**possiel makes it possible** 941 m² Grundstück mit Abrisshaus in Sülfeld

Das von uns angebotene Grundstück ist mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus Baujahr 1960 mit ca. 91 m² Wohnfläche bebaut und steht im Ortsteil Sülfeld in ruhiger Sackgassenlage. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück. Der Wert des Grundstücks beträgt derzeit ca. Euro 200.000,- (Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022 EUR 200,-/m²)

Das Haus hat ist massiv erstellt, voll unterkellert und wird durch eine im Kellerbereich integrierte Garage, sowie eine Aussengarage komplettiert. Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung. Ein Anbau und wesentliche Vergrößerung der Wohnfläche ist möglich.

Alternativ ist zur maximalen Ausnutzung des Grundstück ein Abriss der vorhandenen Bebauung zu erwägen um ggfs. einen Neubau mit 2 Doppelhaushälften oder ein 2-Familienhaus zu erstellen.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 55 m2 Wohnfläche auf den Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Küche und das Wohnzimmer mit Aussenterrasse.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich der Flur , Schlafzimmer, 2 kleine Zimmer und ein kleines Wannenbad auf ca. 40 m²Wohnfläche.

Die Grundsubstanz des Hauses ist gesund. Dachboden und Keller sind absolut trocken. Das Haus wird mit Oel beheizt. Ein Umstieg auf alternative Energieträger ist möglich.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, können Sie sofort "loslegen". Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig übergeben werden.

Sollte Ihnen die angebotene Immobilie gefallen, kontaktieren Sie uns doch bitte.

Das Grundstück im Ortsteil Sülfeld ist in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse gelegen. Die umliegenden Grundstücke sind in etwa gleich groß mit ca. 1.000 m² parzelliert. Die Bebauungsdichte der heutigen Neubaugebiete ist hier "fremd".

Die Bebauung des Ortsteils Sülfeld ist mit dem nahen Wolfsburg-Fallersleben schon weitgehend verschmolzen. Die Gesamt Infrastruktur Fallerslebens mit Ärzten, vielfältigen kleinen Händlern, Discountern etc. ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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