**possiel makes it possible** Junge moderne Doppelhaushälfte - Provisionsfrei für Käufer!

PROVISIONSFREIES ANGEBOT - KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER

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In diese im Jahr 2016 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und 156 m² Wohnfläche können Sie bereits im Herbst einziehen! Der Gebäudestandard der Immobilie einschließlich hochwertiger Ausstattung ist absolut neuwertig. Sie erwartet eine funktionelle und geschmackvolle Einrichtung.

ERDGESCHOSS
Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Diele, das Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Abstellraum und den Wohnbereich mit offener Küche. Die abgehangene Decke im Wohnbereich hat eine integrierte Deckenbeleuchtung und wird dekorativ mit mattweißer Tupftechnik in Szene gesetzt. Der großzügige Wohnbereich erweitert sich während der warmen Jahreszeit mit einer ca. 7 mtr. X 4,50 mtr. großen Außenterrasse. Ein hälftiger Teil der nach Südwest ausgerichteten Terrasse ist mit Kunststoff-Doppelstegplatten Polycarbonat überdacht. Die Ständerkonstruktion ist aus Aluminium.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Marken-Einbauküche Häcker mit schwarz satinierter Granitarbeitsplatte (assoluto satiniert). Die Fronten sind hochglanz-weiß mit gebürstetem Edelstahl. Das Induktionskochfeld ist mit integriertem Abzug ausgestattet. Der Siemens Backofen ist selbstreinigend (Pyrolyse); die Blanco Spüle anthrazit ist mit einer Grohe Schwenkarmatur Edelstahl + integriertem Wasserfilter kombiniert. Ein Siemens Geschirrspüler und Kühlschrank mit Kühlgefrierkombi ist ebenfalls enthalten.

Im Wohnbereich wurde ein moderner, hochwertiger Venyl-Designboden in Fliesen/Beton-Optik verlegt. Die Diele ist mit 60/60 cm Fliesen, das Gäste WC mit Fliesen 60/30 cm ausgelegt. Das Gäste-WC beinhaltet WC, Echtglas-Dusche und ein Spiegel/Waschbecken Element. Die Farben aller Bodenbeläge im Erdgeschoss sind farbharmonisch aufeinander abgestimmt.
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OBERGESCHOSS
Im OG befinden sich der Flur, ein Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer und ein geräumiges Bad. Das ebenfalls hell und freundlich geflieste Bad ist komfortabel mit Spiegel-Waschtisch Mobiliar, WC, Badewanne und einer Dusche ausgestattet.


SONSTIGES
Die Immobilie ist zeitgemäß energieeffizient optimiert. Das Massivmauerwerk ist mit einer 14 cm Außendämmung bekleidet. Die oberste Geschossdecke der Immobilie ist ca. 20 cm stark gedämmt.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Buderus Gasheizung. Der 290 ltr. Warmwasserspeicher wird von 2 Solarfeldern gespeist. Die Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für wohlige Wärme und hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss ist ein Kaminnschluss möglich.

Alle Fenster des Haues sind mit hochisolierender 3-fach Verglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. In den Fenstern der Nord/Süd/Ostseite sind zusätzlich Fliegengitter integriert. Die Fensterbänke sind außen aus Aluminium, im Wohnbereich innen aus Granit.

In allen Zimmern des Hauses sind Netzwerk und TV -Anschlussdosen verbaut. Schnelles Internet mit Glasfaser ist vorhanden.

Das Eigentumsgrundstück von 452 m² ist nicht einsehbar, mit einem pulverbeschichteten Stabmattengitterzaun bzw. einer Gabionenwand umzäunt und komplett abgeschlossen.

Ein Metallgerätehaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Die große gepflasterte, Gartenterrasse lädt nach einem anstrengenden Tag zum Grillen oder Entspannen ein.

Wenn Ihnen diese hochwertig erstellte Immobilie gefällt, vereinbaren Sie bitten einen Besichtigungstermin mit uns.

*Massivmauerwerk mit 14 cm Mineraldämmung
*3-fach verglaste Kunststofffenster mit teils Insektenscnutzgitter
*Elektrische Rollläden
*Fensterbänke innen Granit poliert
*Bodenbeläge Venyldesign / Fliesen
*Modernes Wohnkonzept mit offener Küche
*Marken Einbauküche Häcker systemat mit Siemens Elektrogeräten
*Elektrik Schalter / Dosen / Maxi Ausstattung
*Decken mit integrierter Beleuchtung
*Buderus Gasheizung mit 290 ltr. Warmwasserspeicher
*Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoss
*Schnelles Internet und TV in allen Zimmern
*Doppelstabmattenzaun pulverbeschichtet / Gabionen
*Gerätehaus für Gartengeräte
*Terrassenüberdachung Polycarbonatplatten
*Doppelcarport

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Danndorf - ein junger Ort mit Zukunft! Die Gemeinde Danndorf liegt inmitten einer vielfältigen Wald-, und Seenlandschaft, am Rande des Drömlings. Weitläufige land- und forstwirtschaftliche Flächen umrahmen den Ort, der somit bezüglich naturnaher Freizeitgestaltung keine Wünsche offen lässt!

Das Grundstück liegt am Ortsrand. Nur 2 Minuten und Sie sind inmitten der Natur. Nicht nur Hundebesitzer werden die Lage zu schätzen wissen. Ausgiebige Fahrradtouren sind hier sicher ein Muss.

Die Kindertagesstätte im Ort ist mit 120 Plätzen für 1 - 6-jährige im Ganztagsangebot voll ausgelastet. Nach der Kita erhalten die Kleinsten in der ortsansässigen Grundschule mit Betreuungszeiten bis 16:00 Uhr einen guten Start in den Schulalltag.

Aktuell entsteht der Bau eines Lebensmitteldiscounters. So ist schon in diesem Jahr eine Grundversorgung in fußläufiger Nähe von nur wenigen Minuten gewährleistet. Weitere Projekte sind in Planung.... Zudem ist das Samtgemeindezentrum Velpke mit vollständiger Infrastruktur bezüglich Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten nur 3km entfernt. In Richtung Wolfsburg kann dieser Bedarf auch umfangreich im nur ca. 5km entfernten Wolfsburg-Vorsfelde abgedeckt werden.

Die Infrastruktur im Ort wird durch eine gute Busanbindung nach Wolfsburg und Helmstedt ergänzt.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für Sie als Verkäufer ist unsere Vermittlungstätigkeit weitgehend kostenfrei. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.