**possiel makes it possible** Charmantes Haus sucht neue Familie mit Visionen! Leben auf dem Lande!

Hinweis: Besichtigen Sie diese Immobilie bequem von zu Hause. Mit dem Exposé senden wir Ihnen den Link für Ihre virtuelle 360 Grad Besichtigung (MEHR ALS BILDER).

Unser Angebot umfasst dieses gepflegte Einfamilienhaus, in ruhiger Wohnlage in Abbenrode mit ca. 194 m² Wohnfläche auf einem 857 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt und regelmäßig modernisiert.
Die weiß verputzte und gedämmte Außenfassade sowie die Fenster aus Holz oder Kunststoff und der Wintergarten verleihen dem Haus ein ansprechendes Aussehen.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 40 m² hat einen direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten 24 m² großen Wintergarten. Während der warmen Jahreszeit wird dadurch Ihr Wohnzimmer vergrößert. Insbesondere der sich von hier anschließende Gartenbereich lädt zum Gärtnern, Relaxen und Entspannen ein.
Der Wohnbereich ist direkt angrenzend an die Küche, welche aus dem Jahre 2009 ist. Die Wand könnte hier entfernt werden, falls Sie eine offene Küche wünschen.

Das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Whirlpool-Eckbadewanne und bodengleicher Dusche wurde komplett erneuert mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein weiterer Raum mit WC, Bidet, Urinal und Waschtischmobiliar wurde ebenfalls wertig erneuert.
Ein Zimmer mit einem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das 1984 ausgebaute Obergeschoss besitzt 3 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Eines der Zimmer wurde als Wohnbereich genutzt. Dieser Raum könnte jedoch durch eine kleinere Umbaumaßnahme als Schlafzimmer umgestaltet werden.
Der obere Bereich ist für 2 größere Kinder gut geeignet.
Das Badezimmer ist teilmodernisiert und funktionell. Es bietet jedoch noch Potential für eine Neugestaltung.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. 2009 wurde der Brenner ausgetauscht.
Falls Sie auf Erdgas umsteigen möchten, ist dies kein Problem, denn der Anschluss liegt bereits im Haus.
Die Elektrik im gesamten Haus ist auf einem zeitgemäßen Standard. In sämtlichen Zimmern sind TV Anschlüsse vorhanden.
Das Gebäude ist in guter Höhe von über 2 m komplett unterkellert. Einige Räume sind beheizbar. Eine Sauna sorgt für gemütliche Stunden währen der kalten Jahreszeit.
Der Keller benötigt jedoch in einigen Teilen eine Sanierung.
Der Garten ist mit einer Rasenfläche und Büschen pflegeleicht angelegt. Ein Teich sorgt für zusätzliche Entspannung. Separat befindet sich ein kleiner Gemüsegarten mit Obstbäumen und Beerenobst.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in einer Doppelgarage mit funkbetriebenem Tor sicher und regengeschützt. Auch für ein Motorrad und Fahrräder ist hier zusätzlicher Platz vorhanden.

Wenn Ihnen dieses gepflegte Haus in Abbenrode gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.