Alt-Wolfsburg 4 ZI WHG mit Panorama Ausblick

Sie möchten Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß erreichen und zugleich ruhig und grün wohnen? Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung verbindet beides auf angenehme Weise. Nur einen "Steinwurf" vom Schloss Wolfsburg und der Grünanlage Neuer Teich entfernt, genießen Sie hier eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen und einem schönen Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich in Alt-Wolfsburg, Neue Reihe, im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreichbar. Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Panoramablick auf den nahe gelegenen Neuen Teich und in Richtung Autostadt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und einen Blick ins Grüne verzichten möchten.


Die Wohnung präsentiert sich überwiegend renoviert und bietet zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen. Je nach persönlichem Anspruch und Geschmack können insbesondere Bad und Gäste-WC modernisiert und an heutige Ausstattungswünsche angepasst werden. So lässt sich die bereits attraktive Wohnung Schritt für Schritt zu einem ganz persönlichen Zuhause weiterentwickeln.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und gut nutzbarer Grundriss. Vom Eingangsflur gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem, langlebigem Parkett ausgestattet. Die Estrichböden im Flur und in den weiteren Zimmern bieten die Möglichkeit, Bodenbeläge ganz nach dem eigenen Geschmack auszuwählen. Wände, Decken, Türen und Zargen wurden neu gestrichen und präsentieren sich in frischem Weiß.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Im Zuge der Wohnungsmodernisierung wurde im Frühjahr 2025 eine neue, elektrisch betriebene Infrarotheizung installiert. In den Wohnräumen befinden sich eigene Infrarot-Heizelemente, sodass die Räume individuell temperiert werden können. Die Wärme wird direkt in den jeweiligen Räumen erzeugt; eine wasserführende Heizungsverteilung innerhalb der Wohnung ist hierfür nicht erforderlich.

Das Mehrfamilienhaus selbst verfügt über eine Fernwärmeversorgung. Die Wohnung wird abweichend hiervon über die eigene Infrarotheizung beheizt. Da die Wohnung seit Einbau der Anlage nicht bewohnt wurde, liegen bislang keine repräsentativen Verbrauchs- bzw. Heizkostendaten aus dem laufenden Wohnbetrieb vor. Der im Energieausweis ausgewiesene Energiekennwert des Gebäudes beträgt 72,1 kWh/(m²·a).

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und ergänzt das Wohnungsangebot komfortabel.

Das Hausgeld beträgt monatlich 260,42 Euro für die Wohnung sowie monatlich 27,96 Euro für den optional zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1969 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen und endet im Jahr 2068. Die verbleibende Laufzeit beträgt derzeit rund 42 Jahre. Der Erbbauzins für den neuen Eigentümer beträgt nach unverbindlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg jährlich ca. 470,00 Euro für die Wohnung sowie ca. 65,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage in Alt-Wolfsburg, den weitläufigen Grundriss, den schönen Ausblick und die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsbereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wenn Sie sich persönlich von der Wohnung und ihrer besonderen Lage überzeugen möchten, vereinbaren wir sehr gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.