**possiel makes it possible** 2-Zimmer WHG mit kleiner Dachterrasse

Die von uns angebotene 2 - Zimmer Dachterrassen Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in der obersten 7. Etage einer Wohnanlage im Wolfsburger Stadtteil Westhagen, Stralsunder Ring. Die Wohnung besteht aus Flur, Bad mit Dusche u. Waschmaschinenplatz, geräumiger Küche, dem Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zur kleinen Dachterrasse. Praktisch auch der Einbauschrank im Flur. Hier können Staubsauer, Putzmittel, etc. verstaut werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 mit Handwerker Firmen saniert. Elektrik und Sanitär wurde auf zeitgemäßen Standard gebracht. Das Bad wurde komplett neu gefliest, mit Vorwandinstallation, Hänge-WC und Dusche ausgestattet. Der Wohnraum wurde zeitgleich gemalert und ganzflächig mit hellem Laminat ausgelegt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast, schließen perfekt, sind jedoch aus BJ. 1990.

Ein Mehrwert ist sicher die vom Wohnzimmer abgehende, nach Westen ausgerichtete kleine, überdachte Terrasse. Hier sitzen Sie witterungsgeschützt mit freiem Blick über die benachbarten Gebäude.

Zum Wäschetrocknen nutzen Sie die kleine Dachterrasse oder einen direkt auf Ihrer Etage vorhandenen kleinen Trockenraum. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Sie erreichen Ihre Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl bis zur 6. Etage. Bis zu Ihrem Wohnungseingang sind dann nur noch 2 Treppen zu begehen.

Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme energetisch sparsam beheizt. Der Energiekennwert beträgt 107,9 kWh (m2*a).

Sie arbeiten teils im Homeoffice? Dann ermöglicht Ihnen der Anbieter WOBCom LTE 4G Telefonie und Highspeed-Internet.

Ihren PKW parken Sie direkt vor dem Gebäude auf der dortigen Parkpalette. Nur wenige Meter und Sie sind bereits an Ihrem Hauseingang.

Das Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Abrechnung 2023 monatlich Euro 186,-- und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Strom, Heizung und Wasser wird separat abgerechnet.

Es gibt ein Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg v. 2.11.1971 über 99 Jahre mit einer Restlaufzeit von 56 Jahren bis zum Jahr 2070. Der aktuell gezahlte Erbbauzins beträgt jährlich Euro 98,09.

Falls Sie Interesse an dieser attraktiven 2- Zimmer Wohnung haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé und 360 Grad Tour von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

* 58 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer Wohnung
* 2019 Elektrik neu
* 2019 Sanitär neu
* 2019 Böden neu
* 2019 Malerarbeiten neu
* Aufzug bis 6. Etage
* Treppenhaus gepflegt
* Wohnzimmer mit kl. Dachterrasse
* Geräumige Küche
* Bad mit Dusche
* Bad Waschmaschinenstellplatz
* Bad gefliest
* Zimmer u. Küche Laminat
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Eigener Kellerraum
* PKW - Stellplatz direkt vor der Tür

Ihre Wohnung befindet sich im Stralsunder Ring am Südrand des Wolfsburger Stadtteils Westhagen - nahe dem Ortsteil Mörse. Im Jahr1969 begann der Wohnungsbau im Stadtteil Westhagen. Im Jahr 1970/71 wurden am Stralsunder Ring und an der Eisenacher Straße die ersten Wohnhäuser fertiggestellt und bezogen.

1971 wurde ebenfalls an der Eisenacher Straße ein Nachbarschaftshaus als erste Veranstaltungsstätte des neuen Stadtteils eröffnet. Ab März 1972 eröffneten verschiedene Geschäfte im ersten Einkaufszentrum. 1972 war das erste Quartier, südlich des Dresdener Ringes, fertiggestellt. Von 1972 bis 1980 entstanden innerhalb des Dresdener Ringes das zweite und dritte Quartier. 1974 wurde dort das Freizeit und Bildungszentrum eröffnet, 1976 das Einkaufszentrum. 1976 wurden auch der Freizeitpark und der Bauspielplatz eröffnet sowie der Kleingartenverein gegründet. Von 1980 bis etwa 1990 wurde die Wohnbebauung Westhagens mit dem vierten Quartier nördlich des Dresdener Ringes abgeschlossen.

Derzeitig ist der Stadtteil Westhagen sehr im Umbruch und wird durch geschickte Anpflanzung von Grünanlagen und Rückbau von Gebäuden ein neues und modernes Stadtbild zu erhalten.

In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Wolfsburger Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.