**possiel makes it possible** Reihenendhaus sucht! Sie, Ihn, Euch! Willkommen daheim!

Charmantes Reihenendhaus sucht einfallsreichen Liebhaber zwecks engerer Bindung. Erwartet werden: Vorstellungskraft und Liebe zum Detail, handwerkliches Geschick von Vorteil, aber nicht Bedingung, elegantes Wohnambiente nach Fertigstellung garantiert.

Dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Baujahr 1964 wurde in einer ruhigen Seitenstraße auf einem 640 m² großen, pflegeleichten Eigentumsgrundstück im Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde Süd errichtet. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, Windfang, Diele, Küche, Bad und Gäste- WC im Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Ein Kellergeschoss rundet das Platzangebot ab.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer, welches durch einen kleinen Anbau vergrößert wurde. Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Gemeinsames Beisammensein und Wohnen stehen im Vordergrund. Die sich anschließende, teilüberdachte Terrasse wird während der warmen Jahreszeit von Ihnen mitbewohnt. Von hier gibt es einen direkten Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten.
Das weitere Grundstück ist mit einer Rasenfläche angelegt. Nicht zu verleugnen ist jedoch, dass der Gartenbereich eine Überarbeitung nötig hat. Ihren Garten bewässern Sie mit Ihrem eigenen Brunnen.
Die Küche und das Gäste-WC runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich drei Zimmer, ein Flur und ein Badezimmer.
Das weiß geflieste Bad ist mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet.
Die weiteren drei Räume stehen zur freien Gestaltung zur Verfügung.
Das Wohnangebot vergrößert sich durch eine Loggia, auf der abends noch ein entspannendes Buch gelesen werden könnte.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss wurde in den 90 er Jahren vom Treppenhaus aus erschlossen. Dadurch wurde ein weiterer Raum mit einem vorgelagerten Flur geschaffen.

KELLER:
Der Vollkeller hat eine Raumhöhe von 1,90m. Die Räume sind funktionell und gut nutzbar. Hier finden Sie drei Räume. Die Ölheizung von 2001 könnte durch einen in der Immobilie liegenden Fernwärmeanschluss einfach verändert werden. Vom Keller haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Garten.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher, trocken und frostfrei in der Garage. Weitere Stellplätze (auch für ein Campingfahrzeug) sind auf dem Hofbereich vorhanden.

Falls Sie Interesse an dieser Immobilie in Wolfsburg OT Vorsfelde Süd haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung:
* Eigentumsgrundstück
* Garage
* Fenster doppelt verglast und mit Außenjalousien (teilweise elektrisch mit Funk)
* Keller
* Terrasse
* Loggia
* Gäste-WC
* Tageslichtbadezimmer
* Leseecke
* Ölheizung mit doppelwandigem Stahltank (1500 Ltr.)
* Warmwasser mit Durchlauferhitzer

Modernisierungen:
* 1992 Elektroleitungen
* 1992 Innentüren
* ca. 1992 Dacherneuerung
* 1994 Fensteraustausch
* 1999 Anbau Wohnzimmer
* 1999 Vergrößerung der Terrasse
* 1999 Fassadendämmung
* 2000 Bad und Gäste-WC erneuert
* 2001 Heizungsanlagentausch
* 2003 Haustürüberdachung
* 2005 Treppenerneuerung zum Obergeschoss + Innentür zum Flur + Schiebetür Wohnzimmer
* 2008 Einfahrterneuerung und Verbreiterung

Vorsfelde ist ein Stadtteil von Wolfsburg und bildet mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Subzentrum der Stadt Wolfsburg, etwa sechs Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Der Ort ist historisch gewachsen und verfügt über eine schöne Altstadt mit einem geschlossenen Bestand an restaurierten Fachwerkgebäuden.
In Vorsfelde lassen sich alle Belange des täglichen Lebens erfüllen. Darüber hinaus verfügt Vorsfelde über ein vielfältiges Freizeitangebot.
Das Immobilie ist zentral und dennoch ruhig in Vorsfelde-Süd gelegen.
Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte lassen sich alle fußläufig erreichen. Eine Bushaltestelle, welche die Wolfsburger Innenstadt im Viertelstundentakt anfährt, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

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