Wie neu - moderne Stadtvilla in Feldrandlage mit `Rehblick`"

Modernes Wohnen mit "Wie-neu"-Charakter - Stadtvilla mit Walmdach

Ein Haus, das auch fünf Jahre nach seiner Fertigstellung nahezu wie am ersten Tag wirkt.

Diese moderne Stadtvilla wurde 2020 als Fertighaus in Holztafelbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Nicht nur das Wohnhaus selbst, sondern auch Grundstück und Außenanlagen lassen erkennen, mit welcher Sorgfalt die Eigentümer ihr Zuhause seit der Fertigstellung behandelt haben.

Auf einem ca. 797 m² großen Grundstück stehen rund 138 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Wohnebenen zur Verfügung. Die charakteristische Architektur einer Stadtvilla mit Walmdach verbindet eine zeitlose äußere Erscheinung mit einem entscheidenden Vorteil im Inneren: Auch das Obergeschoss kommt weitgehend ohne einschränkende Dachschrägen aus und bietet dadurch hervorragend nutzbare Räume.


OFFEN HELL UND GRO?ZÜGIG

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen ein ausgesprochen helles und freundliches Wohnambiente. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und öffnen sich zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Architektur vermittelt dabei Großzügigkeit, ohne auf Behaglichkeit zu verzichten.

Ergänzt wird diese Ebene durch den Eingangs- und Dielenbereich, ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschafts- und Technikbereich.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit den privaten Räumen des Hauses. Hier stehen insgesamt drei gut nutzbare Zimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice - die nahezu schrägenfreien Räume ermöglichen eine flexible Möblierung und lassen sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen.


ZEITGEMÄßE ENERGIETECHNIK UND HERVORRAGENDE ENERGIEWERTE

Auch energetisch ist das Haus auf der Höhe seiner Zeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 22 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse A+ aus.


EIN GRUNDSTÜCK DAS ZUM HAUS PASST

Der ausgesprochen gepflegte Eindruck setzt sich im Außenbereich konsequent fort. Garten, Terrasse und befestigte Flächen bilden mit der modernen Architektur ein harmonisches Gesamtbild. Zwei Carport-Stellplätze ergänzen das Angebot.

Das ca. 797 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung, ohne den Charakter einer aufwendig zu unterhaltenden Großanlage anzunehmen.


EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Bei Immobilien wird der Begriff "neuwertig" häufig großzügig verwendet. Bei diesem Haus beschreibt er den tatsächlichen Eindruck sehr treffend.

Die erst 2020 errichtete Stadtvilla verbindet moderne Architektur, einen familiengerechten Grundriss und zeitgemäße Energietechnik mit einem außergewöhnlichen Pflegezustand. Wer ein junges Eigenheim sucht und weder umfangreiche Renovierungsarbeiten noch die Unwägbarkeiten eines Neubauprojektes auf sich nehmen möchte, findet hier eine besonders interessante Alternative:

Einziehen, ankommen und vom ersten Tag an genießen.