**possiel makes it possible** Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertig saniertem Erdgeschoss - ideal für Familien & Generationenwohnen

Besichtigen Sie diese Immobilie vorab bequem von zuhause. Mit Ihrer Exposèanforderung erhalten Sie auch den 360° Immobilienrundgang.

Dieses vollunterkellerte, massiv erbaute Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 940 m² großen Grundstück und liegt zurückgesetzt in ruhiger Wohnlage. Ein gepflegter Vorgarten sowie eine mittig geführte, leicht abfallende Zufahrt zur im Keller integrierten Doppelgarage unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses.

Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümer geerbt. Diese hatten ursprünglich geplant, selbst einzuziehen und haben daher das Erdgeschoss mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertig und umfassend modernisiert - der Zustand entspricht einem Neubau-Niveau. Aus familiären Gründen wird das Haus nun jedoch verkauft.

Für einen neuen Eigentümer bietet sich die Möglichkeit, das bereits ausgebaute Dachgeschoss, welches sich noch im Ausstattungsstandard von ca. 1975 befindet, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
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RAUMAUFTEILUNG UND WOHNFLÄCHEN:
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 128 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 106 m²
Vollkeller mit integrierter Doppelgarage und großzügigen Nebenflächen

ERDGESCHOSS HOCHWERTIG SANIERT - (NEUBAUZUSTAND)
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss:
Großzügiger Wohn- / Essbereich mit ca. 50 m²
Offene Küche mit hochwertiger Ballerina-Einbauküche
Weiße Fronten
Marken-Elektrogeräte
Vollverglastes Schiebeelement vom Wohnzimmer zur ca. 30 m² großen Südwest-Terrasse
Einladende Diele mit Treppenaufgang
Gäste-WC
Modernes Masterbad mit hochwertigen Badelementen
Schlafzimmer
Kinderzimmer

BODENBELÄGE ERDGESCHOSS:
Wohn-, Essbereich & Küche:
Wasserresistentes Laminat "Meister Design", Farbe Eiche Atacama
Schlaf- und Kinderzimmer: Teppichboden
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DACHGESCHOSS - Ausbau vorhanden, Modernisierung empfohlen, einen umfassenden Eindruck erhalten Sie im 360° Rundgang (erhalten Sie mit dem Exposè der Immobilie).
Das Dachgeschoss ist ähnlich dem Erdgeschoss aufgeteilt und bietet viel Platz für eine zweite Wohneinheit oder große Familien:
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
Masterbad
Drei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Der Ausbau ist vollständig vorhanden, entspricht jedoch dem Ausstattungsstandard der 1970er Jahre und bietet daher hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
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KELLERGESCHOSS & GARAGE:
Vollunterkellert
Integrierte Doppelgarage
Großzügige Nebenflächen mit viel Platz für:
Motorräder
Fahrräder
Werkstatt
Hobby- oder Lagerflächen
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BAUWEISE UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Vollmassive Bauweise
Vollverklinkertes Außenmauerwerk
Dachgeschossgiebel zur Straßenseite 2021 mit langlebigen Schieferplatten verkleidet
Dach 2021 neu wärmegedämmt und mit engobierten, mattglänzenden Jacobi-Tondachziegeln neu eingedeckt
Heizung:
Effiziente PARADIGMA Gas-Brennwertkesselanlage, Einbau 2021
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GRUNDSTÜCK:
Grundstücksgröße: 940 m²
Sehr gepflegter Vorgarten
Haus zurückgesetzt von der Straße
Mittige Zufahrt zur Garage durch den Vorgarten

Wenn Ihnen diese Immobilie gefällt, zögern Sie nicht und vereinbaren mit uns Ihren Besichtigungstermin.

ERDGESCHOSS
Diele, GWC, Wohnen/Essen/offene Küche, Flur, Bad u. 2 Zimmer
EG Wohnfläche gesamt ca. 128 m²
2015 Treppenanlage Hauseingang Granit
2019 Gas Paradigma Brennwertkesselanlage
2021 Noblesse Aluminium Haustüranlage
2021 Dach Linotherm-Dämmung U-Wert 0,14 W/qmK
2021 Dach Eindeckung engobierte Jacobi-Tondachziegel matt glänzend
2022 Einbauküche Ballerina mit Markengeräten
2022 Innenwände neu verputzt
2022 Treppenhaus Rigips u. Malerarbeiten
2022 Hörmann Zimmertüren
2022 Eingangsflur, Bad u. WC neu gefliest
2022 Wohnzimmer/Essen/Küche, Flur Laminat Meister Design
2022 Schlafzimmer/Kinderzimmer Teppichboden neu
2022 Elektrik neu
2022 Wasser neu



DACHGESCHOSS
Wohnen/Essen/offene Küche, Flur, Bad u. 3 Zimmer
DG Wohnfläche gesamt ca. 106 m²
2022 Fassadenfront mit Schiefer bekleidet
2023 Elektrik neu vorbereitet

Heiligendorf, als Ortsteil von Wolfsburg, verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Familien finden hier ein Umfeld, das Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig alle Wege offenlässt. Kindergärten, eine Grundschule, Spielplätze - alles ist in der Nähe. Weiterführende Schulen sowie das Wolfsburger Zentrum sind mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig, die A39 nur wenige Kilometer entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote - von Hallenbad bis Naturerlebnis - alles ist greifbar, ohne aufdringlich zu sein.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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