**possiel makes it possible** Schillerteichcenter 3 ZI WHG Toller Ausblick 13.OG

Was für ein Blick! Wer hätte den nicht auch gern. Aus Ihrer Wohnung im 13. Obergeschoss genießen Sie einen fantastischen Blick über den Schillerteich ins Grüne.

Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet. Unser Angebot ist sowohl für den Eigennutzer, wie auch für den Kapitalanleger interessant.

Für den Eigennutzer bietet sich hier die Gelegenheit eine Wohnung im gefragten Schillerteichcenter mit traumhaftem Ausblick komplett nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - nach erfolgter Modernisierung sicher ein kleines Juwel. Einen möglichen Einzugstermin stimmen wir gern mit Ihnen ab.

Als Kapitalanleger bietet Ihnen die Wohnung eine Mietrendite von ca. 5,5 % brutto -Berechnungsbasis: Ausstattungsstandard BJ. 1976 ortsübliche Vergleichsmiete. Über Details zum Mietvertrag und der Mietrendite informieren wir Sie gern persönlich.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Wohnangebot mit 89 qm Wohnfläche umfasst drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, ein weiteres Bad mit Wanne, Flure und einen Abstellraum.

Bei den Bildern der Wohnungsausstattung handelt es sich um Beispielbilder. Auf Innenaufnahmen wurde aus Diskretionsgründen verzichtet.

Die Wohnung sollte bei einem Mieterwechsel komplett saniert werden (Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge). Die derzeitige Ausstattung ist noch aus Baujahr 1976; die Wohnung wurde bisher nicht saniert/modernisiert. Dennoch ist der Zustand ein sehr gepflegter. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Die nach Süden hin ausgerichtete Wohnung mit bodentiefen Fensterelementen ist lichtdurchflutet. Wohn- und Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu Ihrem überdachten Balkon, den Sie während der warmen Jahreszeit mit bewohnen.

Neben der tollen Aussicht kann das Schillerteichcenter ebenfalls durch das hauseigene Schwimmbad und die hauseigene Sauna punkten. Diese Räumlichkeiten dürfen ausschließlich von den Bewohnern des Schillerteichcenters benutzt werden und stehen Ihnen während der Öffnungszeiten zur Verfügung.

Genügend Staufläche bietet Ihnen der zu der Wohnung gehörende Kellerraum. Für Ihre Fahrräder gibt es in der Tiefgarage vorgesehene Abstellflächen.
Ihre Fahrzeuge können Sie auf der großen Parkfläche direkt vor dem Gebäude abstellen.

Das ab dem 01.07.2024 mtl. abgerechnete Hausgeld beträgt Euro 352,97. Im Hausgeld bereits enthalten ist die Instandhaltungsrücklage Euro 58,97 und eine Heizkostenpauschale. Stromkosten sind gesondert zu begleichen. Die Wohnung ist eine Eigentumswohnung - kein Erbbaurecht.

Zögern Sie nicht, wenn Ihnen dieses attraktive Angebot gefällt. Wir vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

* Fernwärme
* Aufzüge im Gebäude
* Überdachter Balkon
* Hauseigenes Schwimmbad
* Hauseigene Sauna
* Zur Wohnung gehörender Kellerraum

Die Stadtlage der Wohnung ist ideal. In der unmittelbaren Nähe Ihrer Wohnung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein breites Angebot bietet Ihnen der 300 Meter nahe Reislinger Markt mit seinen diversen kleinen Einzelhändlern. Hier werden Sie unter anderem mit den frischen Brötchen der Bäckerei Wohlgemuth und mit den Speisen des italienischen Restaurants Tarantella verwöhnt. Ebenfalls vor Ort eine Physiotherapie und eine Zahnarztpraxis.

Rund 800 Meter von ihrer Wohnung befinden sich sowohl das Shopping-Center City-Galerie Wolfsburg mit seinen 100 Shops als auch die Fußgängerzone mit ihren zahllosen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie auch mehrere Ärzte und Apotheken.

Der schnelle und zuverlässige ÖPNV sorgt dafür, dass man in Wolfsburg auch ohne eigenes Auto mobil sein kann. Die Bushaltestelle Wolfsburg Kiebitzweg befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.

Zum VW-Werk sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten und mit dem PKW sind Sie in kurzer Zeit am Autobahnanschluss der A39 in Richtung Braunschweig oder Lüneburg mit weiterem Anschluss an die A2 oder B188.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.