**possiel makes it possible** Ruhig wohnen in Feldrandlage

Diese charmante Wohnung könnten Sie bald Ihr neues Zuhause nennen - perfekt geeignet für junge Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Rückzugsort sind. Ideal gelegen für absolut ruhiges Wohnen.

Die 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche erstreckt sich über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und zwei Flure. Ein weiterer Raum bietet sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästeraum an und macht die Wohnung zu einem flexiblen und vielseitigen Zuhause.

Der helle Wohn/Essbereich hat neben einer offenen Südloggia zusätzlich eine kleine nach Norden ausgerichtete, fensterverglaste Loggia mit Blick in die freie Natur - idealer Schattenplatz an heißen Sommertagen.

Wohn und Kinderzimmer sind mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet. Im Schlafzimmer ist ein Velour-Teppichboden verlegt. Küche, Bad und Flure sind gefliest.

Die Küche ist funktional mit einem kleinen Essplatz und Einbauten aus hellen Holztönen ausgestattet. Die Einbauten sind älteren Datum`s und würden vermutlich zu ersetzen sein. Auch aus dem Küchenfenster geht der Blick entspannend in die angrenzende Feldmark.

Das innenliegende Bad wurde bereits im ca. Jahr 2000 modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Praktische Einbauschränke bieten reichlich Stauraum für Utensilien/Bad -Accessoires.

Das Wohngebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Energienutzung, was nicht nur der Umwelt, sondern auch Ihrem Geldbeutel zugutekommt.

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan Jahr 2025 Euro 231,00. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von Euro 88,00. Heizkosten, Wasser und Strom werden mit den Versorgern direkt abgerechnet.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt und ist bereit, von Ihnen Ihre persönliche Note zu bekommen. Zögern Sie nicht, wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten - rufen Sie uns an.

- Kaufpreis: 160.000 Euro
- Lage: Ortsrand, absolut ruhig
- Lage im Haus: 2. Obergeschoss
- Kellerraum: JA
- Zimmeranzahl: 3
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Heizungstyp: Zentralheizung - Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Fenster isolierverglast
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Bad gefliest mit Wanne
- Balkon/Loggia zur Südseite
- Winterloggia zur Nordseite
- Küche mit Einbauküche
- Nähe zu Spielplatz und Grünflächen
- Blick ins Grüne
- PKW Stellpätze vor dem Hauseingang

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Wolfsburgs Stadtteil Vorsfelde. Der Stadtteil vereint Tradition und Moderne in optimaler Weise. Mit einer Bevölkerung von etwa 12.000 Einwohnern präsentiert sich der Stadtteil als lebendige und zugleich beschauliche Wohngegend. Die Einwohnerstruktur ist vielfältig: Sowohl junge Familien als auch Senioren fühlen sich hier wohl, was durch eine ausgewogene Altersverteilung deutlich wird.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus, die ideal für Familien und Einzelpersonen geeignet ist, die ein friedliches Wohnumfeld suchen. Sie wohnen ruhig, am äußerten Ortsrand in direkter Feldrandlage. Die Straße weist eine Mischung aus 4- geschossigen Mehrfamilienhäusern und Reihenhausbebauung auf. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern.

Ein wichtiges Kriterium für Familien mit Kindern: Es gibt mehrere Schulen in der Umgebung. Die Grundschule Heidgarten ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. In ähnlicher Entfernung befinden sich diverse Kindergärten, wie die evangelisch-lutherische Kindertagesstätte St. Petrus, die ebenfalls gut zu Fuß erreichbar ist.

Den Spielplatz vor der Haustür werden insbesondere Familien mit kleinen Kindern schätzen. Für Spaziergänge oder den Gassi-Gang mit dem Hund sind Sie gleich um die Ecke in angrenzender Feldmark in der freien Natur.

Für die täglichen Besorgungen bietet sich eine komfortable Auswahl an Supermärkten, wobei der nächstgelegene nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt garantiert. Auch die Autobahn A39 ist nur eine kurze Autofahrt (ca. 10 Min.) entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet. Der internationale Flughafen Hannover ist etwa 90 Kilometer entfernt und in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was für Geschäftsreisende von Vorteil ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur, die den Bedürfnissen unterschiedlichster Zielgruppen gerecht wird. Ob für junge Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, diese Lage bietet für jeden das passende Umfeld.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

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