Sommerschaltung sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 9,92 kWp Leistung und Batteriespeicher aus dem Jahr 2021.

Der große Garten bietet viel Freiraum für Familien, Hobbygärtner oder Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist das massiv errichtete Gartennebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt.

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss befinden sich: Elternschlafzimmer, mehrere Kinder- bzw. Gästezimmer, Büro/Homeoffice, und ein großzügiges Familienbad. Für angenehmen Wohnkomfort sind die Räume klimatisiert.

SPITZBODEN
Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich beispielsweise als: Jugendzimmer, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen.

KELLERGESCHOSS
Der vollständig beheizte und geflieste Keller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Durch die Raumhöhe von ca. 2,37 m entsteht ein nahezu wohnraumähnliches Ambiente.
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AUSSENBEREICH
Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Die große Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Nordseite des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.
Das massive Gartengebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt, Atelier, Fitness- oder Hobbyraum, Lagerfläche, Homeoffice außerhalb des Wohnhauses.

Der von Süden erschlossene Hauseingang wird durch ein solides Doppelcarport sowie weitere Stellplätze ergänzt.
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Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit mehreren Kindern, die Wert auf großzügige Räume, einen großen Garten und moderne Energietechnik legen.

Mehrgenerationenhaushalte - durch die vorhandene Einliegeroption können Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder komfortabel unter einem Dach wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren.

Freiberufler und Selbstständige - die Vielzahl an Räumen, das separate Wohnen sowie das massive Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Praxis, Kanzlei oder kreative Tätigkeiten.

Kapitalanleger mit Eigennutzung - die mögliche Einliegerwohnung eröffnet interessante Perspektiven zur teilweisen Vermietung und Generierung zusätzlicher Einnahmen.
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Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein selten großes Innenstadtgrundstück. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnet sich ein Immobilienangebot mit vielfältigen Perspektiven.