**possiel makes it possible** 1-2 Familienhaus in Feldrandlage

Hinweis: Besichtigen Sie diese Immobilie bequem von zuhause. Mit dem Expos`e zum Haus senden wir Ihnen den Link für Ihre virtuelle 360 Grad Besichtigung (MEHR ALS BILDER).

Im Ort Klein Brunsrode, nahe Wolfsburg, in ruhiger Feldrandlage steht dieses gepflegte 1-2 Familienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche auf einem 704 qm großen Eigentumsgrundstück. Viel Platz für die große Familie, Generationenwohnen oder auch die Vermietung des ausgebauten Dachgeschosses. Dieses Ein / Zweifamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche alle Optionen. Die zweite, abgeschlossene Einliegerwohnung kann für die Großeltern, die spätere Unterbringung einer Pflegekraft oder aber auch als Gästewohnung genutzt werden. Bei dieser Art zu Wohnen ist man entsprechend seiner Lebenssituation flexibel - schauen Sie selbst, was möglich ist.

Das Erdgeschoss des Hauses wurde im Jahr 2015 modernisiert. Türzargen, Türen, Bodenbeläge, Gäste-WC und das Masterbad wurden erneuert. In offener Bauweise, auf großzügigen 50 m² Wohnfläche, sind Wohnzimmer, Essen und offene Küche in einem Wohnbereich miteinander kombiniert. Ihr "Grünes Wohnzimmer" nehmen Sie in den Sommermonaten hinzu und frühstücken auf der nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse.

Die mit modernen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten und kann optional übernommen werden.

Das Masterbad ist zeitgemäß dezent, mit weißen Badelementen und großformatigen beigen Bodenfliesen farbharmonisch aufeinander abgestimmt. Voll ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Echtglasdusche, WC, Urinal und Spiegelwaschtisch-Kombination der Wohlfühlraum für Hygiene und Wellness.

Im derzeit nicht bewohnten und weitestgehend geräumten Dachgeschoss können Sie kreativ modernisieren. Die Einrichtung stammt noch aus dem Baujahr des Hauses. Hier prägen Sie mit eigenen Vorstellungen und Ideen eine neue Wohnlandschaft.

AUFTEILUNG KELLER
Partyraum - Fitness/Hobby ca. 34 m², Waschen/Trocknen ca. 22 m², 1 Vorratsraum ca. 15 m², 1 Werkraum ca. 17 m², 1 Heizraum mit Oel-Lagerraum, Flur und Kellertreppe.

Aufteilung ERDGESCHOSS
großer Wohn/Essbereich mit ca. 50 m², das Schlafzimmer ca. 16,5 m², Kinderzimmer 1 mit ca. 14 m², Kinderzimmer 2 mit ca. 11 m², Bad mit Wanne und Dusche ca. 9 m², Gäste-WC, Flur, Diele und Außenterrasse.

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS
1 Zimmer ca. 30 m², 1 Zimmer ca. 19 m², 1 Zimmer ca. 10 m², 1 Zimmer ca. 10 m², die Küche mit ca. 15 m², das Bad mit Wanne und Dusche ca. 8 m² und der Flur.

Beheizt wird das 1-2 Familienhaus mit einer im Jahr 2005 erneuerten Öl-Zentralheizung (Brennwerttherme mit solarbeheiztem Warmwasser Speicher). Im Erdgeschoss erzeugt die Fußbodenheizung behagliche Wärme. Zudem können Sie dort im Jahresübergang mit Ihrem Kamin schnell eben mal kuschelig und behaglich aufheizen. Die Zimmer im Dachgeschoss werden über die Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt.

Das Gebäude ist in Wohnraumhöhe von 2,30 mtr. komplett unterkellert. Der Fußboden des Kellers ist gefliest. Die Räume sind beheizt. Besonderes Highlight im Keller ist sicher der Party/Hobbyraum. Mit einer Nutzfläche von ca. 34 m² ist Party/Fitness/Heimkino oder, oder.... vieles möglich.

Der nach Norden gelegene Garten des Grundstückes ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Hier ist auch Platz für eine eventuell noch anzulegende Schattenterrasse. Der weite Blick in die Feldmark dieses in Feldrandlage gelegenen Grundstücks ist kostenlos.

Auch für Ihren "Fuhrpark" ist gesorgt. Ein Carport, sowie weitere Stellplätze sind vorhanden.

Wenn Ihnen dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Klein Brunsrode gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.

*Eigentumsgrundstück 704 m²
*Feldrandlage mit Fernblick
*Zweifamilienhaus mit 198 m² Wohnfläche
*Erdgeschoss modernisiert Jahr 2005
*Massivmauerwerk mit Dämmung und Klinker Verblendung
*Vollkeller gefliest und beheizt
*Oelheizung (Brennwerttechnik von 2005)
*Warmwasserversorgung mit Solar
*Fußbodenheizung im Erdgeschoss
*Kaminofen im Wohnzimmer
*Einbauküche im Angebot enthalten

Dörflich gelegen, in Feldrandlage ein Garant für naturnahes, ruhiges Wohnen. Eine schnelle Anbindung an die A39 in nur wenigen Minuten - kurze Fahrtzeit in die Stadt Wolfsburg, bzw. ins VW-Stammwerk. Einkaufsmöglichkeiten sind dörflich im nur 3 KM benachbarten Wolfsburger Stadtteil Ehmen oder ebenfalls "um die Ecke" im nur 6 km benachbarten Ort Lehre vorhanden. Das Wolfsburger Gewerbegebiet Heinenkamp (Realkauf, Bäckerei Cadera, Obi, Hornbach, Mediamarkt, Hammer u. vieles mehr) komplettiert das Angebot.. Die Infrastruktur der Stadt Wolfsburg wie Krankenhaus, Ärzte, ICE-Bahnhof, Shopping, etc. erreichen Sie in nur 10 - 15 Minuten mit dem PKW.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

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