**possiel makes it possible** SANIERTER BUNGALOW 157 m² Hochparterre + 133 m² Souterrain Wohnen

Sie suchen ein Haus mit großzügiger Wohnfläche und möchten zusätzliche Optionen, wie z. Bsp. Party oder Hobbyraum, Homeoffice für Sie und für Ihn, Gästezimmer oder....oder... - all das bietet Ihnen unser Angebot.

Dieser Hochparterre-Bungalow mit flachem Walmdach wurde von Jahr 2011 bis heute umfassend saniert. Dach, Fassade, Fenster, Sanitär, Decken, Bodenbeläge - die Handwerkerfirmen haben qualifizierte Arbeit geleistet. Hochparterre heißt eigentlich nichts weiter als, dass der erste Stock nicht ebenerdig, sondern in der Regel über einige Stufen zu erreichen ist. Unter dem Hochparterre befindet sich das Souterrain. Mit einer Höhe von über 2,20 mtr. und vielen Fensterflächen wurde in dem vollbeheizten Souterrain ein wohnwertähnlicher Charakter geschaffen. Mit einem seperaten Außeneingang, WC, Bad, Küche ist dieses Souterrain durchaus mit einer eigenständigen Wohnung zu vergleichen.

Der massiv erbaute und sehr gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger Lage im Ort Rühen auf einem 888 m² großen, pflegeleichten Eigentumsgrundstück.

HOCHPARTERRE
Im Hochparterre befinden sich Windfang, Diele, Gäste-WC, das geräumige und helle Wohnzimmer mit Essbereich und die modern ausgestattete Küche. Über einen kleinen Flur, von der Diele links abgehend, befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer, das Duschbad und ein weiteres Zimmer.

Im Wohnzimmer ist mit ca. 52 m² Fläche wohltuend viel Platz für eine Essecke und einen gemütlichen Sitz/Sofabereich. Die breite Fensterfront garantiert Helligkeit zu allen Jahreszeiten und einen schönen Gartenausblick. Der Wintergarten ist perfekt zum Entspannen - ob bei sonnigem oder regnerischem Wetter. Dank der Glasschiebewände sind Sie im Inneren vor Wind und Wetter geschützt und können dennoch den Ausblick ins Freie genießen. Die gepflegte, moderne Einbauküche mit Elektro-Markengeräten ist im Angebot enthalten und kann optional übernommen werden.


SOUTERRAIN
Im Souterrain befinden sich Flur, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, 3 Zimmer und eine vollausgestattete Küche; des Weiteren ein Hauswirtschaftsraum und der Heizraum mit Öllager. Das Souterrain ist vollbeheizt.


Ihre Gartengeräte und Fahrräder finden Platz in einer 6 x 3 mtr. großen Garage. Vor die Garage wurde zusätzlich ein Carport gebaut. 2 weitere Stellplätze auf eigenem Grundstück runden die Anzahl der Parkmöglichkeiten ab.

Wenn Sie es wünschen, können Sie sofort einziehen. Selbstverständlich kann auch ein späterer Termin vereinbart werden.

Wenn Ihnen dieser super gepflegte, umfassend sanierte Hochparterre-Bungalow gefällt, vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin.

HINWEIS: MIT IHRER EXPOSE-ANFORDERUNG ERHALTEN SIE AUCH DEN VIRTUELLEN 360° RUNDGANG !!

ALLGEMEIN
*Ruhige Wohnlage
*Eigentumsgrundstück 888 m²
*Energieträger Oel (Gas bzw. Wärmepumpe möglich)
*Massivmauerwerk mit Wärmeschutzdämmung
*CREATON-Tondachziegel , ultraharte Oberfläche
*Hauseingang Treppenanlage Granit Carmen Red
*Hauseingang Geländer Edelstahl
*Massiv Garage mit Funk-Rolltor
*Carportanlage
*Gartenhaus mit Sonnenterrasse
*Sehr gepflegte Gartenanlage
*PKW-Stellplätze zusätzlich
*TV Satellit - Glasfaser beauftragt


HOCHPARTERRE
*OG Decke zusätzliche Dämmung 160 mm
*Großzügige 157 m² Wohnfläche
*EXTENZO Spanndecken mit LED Downlights
*Fußbodenheizung Fliesen Küche
*Hochwertige EBK (2015) mit Elektro Markengeräten
*Rollläden elektrisch WZ u. Küche
*Klimaanlage Wohnzimmer
*Klimaanlage Schlafen (Sleeper leise)
*Kunststofffenster mit Isolierverglasung Ug-Wert 0,7
*Bodenbelag Venyl-Design Wohnzimmer + Diele
*Rollläden elektrisch Wohnzimmer + Küche
*Rollläden manuell sonstige Fenster
*Insektenschutzgitter alle Fenster
*Modernes Duschbad (2011)
*Gäste-WC (2017)
*ALU-Wintergarten mit ESG Glas, beschattet

SOUTERRAIN
*ca. 133 m² Wohnwert Charakter
*Eigener Hauseingang
*Treppenanlage Granit Carmen Red
*Bad mit Wanne u. Dusche
*Gäste-WC
*Wohnküche möbliert
*Bodenbelag Kork Fertigparkett Wohnzimmer + Flur
*Kunststofffenster mit Isolierverglasung Ug-Wert 0,7
*Rollläden elektrisch Wohnzimmer
*Hauswirtschaftsraum
*Heizraum Niedertemperaturkessel BJ 07/91
*Oel-Lager Tanks 3 x 2000 ltr.

EINKAUFEN
Supermarkt, NP 385 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 582 m
Supermarkt, Aldi 3.9 km

BILDUNG
Schule, Johannes-Gutenberg-Schule 280 m
Kindergarten, Kindertagesstätte Rühen "Pfiffikus" 438 m
Weiterführende Schule, Johannes-Gutenberg-Schule HS Rühen 440 m
Schule, An der Schule 5, 38471 Rühen 541 m
Schule, Realschule am Drömling 544 m

GASTRONOMIE
Restaurant, Jorgos - Am Kanal 1.8 km
Restaurant, Faitschenkrug 3.5 km
Restaurant, Athen 4.6 km
Café, Eiscafe Licata 4.8 km

GESUNDHEIT
Doktor, Jochen Ostertag 284 m
Doktor, Haike Eckelmann 514 m
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Rühen 520 m
Apotheke, Ginkgo Apotheke 523 m
Doktor, Praxis MuDr. Branka 901 m

FREIZEIT
Sportanlage Fußball ca. 200 m
Sport, SV Blau-Weiß Rühen e.V. - Tennisanlage 233 m


ERREICHBARKEIT
Bus Tulpenweg 90 m
Bahnhof Vorsfelde 7,1 Km
Autobahnauffahrt 10,7 Km

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.