**possiel makes it possible** Ab in die eigenen 4 Wände in Ihrer neuen 4 Zimmer Wohnung!

Die Mehrfamilienhausanlage mit einer nachträglich angebaueten energetischen Putzfassade wurde 1971 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Dach, Fenster und Fassade wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert. Die Anlage steht auf einem Eigentumsgrundstück.

Die Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für junge Familien. Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die großzügige Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Gemütliche Kochabende mit der Familie: Die praktikabele Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld mit Umluft-Dunstabzugshaube, Apotheker-Schrank sowie eine Geschirspühlmaschine. Der Raum ist großzügig geschnitten, so dass ein großer Esstisch plaziert werden kann.

Die Wohnung besitzt ein Vollbad und ein Gäste-WC. Das helle innenliegende Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: neutrale Wand- und Bodenfliesen, Waschtisch mit Unterschrank, Speigelschrank, Marken-Armaturen, eine Badewanne und ein wandhängendes WC.

Außerdem gut zu wissen:
o Die Wohnräume sind mit allergikerfreundlichem Fliesen-Böden ausgestattet.
o Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
o Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren zwischen 1997 und 2007.
o Die zenrale Fernwämeheizung versorgt die Wohnung energiesparend mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 57,2 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse B.
o Als Abstellfäche steht ein ca. 7 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
o Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.


Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Weiterhin können Sie bei Bedarf den gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum nutzen. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Ein Glasfaseranschluss liegt im Gebäude und sorgt bei Wunsch für schnelles Internet. TV empfangen Sie über Kabelfernsehen.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt 239 EUR im Monat. Hier sind sämtliche Kosten bis auf Ihren Stromverbrauch enthalten.

Falls Sie Interesse an dieser gepflegten Wohnung in Wolfsburg Westhagen haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

* Gäste-WC
* Loggia
* verglaster Balkon
* Elektrik auf neuem Stand
* Fenster mit Außenjalousien
* Kellerraum
* Garagenstellplatz
* Einbauküche
* Fliesen in der gesamten Wohnung
* verglaster Balkon zur Nordseite
* Eigentumsgrundstück

Ihre Wohnung befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. 1969 begann der Wohnungsbau, 1970/71 wurden am Stralsunder Ring und an der Eisenacher Straße die ersten Wohnhäuser fertiggestellt und bezogen. 1971 wurde ebenfalls an der Eisenacher Straße ein Nachbarschaftshaus als erste Veranstaltungsstätte des neuen Stadtteils eröffnet. Ab März 1972 eröffneten verschiedene Geschäfte im ersten Einkaufszentrum. 1972 war das erste Quartier, südlich des Dresdener Ringes, fertiggestellt. Von 1972 bis 1980 entstanden innerhalb des Dresdener Ringes das zweite und dritte Quartier. 1974 wurde dort das Freizeit- und Bildungszentrum eröffnet, 1976 das Einkaufszentrum. 1976 wurden auch der Freizeitpark und der Bauspielplatz eröffnet sowie der Kleingartenverein gegründet. Von 1980 bis etwa 1990 wurde die Wohnbebauung Westhagens mit dem vierten Quartier nördlich des Dresdener Ringes abgeschlossen.
Derzeitig ist Westhagen sehr im Umbruch und versucht durch geschickte Anpflanzung von Grünanlagen und Rückbau ein neues und modernes Stadtbild zu erhalten.
In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Wolfsburger Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto. Vor Ihrer Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.