**possiel makes it possible** Sofortbezug möglich! Für die junge Familie - Saniertes Reihenendhaus !

Dieses massiv erbaute, im Jahr 2003 kernsanierte Reihenendhaus ist eines von gesamt drei Wohneinheiten des Gebäudes und befindet sich in ruhiger Ortslage im Ort Rühen auf einem ca. 215 m² großen, pflegeleichten Eigentumsgrundstück. Die Kernsanierung wurde umfassend ausgeführt. Alle wichtigen Gewerke wurden erneuert, bzw. modernisiert, sodass dieses Gebäude einem neuwertigen beinahe in nichts nachsteht. Insbesondere wurde auch auf den Schallschutz geachtet. Eine Wohnungstrennwand zum Mittelhaus mit 2 x 17,5 cm Kalksandstein und 7 cm Mineralwolleplatten sorgt für Ihre Privatsphäre. Das Reihenmittelhaus wird platzsparend und wartungsarm mit einer Gastherme beheizt. Innen u. Aussendämmung ergeben in der Energiebilanz einen akzeptablen Kennwert von 92,4 kWh (m²a). Bei der Sanierung wurde insbesondere auf der Gartenseite der Charme des alten Gebäudes erhalten. Auf Wunsch erhalten Sie die Baubeschreibung des ausführenden Architekten.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² auf 3 Etagen verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offener Küche, drei weitere Zimmer, Flure, Bad, Gäste- WC, sowie Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum. Der Spitzboden ist ausbaufähig. Hier kann durchaus noch ein z. Bsp. kleines HomeOffice entstehen. In diesem Reihenendhaus erwartet Sie eine gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Einrichtung.


ERDGESCHOSS:
Im EG befinden sich das helle Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse, der Eingangsflur, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr 2020 neu eingerichtet (EUR 11.000,- ) und ist im Kaufpreis enthalten. Diele, Gäste-WC und Vorratsraum sind gefliest; im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Venyl Designboden verlegt.
Fenster zur Südseite, sowie zwei bodentiefe Terrassentürelemente zur angrenzenden, nach Westen ausgerichteten Außenterrasse garantieren im Wohnzimmer Helligkeit zu allen Jahreszeiten.

Das Gäste WC ist mit Spiegel-Waschtischelement und einem Hänge-WC ausgestattet. Die Badausstattung ist mit den weißen Wandfliesen und den terracotta- farbenen Bodenfliesen zeitlos und harmonisch aufeinander abgestimmt.

Im Vorratsraum ist neben Regalierung Platz für Waschmaschine, Trockner und wenn gewünscht auch eine Gefriertruhe.

OBERGESCHOSS:
Im OG befinden sich zwei Zimmer, der Flur und ein geräumiges Bad. In dem komfortabel mit Spiegel-Waschtisch-Mobiliar, Badewanne, bodengleicher Dusche und Hänge-WC ausgestatteten Bad ist Wohlfühlen und Wellness angesagt. Das Bad wurde im Jahr 2018 komplett modernisiert und ist mit seinen großformatigen weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen durchaus als neuwertig einzustufen.

DACHGESCHOSS:
Das perfekt ausgebaute Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar. Ob als Arbeitszimmer, Spielzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer, so oder so ein gemütlicher Rückzugsort. Derzeit hat die Familie hier das Elternschlafzimmer eingerichtet. Zwei große Velux-Dachflächenfenster bewirken ausreichend Tageslicht.

Schnelles Internet erhalten Sie über Ihren bereits vorhandenen Glasfaseranscnluss. TV schauen Sie über den Kabelanschluss.

Der kleine Garten des Reihenendhauses ist leicht zu pflegen. Die Gartenterrasse ist mit einem Sonnensegel beschattet. Darunter ist Platz für gemütliche Grillabende. Für Ihre Gartengeräte und Fahrräder ist ein Holzgartenhaus vorhanden.

Zum Reihenendhaus gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus. Öffentlicher Parkraum in ca 50 m Nähe ist immer frei und nutzbar..

Wenn Sie es wünschen, können Sie im Sommer dieses Jahres einziehen. Selbstverständlich kann auch ein späterer Termin vereinbart werden.

Wenn Ihnen dieses super gepflegte, beinahe neuwertige Reihenendlhaus in Rühen gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.

*Eigentumsgrundstück ca. 215 m²
*bevorzugte, ruhige Wohnlage
*Vier Zimmer
*Ausbaureserve Spitzboden
*Massivmauerwerk gedämmt
*Gartenterrasse
*Gartenhaus
*Offene Küche
*Einbauküche Jahr 2020 inclusive
*Bad mit Dusche u. Wanne Jahr 2018
*Wärmeschutzverglasung Thermoplus
*Bodenbeläge Fliesen / Laminat
*Energieträger Gas
*TV Kabelanschluss
*Internet Glasfaseranschluss
*Eigener PKW-Stellplatz

EINBAUKÜCHE
*Markenküche mit VDM Gütesiegel
Korpus quarzgrau innen weiß
*Bosch Einbau-Kühlautomat Smart Cool
*AEG-Einbau SurroundCook Multifunktionsbackofen
*AEG Autark-Kochfeld Induktion
*SILGRANIT Einbauspüle anthrazhit
*Hochdruck Edelstahlarmatur Blanco Candor-S HD
*Bosch Geschirrspüler EEKA++
*Berbel Dunstabzugshaube

Ihr neues Zuhause befindet sich im gewachsenen Wohnumfeld im Ort Rühen. Die nachbarschaftliche Umgebungsbebauung ist gepflegt. Die Wohnsituation absolut ruhig.

Die Verkehrsanbindung an Ihrem Wohnort ist optimal. Nach nur wenigen 100 mtr. sind Sie bereits auf am Ortsausgang in Richtung Brechtorf bzw. Stadt Wolfsburg. Der Ort Rühen ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen und hat mittlerweile eine ausgewogene Infrastruktur. Discounter, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Kita`s sind am Ort vorhanden.

Rühen ist ein charmantes Dorf mit einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer vielfältigen Vereinslandschaft. Der benachbarte Naturpark Drömling ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Naturleben pur.

Rühen ist an den Bus-Nahverkehr Verkehrsbetriebe Bachstein nach Wolfsburg angeschlossen. Sie gelangen in stündlicher Taktung sowohl in den benachbarten Stadtteil Vorsfelde oder das Stadtzentrum Wolfsburg.

EINKAUFEN
Supermarkt, NP 579 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 877 m
Supermarkt, Aldi 3.1 km
Supermarkt, Netto Marken-Discount 4.3 km
Lebensmittelgeschäft 4.8 km

BILDUNG
Schule, Grundschule Rühen 297 m
Grundschule, Grundschule Rühen 314 m
Weiterführende Schule, Realschule am Drömling Rühen 314 m
Schule, An der Schule 5, 38471 Rühen 344 m
Schule, Realschule am Drömling 351 m

GASTRONOMIE
Restaurant, Jorgos - Am Kanal 1.7 km
Restaurant, Faitschenkrug 3.1 km
Café, Eiscafe Licata 3.9 km
Bar, Bei Marga 4.6 km
Bar, Gaststätte Alte Mühle 4.9 km

GESUNDHEIT
Apotheke, Ginkgo Apotheke 446 m
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Rühen 456 m
Doktor, Haike Eckelmann 461 m
Doktor, Praxis MuDr. Branka 540 m
Doktor, Jochen Ostertag 592 m

ERREICHBARKEIT
10,2 km Autobahnauffahrt A39
6,3 km Bahnhof Vorsfelde
100 mtr. Bushaltestelle

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