Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Fassade gedämmt & neues Dach (2013) - Fernwärme & Glasfaser
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, gedämmter Fassade & neuem Dach (2013) - Fernwärme & Glasfaser, Eigentumsgrundstück ca. 210 m²
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine praktische Aufteilung und sinnvolle Modernisierungen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, anschließend die Diele mit Treppenhaus. Ein modernisiertes Gäste-WC sowie ein Gästezimmer/Arbeitszimmer bieten Flexibilität. Das Wohnzimmer geht direkt in den Wintergartenanbau über - ideal als zusätzlicher Wohn-, Ess- oder Relaxbereich. Die große Küche mit Essbereich wird zum zentralen Treffpunkt im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Fernwärmestation und Glasfaseranschluss.
Im Obergeschoss erwarten Sie - dank fehlender Dachschrägen - angenehm großzügige, vollwertige Räume: Flur, Jugendzimmer, Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit Dusche.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Windfang, Diele/Treppenhaus, Gäste-WC (modernisiert), Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer mit Übergang Wintergarten, große Küche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum (Fernwärme/Glasfaser)
Obergeschoss: Flur, Jugendzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche (modernisiert)
AUSSENBEREICH:
Ein pflegeleichter kleiner Garten bietet genügend Platz zum Spielen für die Kleinen oder zum Hobbygärtnern. Ihren PKW parken Sie sicher und wettergeschützt in der eigenen Garage im Garagenhof.
Das Reihenmittelhaus ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden. Im Expose sind alle Räume im Original abgebildet, teils KI - möbliert.
Mit Ihrer Exposeanforderung erhalten Sie den virtuellen 360° Rundgang, Besichtigen Sie schon vorab bequem von zuhause.
*Eigentumsgrundstück 210 m²
*Massivbau
*Fassade gedämmt
*Dachstuhl/Eindeckung neu 2013
*Fernwärme
*Garage im Garagenhof
*Gartenhaus groß
*Wohnfläche ca. 108 m², 4 Zimmer
*Wintergartenanbau kalt
*Bad modernisiert mit Dusche im OG
*Gäste-WC modernisiert im EG
*Einbauküche mit E-Geräten
*Fenster OG isolierverglast 2010
*Fenster Wintergarten isolierverglast 2019
*Fenster EG Kü 1992/WZ 1996/KiZi2010
*Rollläden manuell
*Bodenbeläge Fliese/Kork/Laminat
*Elektrik erneuert
*Glasfaseranschluss vorhanden
Vorsfelde zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen Wolfsburgs und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker sowie weitere Dienstleistungen sind in Vorsfelde und den angrenzenden Bereichen bequem erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen sowie ein gutes Angebot an Kindergärten und Krippen befinden sich im Umfeld.
Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Haus- und Fachärzte sowie Apotheken in Vorsfelde und Wolfsburg insgesamt sehr gut abgedeckt.
Für die Freizeit punktet die Lage mit viel Abwechslung: Die Naturnähe zum Drömling lädt zu Spaziergängen, Rad- und Ausflügen ins Grüne ein. Zudem bietet der Allersee mit Strand, Wassersport- und Freizeitangeboten sowie Gastronomie attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Wolfsburgs Innenstadt und der VW-Standort sind gut erreichbar, ebenso die überregionalen Verbindungen über das Wolfsburger Straßennetz in Richtung Braunschweig, Gifhorn und die Autobahnachsen der Region.
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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Ansprechpartner
Telefax: 004953611815876
Mobil: 004915784595523
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
128,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 128,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2026-02-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |