**possiel makes it possible** Einfamilienhaus Vorsfelde-Nord

Das von uns angebotene Einfamilienhaus Baujahr 1978 mit ca. 172 m² Wohnfläche
steht auf einem 903 m² großen Eigentumsgrundstück im Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde-Nord.
Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt lt. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg zum Stichtag 01.03.2024 je qm/Euro 240,00.

Nähe Mühlenweg, absolut ruhig gelegen, mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten eine attraktive Wohnlage.

Das Einfamilienhaus ist massiv erstellt und wurde durch einen Anbau mit Flachdach komplettiert.

ERDGESCHOSS HAUPTHAUS ca. 65 m² Wohnfläche
Eingangsbereich mit Windfang / Gäste-WC / Diele mit Treppenhaus / Wohnküche / Wohnzimmer mit Essbereich u. Zugang zur teilüberdeckten Außenterrasse

DACHGESCHOSS HAUPTHAUS ca. 52 m² Wohnfläche
Flur / Abstellraum/ 1 Schlafzimmer / 2 weitere Zimmer / Bad mit Wanne u. Dusche

ANBAU ca. 55 m² Wohnfläche
Zimmer klein / Bad mit Dusche u. WC / Hobbyfläche / Hauswirtschaftraum / Vorratsräume und direkt begehbare PKW-Garage

Die Bausubstanz des Hauses ist absolut gesund. Es gibt keinen Reparaturstau. Auch wenn während der letzten Jahrzehnte die Ausstattung im Inneren des Hauses nicht wesentlich modernisiert wurde, ist der Gesamtzustand gut. Es bedarf jedoch mindestens einer grundlegenden Renovierung. Alle Isolierglasfenster des Hauses wurden im Jahr 2003 erneuert, die Velux-Dachflächenfenster nach 2013.

Das Einfamilienhaus wird mit Fernwärme beheizt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

In Ihrem neuen Zuhause empfangen Sie TV über Kabel. Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss
ist vorhanden.

Über den Platz im Garten werden sich nicht nur die Kinder freuen, auch relaxen, feiern, gärtnern,
für alle Familienmitglieder ist entspannte Freizeit im Freien möglich. Das Gartengrundstück ist überwiegend mit Rasenfläche angelegt. Auf der Südseite des Grundstücks gibt es eine Auffahrt für eine in den Garten integrierte große Stellplatzfläche (Wohnmobil geeignet).

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, können Sie sofort "loslegen". Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig übergeben werden.

Sollte Ihnen die angebotene Immobilie gefallen, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.

*Massiv erstellt
*Haupthaus mit Satteldach
*Anbau mit Flachdach
*Wohnfläche ca. 172 m²
*Terrasse teilüberdeckt
*Fernwärme
*Kaminanlage
*Glasfaser
*Isolierverglaste Kunststofffenster
*5 Zimmer
*DG Bad Wanne/Dusche
*EG Gäste-WC
*Anbau Bad Dusche/WC
*Garage Zugang über Anbau
*Stellplatz zusätzlich Garten
*Holzhaus Garten

Der Immobilienstandort ist absolut TOP. Nähe Mühlenweg in Vorsfelde-Nord gelegen erwartet Sie ein ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen idyllischer kleinstädtischer Infrastruktur.
Mit rund 12.200 Einwohnern ist Vorsfelde der größte Ortsteil der Stadt Wolfsburg. Im Osten gelegen bietet die sogenannte Eberstadt mit ihrer historischen Altstadt den Einwohnern eine sehr gute Nahversorgung mit insgesamt sieben Supermärkten. Fünf Kindertagestätten inclusive Krippe sichern die Kinderbetreuung. Auch im Bereich Bildung ist Vorsfelde mit sieben Schulen, von denen drei Grundschulen und vier weiterführende Schulen sind, gut aufgestellt. Passend zur Größe gibt es in Vorsfelde zhwölf Seniorenbegegnungsstätten bzw. treffs und 16 Spiel-und Bolzplätze. Naherholung bieter Vorsfelde durch die Lage am Naturpark Drömling und dem Allersee.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

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