Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnambiente mit einer ruhigen, innenstadtnahen Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre sorgfältig handwerkliche Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Gesamtkonzept.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend und fachgerecht saniert und anschließend befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet im Herbst 2026. Ab dem 1. November 2026 steht die Wohnung frei zur Verfügung und kann vom Erwerber selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Sämtliche Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, das Badezimmer sowie die Einbauküche wurden vollständig erneuert. Das Ergebnis ist eine komfortable, bezugsfertige Eigentumswohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Ein eigener Kellerraum ca. 8 m² gehört zur Wohnung. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum runden das Angebot ab.
Der sonnige nach Südwest ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
SANIERUNG/MODERNISIERUNG
+ komplette Erneuerung der Elektroinstallation
+ neue Wand-, Decken- und Bodenoberflächen
+ neue hochwertige Innentüren
+ vollständige Badsanierung
+ vollständige Küchensanierung, neue Einbauküche
GEBÄUDE
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 mit Vollkeller und umfasst 24 Wohneinheiten mit 4 Hauseingängen und 3 Vollgeschossen. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
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BEWIRTSCHAFTUNG:
+ monatliches Hausgeld: derzeit ca. 142,00 EUR einschließlich Instandhaltungsrücklage EUR 53,28
+ Rücklagensaldo Gemeinschaft 31.12.2025 EUR 300.240,19
+ Erbbaurecht 99 Jahre Laufzeit / Vertrag bis Jahr 2057
+ aktueller Erbbauzins: 170,85 EUR jährlich
+ für den neuen Eigentümer wird voraussichtlich ein Erbbauzins von rund 196,00 EUR jährlich angesetzt.
Fazit: Diese sanierte Eigentumswohnung bietet ein Wohnkonzept, das wertige Ausstattung, zeitloses Design und eine attraktive Wohnlage harmonisch miteinander verbindet. Ob als komfortables Eigenheim für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier erwerben Sie eine Immobilie, die durch ihre Qualität, ihren Pflegezustand und ihre Lage überzeugt.
+ Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Loggia
+ doppelverglaste Kunststofffenster
+ innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
+ neue moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
+ offener und lichtdurchfluteter Küchenbereich zum Flur
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Fußbodenbeläge in Laminat und Fliesen
+ Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer
+ Gegensprechanlage und Abstellraum im Flur
+ Loggia mit süd-westlicher Ausrichtung, Markise und Blick ins Grüne
+ eigener abgeschlossener Kellerraum (ca. 8 m²)
Makrolage - Wolfsburg
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie eine hervorragende medizinische Versorgung.
Durch die Anbindung an die A39, die A2 sowie den ICE-Bahnhof Wolfsburg bestehen schnelle Verbindungen nach Braunschweig, Hannover, Berlin und Hamburg.
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Mikrolage - Wolfsburg-Rabenberg
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rabenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen südwestlich der Wolfsburger Innenstadt. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Grünanteil aus. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
+ Einkaufsmöglichkeiten
+ Bäckereien
+ Ärzte und Apotheken
+ Kindergärten und Schulen
+ Bushaltestellen
+ Sport- und Freizeitangebote
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den ausgedehnten Grünanlagen und Waldgebieten rund um den Rabenberg, die ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren bieten.
Auch die Wolfsburger Innenstadt, das Klinikum Wolfsburg, die Autostadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht den Rabenberg seit vielen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Wolfsburgs.
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Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Ansprechpartner
Telefax: 004953611815876
Mobil: 004915784595523
info@possiel-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
113,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 113,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |