**possiel makes it possible** Ostrandlage Hellwinkel / Gepflegtes kleines Reihenmittelhaus auf Eigentumsgrundstück

Dieses massiv erbaute, gepflegte Reihenmittelhaus ist eines von gesamt acht Wohneinheiten der Reihenhausanlage und befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage im Wolfsburger Stadtteil Hellwinkel auf einem ca. 132 m² großen, pflegeleichten Eigentumsgrundstück. Das Reihenmittelhaus ist vollunterkellert und wird mit Fernwärme beheizt.

Lage, Lage, Lage! Die attraktive, ruhige Wohnlage garantiert dieser Immobilie Wertbeständigkeit und möglicherweise Wertsteigerung in der Zukunft.

Das Reihenmittelhaus mit 81 m² Wohnfläche eignet sich ideal für 2 Personen oder die kleine Familie. Mit guten Ideen den Wohnraum optimal nutzen und Atmosphäre schaffen, Sie finden hier ein gemütliches Zuhause mit allem, was man sich zum Wohlfühlen wünscht. Der z.T. wohnraummäßige Ausbau des Vollkellers ergänzt das Wohnangebot.

Das Haus ist solide gebaut. Die Fassade des Massivmauerwerks ist mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In der Satteldachkonstruktion wurde eine zwischenliegende 160mm Wärmedämmung verbaut. Die Trennwände zu den Nachbarn sind als 2-schalige KS-Wand mit zwischenliegender Dämmung erstellt. Das Reihenmittelhaus wird platzsparend und wartungsarm mit Fernwärme beheizt. Kabel u. Glasfaseranschluss sind ebenfalls vorhanden.

ERDGESCHOSS:
Im EG befinden sich der Eingangsflur, Gäste-WC und das geräumige und helle Wohnzimmer mit offener Küche. Das Gäste-WC ist mit wandhängendem WC, Spiegelwaschtisch, Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet.

Die gepflegte, moderne Einbauküche mit Elektro-Markengeräten ist im Angebot enthalten.

Die durchgehende Glasfront zum Garten mit bodentiefen, wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern sorgt für natürliches Tageslicht. Die außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden bieten hier Schutz vor Einblick, Witterung und Sonnenstrahlung. Für eine ideale Beschattung der Fensterfront von außen, sowie der davorliegenden Außenterrasse gibt es eine Markise mit Elektroantrieb.

Einfangsflur und Gäste-WC sind hell gefliest; im Wohnbereich wurde strapazierfähiges Laminat verlegt. Im Wohnzimmer ist genügend Platz für einen eigenen Essbereich.

DACHGESCHOSS:
Im OG befinden sich der Flur, das Bad, ein kleineres und ein größeres Zimmer. Das Bad ist mit wandhängendem WC, Spiegelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Badewanne und Tageslicht ausgestattet. Wände und Boden des Bades sind hell gefliest. Im Flur und den Zimmern wurde ein allergikerfreundlicher und fußwarmer Venyldesignboden in Holzoptik verlegt. Das größere, nach Westen ausgerichteten Zimmer wird mit 2 Dachflächenfenstern belichtet. In die Dachflächenfenster sind zusätzlich elektrisch bedienbare Rollläden verbaut.

KELLERGESCHOSS:
Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum mit Fernwärmekompaktstation, sowie 2 weitere Räume. Ein Kellerraum ist wohnraummäßig mit einem Kunststofffenster, Heizkörper und der Fußboden mit Laminat ausgestattet. Hier kann auch mal ein Gast übernachten oder....oder....

Im Hausanschlussraum kann eine Waschmaschine angeschlossen werden. Wasser Zu-u. Ablauf sind vorhanden.

GARTEN:
Ihre Gartengeräte und Fahrräder finden Platz in einem in Ihrer Doppelcarportanlage integrierten Gartenholzhaus. Die Carportanlage ist außerhalb des Grundstücks. Der Garten ist mit einem ca. 2 mtr. hohen Holzzaun eingefriedet und rückseitig über einen Holztür begehbar. Zum Carport sind es nur ca. 10 mtr.

DIE BILDER IN DIESEM EXPOSE ZEIGEN BEISPIELE EINER MÖBLIERUNG. Das Haus steht leer. Sie können wenn gewünscht sofort einziehen. Selbstverständlich kann auch ein späterer Termin vereinbart werden.

Wenn Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Wolfburg-Hellwinkel gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.

*Eigentumsgrundstück 132 m²
*bevorzugte, ruhige Wohnlage
*Massivmauerwerk gedämmt
*Vollkeller gefliest teils beheizt
*Offene Küche
*Einbauküche inclusive
*Kunststofffenster weiß
*Wärmeschutzverglasung
*Rollläden man. Ostseite
*Rollläden elektr. Westseite
*Bodenbeläge Fliesen / Venyldesign / Laminat
*Gäste-WC mit Dusche u. Tageslicht
*Wannenbad mit Tageslicht
*Fernwärme-Station
*Kabel und Glasfaser
*Doppelcarport mit Holzhaus
*Aussenterrasse mit Elektromarkise
*Pflegeleichter Garten

Das Reihenmittelhaus befindet sich im nahe der Innenstadt gelegenen Wolfsburger Stadtteil Hellwinkel. In der Wolfsburger Innenstadt bietet das Shopping-Center City-Galerie Wolfsburg mit seinen 100 Shops als auch die Fußgängerzone zahllose Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie auch mehrere Ärzte und Apotheken.

Der schnelle und zuverlässige ÖPNV sorgt dafür, dass man in Wolfsburg auch ohne eigenes Auto mobil sein kann. Die Bushaltestelle "Am Schäferbusch" ist fußläufig nur wenige 100 mtr. entfernt.

Zum VW-Werk sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten und mit dem PKW sind Sie in kurzer Zeit am Autobahnanschluss der A39 in Richtung Braunschweig oder Lüneburg mit weiterem Anschluss
an die A2 oder B188. Der Bahnhof Wolfsburg ist ICE-Haltepunkt. Mit den Bahnlinien in Richtung Berlin, Hannover und Braunschweig gibt es ebenfalls eine sehr gute Verkehrsanbindung.

In wenigen Minuten ist auch das VW Bad oder die Naherholung Allersee. das Badeland, die Autostadt, das VFL-Stadion oder das Kunstmuseum erreicht, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Wolfsburg befindet sich 74 km östlich von der Landeshauptstadt Hannover und 230 km westlich von Berlin. Das Stadtgebiet umfasst 40 Stadtteile sowie große Waldflächen, sechs Naturschutzgebiete
und das Freizeitgebiet "Allerpark".

EINKAUFEN
Supermarkt, Penny 745 m
Lebensmittelgeschäft, Ünal market 831 m
Supermarkt, Edeka Neukauf 1.2 km
Supermarkt, Feinkost Strijewski 1.6 km
Supermarkt, Penny 1.7 km

BILDUNG
Kindergarten, Kita Campus Hellwinkel 514 m
Schule, Hellwinkelschule 612 m

GASTRONOMIE
Restaurant, Gaststätte am Schäferbusch 292 m
Café, Café Anna 714 m
Restaurant, Glöckl 778 m
Restaurant, Tarantella 814 m

GESUNDHEIT
Doktor, Dr. med. Adel Mahdy 772 m
Apotheke, Bären-Apotheke 797 m
Zahnarzt, Michael Pundschus 802 m
Pflegeheim, Emmausheim 959 m

ERREICHBARKEIT
Bus 241 m
Bahnhof 1,9 Km
Autobahn 5,0 Km

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Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

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