**possiel makes it possible** Top Lage Alt-Wolfsburg / 4 ZI Wohnung gepflegt/Garage optional

Sie möchten Ihren Edeka-Markt und div. andere kleine Geschäfte in wenigen Minuten fußläufig erreichen und zugleich auch im Grünen wohnen? Nur "einen Steinwurf" vom Schloß Wolfsburg und der Grünanlage Neuer Teich gelegen, werden Sie sich in dieser gepflegten 4- Zimmer Wohnung und einer nachbarschaftlich intakten Wohngemeinschaft bestimmt sehr wohl fühlen.

Diese 4- Zimmer Wohnung in Alt-Wolfsburg Ecke Nordstadtstr./Neue Reihe ist eine seltene Gelegenheit stadtnah und dennoch in herrlicher Ruhe zu wohnen. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist leicht über nur wenige Treppenstufen begehbar.

Das Wohngebäude ist in einem sehr guten Zustand. Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Auf Anforderung erhalten Sie gern eine Auflistung der am Gebäude vorgenommenen Arbeiten, einschl. Wärmedämmung und Dachsanierung. Ein "blitzsauberes" Treppenhaus bestätigt die Wertschätzung der Bewohner für Ihr Wohnwohlgefühl.

Die Wohnung wurde seit Erstbezug von nur einem Eigentümer bewohnt und ist außerordentlich gepflegt. Je nach persönlichem Anspruch und Geschmack ist eine wertsteigernde Modernisierung dennoch eine Option. Es lohnt sich - Ihre Investition in dieser nachgefragten Wohnlage ist nicht nur eine solide Wertanlage, Ihre dann modernisierte Wohnung wird sicher ein besonderes Zuhause.

Die Wohnfläche von ca. 96 m² der 4 -Zimmer Wohnung verteilt sich auf den Eingangsflur, das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, dem nach Süden ausgerichtetem Balkon, der Küche mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss, einem seperaten WC und einer kleinen Abstellnische auf dem Flur. Die Tür zum Esszimmer, ursprünglich das vierte Zimmer der Wohnung, wurde durch einem breiten Rundbogen ersetzt und die Wohnfläche damit großzügiger und offener gestaltet. Der Boden im Wohn/Esszimmer wurde mit hochwertigem, langlebigen Parkett ausgelegt.

Wände, Decken, Bodenbeläge, Türen, Zargen und Bodenbeläge befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die Fenster im Wohn u. Esszimmer wurden im Jahr 2022 erneuert. Die neuen weißen isolierverglasten Fenster haben einen energetisch wirksamen U-Wert von 1,0. Alle übrigen Fenster der Wohnung sind ebenfalls modernisiert, das Küchenfenster im Jahr 2005.

Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger, eigener Kellerraum; Platz und Stauraum für alles was nicht in die Wohnung gehört. Der Kellerraum ist mit einer Metalltür gesichert.

Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme energetisch sparsam beheizt. Der Energiekennwert beträgt 96,0 kWh (m²*a).

Für die Eigentümergemeinschaft sind vor den beiden Hauseingängen PKW-Einstellplätze angelegt. Sie parken mit Ihren Einkäufen beinahe direkt vor der Haustür. Optional können Sie zusätzlich zur angebotenen Wohnung zum Kaufpreis Euro 10 Tsd. eine Garage erwerben. Der Garagenhof ist "gleich um die Ecke". Die Garage ist elektrifiziert.

Das Hausgeld beträgt mtl. Euro 194,83 für die Wohnung und mtl. Euro 17,92 für die optional zu erwerbende Garage.

Der Erbbaurechtsvertrag vom Jahr 1969 ist auf 99 Jahre geschlossen. Die Laufzeit des Vertrages beträgt bis zum Jahr 2068 noch 44 Jahre. Der Erbbauzins des neuen Eigentümers beträgt lt. unverbindlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg jährlich ca. 315,- Euro für die Wohnung und jährlich ca. 40,- Euro für die Garage.

Wenn Ihren diese gut geschnittene Wohnung in attraktiver Wohnlage gefällt, vereinbaren wir sehr gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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