**possiel makes it possible** LAGE, LAGE, LAGE! FAMILIENFREUNDLICHES ENERGIESPARHAUS!

Ihr neues zu Hause wurde 2015 in massiver Bauweise erstellt und steht auf einem ca. 580 qm großem Eigentumsgrundstück im Neubaugebiet von Wolfenbüttel Linden. Von Ihrem Grundstück haben Sie bei klarem Wetter eine fantastische Aussicht und können bis zum Harz schauen. Eine mediterrane Putzfassade, weiße Fenster, das rote Dach und den zur Terrassenseite architektonisch aufwertenden Dachgiebel verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum über zwei Etagen.
Sie erwartet eine gepflegte Ausstattung. Unempfindliche Bodenfliesen und ein Laminatboden im Erd- und Obergeschoss runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Die Fenster sind dreifachverglast und besitzen Außenjalousien. Die Immobilie wird zeitgemäß mit einer Gaszentralheizung beheizt, für Warmwasserunterstützung gibt es eine Solarthermie Anlage.

ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer, die Wohnküche, eine Terrasse und eine einladende Diele mit Gäste-WC.

Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Der Wohnbereich vergrößert sich zudem, wenn in den warmen Monaten des Jahres die Terrasse genutzt wird. Die großzügige Terrassenfläche ist mit grauem Pflasterstein ausgestattet und Teilüberdacht. Hier können Sie grillen und gemütlich den Abend ausklingen lassen. Der sich anschließende Gartenbereich ist mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Auch für eigenes Gemüse kann gesorgt werden, denn es steht ein Beet zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Gartens, trotz Lage im Neubaugebiet ist im südlichen Teil eine grüne Lunge vorhanden und bei gutem Wetter können Sie bis in den Harz schauen!
Der Küchenbereich bietet viel Arbeitsfläche und lädt zum Kochen ein. Auch ein Tisch findet hier seinen Platz. Die mit Elektro Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten.

Beheizt wird diese Ebene komfortabel mit einer Fußbodenheizung. Der Kamin im Wohnzimmer heizt Ihr Haus zusätzlich, während der kalten Jahreszeit.
Eine edel wirkende, halb gewendelte Massivholztreppe verbindet die Wohnebenen miteinander.

OBERGESCHOSS:

Hier befinden sich drei Zimmer, ein Flur und ein sehr ansprechendes Bad.
Das mit Feinsteinzeug geflieste Badezimmer ist mit Waschtisch und Mobiliar, bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und WC ausgestattet. Der kompakt geschnittene Raum bietet genügend Platz für eine Wohlfühloase. Die neutralen Wandfliesen und ein Handtuchheizkörper runden diesen Raum stimmig ab. Für warme Füße sorgt die über Rücklauf betriebene Fußbodenheizung.
Die drei Zimmer können vielseitig verwendet werden. Ausgestattet mit einem Laminatfußboden und Wandheizkörpern bietet der Raum genügend Platz für Ihr Mobiliar.

Ihren PKW parken Sie in Ihrem zur Garage umgebauten Carport oder auf einem Außenstellplatz.

Falls Sie Interesse an diesem Einfamilienhaus in Wolfenbüttel-Linden haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé und 360 Grad Tour von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Aufgrund von erwartet hoher Nachfrage, kann sich der Preis verändern.

Ausstattung:

* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Solarthermie für Warmwasser
* manuelle Jalousien im gesamten Haus
* Einbauküche inklusive den Geräten
* Gäste WC mit Dusche
* Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung im Badezimmer über Rücklauf
* Eckbadewanne
* Dusche
* Badezimmermobiliar
* Terrasse
* Garten mit Rasenfläche
* Carport als Garagenumbau
* weiterer Einstellplatz

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen (Jägermeister).
Die Stadt beherbergt sämtliche Schulformen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs u.s.w.
Ihre neue Immobilie liegt im Ortsteil Linden. Dieser ist Süd-Westlich gelegen. Durch die Lage in einem Neubaugebiet stehen in der Nachbarschaft ausschließlich Einfamilienhäuser.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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