**possiel makes it possible** Attraktive 2-Zimmer Maisonette Zentrum Fallersleben

Sie möchten ein kleines aber feines, sehr zentral gelegenes Zuhause? Dann werden Sie sich vielleicht in unsere kleine Maisonette "verlieben".

Das auf einem Eigentumsgrundstück stehende Gebäude aus dem Jahr 1996 ist hervorragend gepflegt. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 18 überwiegend kleine Wohnungen. Dementsprechend wird das Haus von Paaren/Singles bzw. Kleinfamilie bewohnt und garantiert ein sehr ruhiges Wohnen. Die von uns angebotene Wohnung liegt zudem zum Innenhof. Die charmante 2- Zi.-Maisonette-Wohnung im 1. OG mit ca. 68 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung) überzeugt mit Ihrer praktikablen Aufteilung.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in ein helles, geräumiges Treppenhaus mit großzügigen Fluren. Über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie in Ihre Wohnung im 1. OG. Die Wohnung betreten Sie über einen kleinen Flurbereich mit Platz für eine Garderobe und beim Betreten geradeaus blickend befindet sich das Gäste WC mit Waschbecken und WC. Der Wohn- & Essraum mit ca. 22 m² Größe incl. offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die Küche wird praktischerweise durch einen kleinen Abstellraum ergänzt. Hier ist Platz für Reinigungsgeräte und Vorräte.

Aus den Fenstern des Wohn/Essraums blicken Sie direkt in die liebevoll gestaltete Innenhof-Gartenanlage. Die Massivholztreppe führt vom Wohn/Essraum auf die Galerie in der oberen Ebene und sorgt für das charmante Maisonette-Raumgefühl. Die Galerie können Sie optional als zweiten Ruhebereich einrichten, idealerweise auch als HomeOffice nutzen.

Direkt neben der Galerie befindet sich das Schlafzimmer, ein ebenfalls praktischer Ankleideraum sowie das Bad mit WC, Waschbecken und Wanne. Im Deckenraum der Galerie ist eine zum Bodenraum im Dachbereich führende, ausklappbare Bodentreppe eingelassen. Der Bodenraum ist groß, hat Stehhöhe und ist 100% trocken. Ein nützlicher Stauraum, der komfortabel Ihren ebenfalls vorhandenen kleinen Kellerraum mehr als ergänzt.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein Gemeinschaftswaschraum und ein Wäsche-Trockenraum im Kellergeschoss. Ihre Fahrräder stehen geschützt und sicher im extra dafür vorgesehenen Fahrradraum.

Ihren Parkplatz haben Sie ganz für sich allein. Auf dem großen Privatparkplatz vor dem Gebäude ist ein zur Wohnung gehörender Stellplatz vorhanden.

Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt. Schnelles Internet erhalten Sie über WOBCOM, TV über Kabel. Das monatliche zu zahlende Hausgeld beträgt ca. Euro 212,00 und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich zu zahlen sind Strom, Heizung und Wasser.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung zu zeigen!

* Gepflegte Wohnanlage
* 2 Zimmer Maisonette mit Galerie
* offene Küche
* Ankleide
* Wannenbad und Gäste WC
* ohne EBK
* Stauraum Boden
* Kellerraum klein
* Waschmaschinenraum Gemeinschaft
* Fahrradraum Gemeinschaft
* Eigener PKW Stellplatz
* Kapitalanlage o. Selbstnutzung

Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Sie können Ihre alltäglichen Besorgungen fußläufig erledigen. Von Ihrer Wohnung sind in nur wenigen Minuten mitten in die gemütliche Fallerslebener Altstadt mit Ihren vielen alten Fachwerkhäusern. Viele der Fachwerkhäuser hat man wieder aufgebaut. Eines der schönsten ist das Hoffmannhaus. Weitere alte Gebäude sind: Das Schloss und das daneben stehende Brauhaus, in dem nun wieder Bier, das früher mit Kräuterzusätzen auch zur Heilung von Kranken eingesetzt wurde, nach alter Tradition gebraut wird und verkostet werden kann.

Jeden Morgen frische Brötchen - gern! Die Wolfsburger Traditionsbäckerei Cadera ist in 3 Min. zu Fuß "gleich um die Ecke". Und für Ihren Lebensmitteleinkauf gehen Sie einfach einmal über die Straße. Der REWE-Supermarkt liegt mehr oder weniger direkt vor Ihrer Haustür.

Die Auffahrt zur Autobahn A39 ist in 2 Min. über nur 2 Ampeln schon erreicht. Von dort haben Sie eine schnelle Anbindung zur A2 Achse Hannover-Berlin. Die Einfahrten des Volkswagenwerkes sind ebenfalls nur wenige Fahrtminuten entfernt.

EINKAUFEN
Tanken Aral 54 m
Supermarkt, Rewe 113 m
Supermarkt, Aldi 255 m
Supermarkt, Rewe 417 m
Supermarkt, Lidl 515 m

BILDUNG
Kindergarten, Kita Fallersleben-Ost 262 m
Schule, Grundschule Fallersleben - Eulenschule 326 m
Kindergarten, Städtische Kita am Schlosspark 476 m
Schule, Musikschule Wolfsburg Zweigstelle Fallersleben 785 m
Schule, Grundschule Fallersleben 792 m

GASTRONOMIE
Kindergarten, Kita Fallersleben-Ost 262 m
Schule, Grundschule Fallersleben - Eulenschule 326 m
Kindergarten, Städtische Kita am Schlosspark 476 m
Schule, Musikschule Wolfsburg Zweigstelle Fallersleben 785 m
Schule, Grundschule Fallersleben 792 m

GESUNDHEIT
Apotheke, Oststadt-Apotheke 78 m
Zahnarzt, Meike Strauß 271 m
Zahnarzt, Saoud Salima 350 m
Doktor, Heuberger 352 m
Apotheke, Löwen-Apotheke 375 m

ERREICHBARKEIT
Bushaltestelle 160 m
Bahnhof 502 m
Autobahnauffahrt 987 m

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.