**possiel makes it possible** Gemütlichkeit in drei Zimmern! Wohnen und Leben im Grünen!

CORONA-HINWEIS: Besichtigen Sie diese Immobilie bequem von zuhause. Mit dem Exposé zur Immobilie senden wir Ihnen den Link für die virtuelle 360 Grad Besichtigung.

Sie möchten innenstadtnah wohnen und zugleich im Grünen? In dieser 1958 erbauten, gepflegten Wohnanlage mit einer nachbarschaftlich intakten Wohngemeinschaft, einer überwiegend renovierten Wohnung werden Sie sich bestimmt sehr wohl fühlen.

Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, Küche mit Essplatz, dem Flur, zwei Zimmer und einem Bad mit Dusche.

Die Wohnung ist bestens geeignet für Singles, Paare ohne Kinder oder Familien mit einem Kind!

Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit Blick in den großzügigen Gartenbereich überzeugt durch viel Helligkeit zu jeder Jahreszeit. Während der warmen Jahreszeit, vergrößert sich der Bereich durch den sich anschließenden Balkon. Hier können Sie laue Sommernächte mit einem Glas Rotwein genießen.
Die zwei Zimmer besitzen einen guten Zuschnitt, so dass sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Büro, Ankleide, Kinder- oder Sportzimmer - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das Badezimmer wurde 2011 komplett erneuert. Die Decke hat eine moderne Spanndecke mit Einbauleuchten erhalten und die Sanitärelemente wurden getauscht.
Ebenfalls wurden alle Fenster der Wohnung 2011 durch weiße isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die Elektroleitungen sind bis zu den Schaltern und Steckdosen ebenfalls erneuert, lediglich zu den Deckenleuchten befinden sich noch die alten Leitungen. Der Stromkasten ist zeitgemäß mit einem FI-Schalter versehen.
In fast allen Wohnräumen ist ein beiger Fliesenboden verlegt. Dieser ist leider an einigen Stellen beschädigt. Ersatzfliesen sind noch teilweise vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum von ca. 10 m². Dieser biete Platz und Stauraum für alles was nicht in die Wohnung gehört.
Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Wasch- und Fahrradraum. Ihren PKW parken Sie bequem direkt vor der Wohnanlage.

Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme energetisch sparsam beheizt. Der Energiekennwert beträgt 106,2 kWh (m²*a).

Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 163,00 incl. Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnanlage steht auf einem Erbpacht Grundstück der Stadt Wolfsburg. Der Vertrag läuft 99 Jahre und geht bis 2056. Die jährlich zu entrichtende Erbpacht beträgt nach Kauf ca. 155 EUR.

Wenn Ihren diese Wohnung gefällt, dann zögern Sie nicht das Exposé anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Rufen Sie mich an oder schreiben Sie eine Mail!

- Fenster 2011 in der gesamten Wohnung erneuert
- Küche 2011 erneuert
- Bad 2011 erneuert
- Böden 2011 erneuert
- Wohnung 2021 renoviert
- Boden im Schlafzimmer 2021 erneuert
- Elektrik teilerneuert und mit FI abgesichert
- Balkone in der gesamten Anlage erneuert
- Hausgeld: 163 EUR monatlich
- Erbpacht ca. 155,00 EUR jährlich nach Eigentümerwechsel - Laufzeit bis Juni 2056

Modernisierungen an der Wohnanlage:
- Balkone
- Fenster
- Dach

Staging, styling und Innenbilder by Michelle Kaminski
Stil-voll Homestaging aus Wolfsburg

Die Wohnung liegt im Wolfsburger Stadtteil Eichelkamp auf dem Klieversberg. Der Stadtteil entstand Ende der 50er Jahre. Umrandet von Wald ist die Lage sehr ruhig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Busverbindung zur Stadtmitte ist fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten in der Stadtmitte oder auf der A39.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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