**possiel makes it possible** Rabenberg / 2 ZI WHG mit Balkon / Sofortbezug möglich!

2-Zimmer-Wohnungen gehören zu den beliebtesten Wohnungstypen in Deutschland. Der Grund? Sie eignen sich für viele verschiedene Bewohner: Paare, Alleinstehende, WGs oder auch für Senioren.

Unser Wohnangebot mit 54 qm Wohnfläche umfasst ein Zimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer, Flur, Küche und Bad. Genügend Staufläche bietet Ihnen der zu der Wohnung gehörende Kellerraum.

Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen und befindet sich in einem guten Zustand. Die von uns angebotene Wohnung liegt im 2. OG rechts.

Es bietet sich hier die Gelegenheit eine Wohnung auf dem innenstadtnahen Rabenberg nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig ( Elektrik, Bad, Bodenbeläge).

Ihre Fahrzeuge können Sie auf der öffentlichen Parkfläche direkt vor dem Gebäude abstellen.

Das Hausgeld für Jahr 2023 beträgt lt. Einzelwirtschaftsplan mtl. Euro 127,00. In diesem Betrag ist die Instandhaltungsrücklage enthalten. Heizung/Warmwasser und Stromkosten sind zusätzlich zu zahlen..

Der Erbbaurechtsvertrag der Wohnung ist auf 99 Jahre geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt 34 Jahre. Der vom neuen Eigentümer 1 x jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt lt. Auskunft des Erbbaurechtsgebers Stadt Wolfsburg ca. Euro 175,00.

Sie sind interessiert? Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern!

* 2 Zimmer Wohnung
* Küche mit Essplatz
* Duschbad
* ohne EBK
* Westbalkon
* Kellerraum
* genügend öffentl. Stellplätze
* Kapitalanlage o. Selbstnutzung

Die Lage der Wohnung ist ideal. Zentral gelegen, unweit der Innenstadt liegt der Rabenberg direkt am Wald (Raumehorstgehege). Zahlreiche Gewässer prägen das Umfeld des Stadtteils, so diverse Quellen wie der Stemmelteich und der Ziegelteich.

Bushaltestelle, Bäcker, Supermarkt und super leckerer Italiener befinden sich "gleich um die Ecke" am nahen Marktplatz.

Rund 1000 Meter von ihrer Wohnung bietet Ihnen das Shopping-Center City-Galerie Wolfsburg mit seinen 100 Shops, als auch die Fußgängerzone zahllose Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie auch mehrere Ärzte und Apotheken.

Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule sind im nahen Umfeld vorhanden.

Der schnelle und zuverlässige ÖPNV sorgt dafür, dass man in Wolfsburg auch ohne eigenes Auto mobil sein kann. Zum VW-Werk sind es mit dem Pedelec nur wenige Minuten und mit dem PKW sind Sie in kurzer Zeit am Autobahnanschluss der A39 in Richtung Braunschweig oder Lüneburg mit weiterem Anschluss an die A2 oder B188.

Wolfsburg befindet sich 74 km östlich von der Landeshauptstadt Hannover und 230 km westlich von Berlin. Das Stadtgebiet umfasst 40 Stadtteile sowie große Waldflächen, sechs Naturschutzgebiete und das Freizeitgebiet "Allerpark".

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.