**possiel makes it possible** Gartenhofhaus in Vorsfelde / Bungalow mit Wohnkeller - Perfekte Instandhaltung - Super Lage - Attraktiver Garten

In allerbester Wohnlage von Vorsfelde Nord, Nähe Eichholz präsentiert sich unser Gartenhofhaus/Bungalow in einem außerordentlich gepflegten Gebäudezustand. Perfekte Instandhaltung des Gebäudes, gepaart mit viel Liebe zum Grundstück, macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot. Das Grundstück ist Eigentum mit einer Größe von 682 qm.

Ein Gartenhofhaus ist ein Haus, das sich in L- oder U-Form an die Grundstücksgrenze setzt, um ein geschütztes Innenhof-Garten-Ambiente zu schaffen. Die Wohngebäude umgeben den Hof, wodurch ein privater, geschützter Raum entsteht, der sowohl Sicherheit als auch ein Gefühl von Ruhe bietet.

EIGENSCHAFTEN DES GARTENHOFHAUSES:

Umfassender Grundstücksschutz:
Die Bauweise schützt das Grundstück vor Einblicken und bietet den Bewohnern Privatsphäre.

Optimale Flächenausnutzung:
Die Anordnung an die Grundstücksgrenze ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes.

Wohnraum und Garten:
Die Kombination von Wohnraum und Innenhof-Garten schafft eine einzigartige Wohnqualität.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS / 121 qm Wohnfläche -
Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Küche mit kleinem Innenhof, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Masterbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, Eingangsflur und Mittelflur.

Die großen doppelverglasten Panoramafenster im Wohnzimmer bieten einen ungebrochenen, herrlichen Blick in den Garten.

Das Schlafzimmer, sowie die beiden Kinderzimmern sind mit Teppichboden ausgestattet - ansonsten ist das Erdgeschoss komplett gefliest. Der Fliesenbelag ist in nahezu neuwertigem Zustand, dank liebevoller Pflege.

Die Küche ist mit einer zeitlosen, hellbeigen Einbauküche ausgestattet, die eine einladende und warme Atmosphäre schafft. Sämtliche Elektrogeräte befinden sich in einem hervorragenden technischen Zustand. Ein kleiner Innenhof, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, bietet die Möglichkeit, in den Sommermonaten gemütlich im Freien zu frühstücken.


AUFTEILUNG WOHNKELLER (Höhe ca. 245 cm , jedoch keine Wohnfläche nach Landesbauordnung)
Zwei Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Partykeller, Werkraum, Vorratsraum und Hauswirtschaftraum mit Fernwärmestation.

Die Gästezimmer sind mit Teppichboden ausgelegt - ansonsten ist der Wohnkeller komplett gefliest. Der Ausbau ist hochwertig - alle Rohre und Leitungen wurden unter Putz verlegt.


Der Bungalow wird im Erdgeschoss und Wohnkeller mit einer Fußbodenheizung/ Energieträger Fernwärme beheizt. Die Aggregate der Fernwärmestation sind zeitgemäß, wurden größtenteils erneuert. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich ein Kamin für wohlige Wärme. Die Fußbodenheizung wurde regelmäßig alle ca. 5 Jahre gewartet/gespült. Der Kamin wurde ebenfalls vom Bezirksschornsteinfeger in diesem Jahr geprüft und wird den neuesten Emissionsschutzanforderungen gerecht.

Das Flachdach des Bungalow`s wurde im Jahr 2011 mit hochwertiger Alwitra-Folie erneuert. Das Dach wurde vom Handwerksbetrieb im Mai 2025 überprüft und befindet sich nach Aussage der Handwerksfirma in allerbestem Zustand. Es handelt sich um ein hochwertiges Kaltdach - eine ggfs. beabsichtigte Einblasdämmung wäre mit einem Handwerksbetrieb zu prüfen.

Der Eingangsbereich des Bungalow`s wurde im Jahr 2014 mit einem modernen, neuen Eingangselement aufgewertet.

Insgesamt präsentiert sich der Bungalow mit seiner weißen Außenfassade, der überdachten, geschützten Terrasse und der gepflegten Gartenanlage mit dem Innenhofcharakter eines Gartenhofhauses als ein wahrer Wohlfühlort.

Für Ihre Kommunikation verfügen Sie über schnelles Internet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ihren PKW und Ihre Fahrräder parken Sie geschützt und sicher in einer Massivgarage. Das Tor ist funkgesteuert. Über die Garage gelangen Sie auch in den Innenhof des Grundstücks.

Wenn Ihnen diese besondere Immobilie gefällt, zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

* Zweischaliges Mauerwerk Poroton/Kalksandstein
* Hochwertiges Kaltdach mit Alwitrafolie
* Fernwärme
* Fußbodenheizung kplt. im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung kplt. im Wohnkeller
* Kamin im Wohnzimmer
* Wohnkeller gefliest/Teppichboden
* Keller Waschraum / HWR
* 4 Zimmer im EG
* 2 Gästezimmer im Wohnkeller
* Gäste WC mit Dusche im EG
* Gäste WC mit Dusche im Wohnkeller
* Bad im EG mit WC , Wanne und Dusche
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb
* Geflieste Terrasse mit Markise elektr.
* Gepflegte Gartenanlage mit Innenhofcharakter

VERKEHRSANBINDUNG
Die von uns angebotene Immobilie liegt am westlichen Ortsrand von Vorsfelde. In fußläufiger Nähe befindet sich das Schulzentrum Eichholz. Über die B188 ist die Wolfsburger Innenstadt in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof und das Stadtgebiet befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch für Radfahrer ist die Lage ideal: gut ausgebaute Radwege verbinden Vorsfelde direkt mit dem Zentrum und der Umgebung.

NAHVERSORGUNG
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Verschiedene Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Vorsfelde mit ihrem charmanten Marktplatz, kleinen Fachgeschäften und Cafés ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.

GESUNDHEIT
Die ärztliche Versorgung ist umfassend: Neben mehreren Haus- und Fachärzten gibt es auch verschiedene Apotheken direkt im Ort. Das Klinikum Wolfsburg mit seiner modernen stationären und ambulanten Versorgung ist nur etwa 15 Autominuten entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Vorsfelde ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einem breiten Bildungsangebot. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium - teils sogar fußläufig erreichbar. Das erleichtert den Alltag für Familien erheblich und bietet Kindern und Jugendlichen kurze Wege.

FREIZEIT
Der Stadtteil und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders attraktiv: Zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote sind mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Dazu zählen der Allerpark mit BadeLand, EisArena, Hochseilgarten und WakePark, die Uferwege entlang des Mittellandkanals, das Naturschutzgebiet Drömling sowie mehrere Sportanlagen und Vereine. Auch Spaziergänge in der Natur, Radtouren ins Grüne oder ein Besuch am Allersee lassen sich bequem und spontan in den Alltag integrieren.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.