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Informationen
Ausstattung
Details
Renovierte, Innenstadtnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und dem modernisierten Erscheinungsbild eignet sich die Wohnung für kleine Haushalte, Singles und Paare.
Ein besonderes Merkmal ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Durch die zudem zum Flur entfernte Wand entstand ein großzügigerer und angenehm heller Raumeindruck. Wenn gewünscht, kann hier jedoch auch ein einfacher Raumteiler platziert werden, um den Essbereich gemütlich zu begrenzen. Hier ist großzügig Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen.
Die vorhandene moderne Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnungsgrundriss ein.
Das innenliegende, deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC - wohl älteren Datums, jedoch sehr sauber und gepflegt.
Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von guten Lichtverhältnissen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und anschließend befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet in diesem Jahr. Die Wohnung steht dann frei zur Verfügung und kann vom Erwerber selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das Grundstück steht im Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg. Die derzeitige Laufzeit des Erbbaurechts endet im September 2057. Der Erbbauzins beträgt aktuell EUR 164,28 jährlich. Für einen neuen Eigentümer erhöht sich der Erbbauzins auf voraussichtlich EUR 188,00 jährlich.
Das Hausgeld beträgt EUR 161,40 mtl. und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage von EUR 35,47.
Wenn Ihren dieses attraktive Wohnungsangebot gefällt, zögern Sie nicht - gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
+ Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Loggia
doppelverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien
+ innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ helle und moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
+ offener und lichtdurchfluteter Küchenbereich zum Flur
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Fußbodenbeläge in Laminat und Fliesen
+ Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer
+ Gegensprechanlage und Abstellraum im Flur
+ Loggia mit süd-westlicher Ausrichtung, Markise und Blick ins Grüne
+ eigener abgeschlossener Kellerraum (ca. 8 m²)
+ Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller und Trockenraum)
+ öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
Makrolage - Wolfsburg
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie eine hervorragende medizinische Versorgung.
Durch die Anbindung an die A39, die A2 sowie den ICE-Bahnhof Wolfsburg bestehen schnelle Verbindungen nach Braunschweig, Hannover, Berlin und Hamburg.
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Mikrolage - Wolfsburg-Rabenberg
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rabenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen südwestlich der Wolfsburger Innenstadt. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Grünanteil aus. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
+ Einkaufsmöglichkeiten
+ Bäckereien
+ Ärzte und Apotheken
+ Kindergärten und Schulen
+ Bushaltestellen
+ Sport- und Freizeitangebote
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den ausgedehnten Grünanlagen und Waldgebieten rund um den Rabenberg, die ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren bieten.
Auch die Wolfsburger Innenstadt, das Klinikum Wolfsburg, die Autostadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht den Rabenberg seit vielen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Wolfsburgs.
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Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die Bilder in diesem Expose wurden dezent professionell fotografisch optimiert, hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Weißabgleich, Farbwiedergabe, Schärfe und Rauschreduzierung. Sämtliche baulichen Gegebenheiten, Materialien, Oberflächen und Einrichtungsgegenstände sind originalgetreu erhalten.
Keine generative Veränderung oder Ergänzung von Bildinhalten. KI generierte Bilder werden als solche gekennzeichnet.
Ansprechpartner
Telefax: 004953611815876
Mobil: 004915784595523
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
93,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 93,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |