**possiel makes it possible** Ab aufs Land! Haus Saniert mit Scheune und 1227 qm Grundstück!

Dieses massiv erstellte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1915 wurde in einer ruhigen, waldnahen Seitenstraße auf einem 1227 m² großen, pflegeleichten Eigentumsgrundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, Diele, Küche, Bad und Gäste- WC im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. Ein von außen begehbarer Teilkeller und eine umfunktionierte Scheune von ca. 170 m² Grundfläche rundet das Platzangebot ab.

Sie erwartet eine sehr gepflegte Ausstattung. Laminat- sowie Teppichböden und Fliesen in den Bädern runden das Wohnwohlgefühl ab. Die langlebigen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit manuellen Außenjalousien versehen. Der Dachüberstand zur Haustür gepaart mit den Säulen verleiht dem Haus ein einzigartiges Gesicht. Das Haus wird zeitgemäß mit einer Brennwertgastherme beheizt. Für die Übergangszeiten des Jahres nutzen Sie den Kaminofen in Ihrem Wohnzimmer und beheizen durch Öffnen der Türen zur Diele den gesamten Wohnbereich.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohn-/ Esszimmer, eine einladende Diele mit massiver geradläufiger Treppe zum Obergeschoss, das geräumige Gäste-WC mit Dusche und Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner, die Wohnküche und ein Zimmer. Die Diele, die Küche sowie das Gäste- WC ist gefliest im Wohn-Esszimmer sind ein Laminatboden und Teppich verlegt.
Die sehr gepflegte Einbauküche mit Elektro Markengeräten ist im Angebot enthalten. Auch ein Platz für einen Tisch ist vorhanden.
Der Wohnbereich vergrößert sich noch einmal zusehends, wenn in den warmen Monaten des Jahres die große Sonnenterrasse genutzt wird.
Ein weiteres Highlight ist die zweite Terrasse vor der umgebauten Scheune. Diese mit Bankiraiholz belegte Fläche ist der Sommeraufentaltsort von Ihrer Familie! Unmittelbar entfernt davon ist der komplett in den Boden eingelassene ovale Pool. Badespaß pur den ganzen Sommer! Eine pflegeleichte Rasenfläche ist auf dem gesamten Grundstück verlegt. Hier ist man definitiv unter sich und vor neugierigen Blicken bewahrt.
SCHEUNE:
Die Scheune mit einer Grundfläche von ca. 170 m² ist in 2 Bereiche aufgeteilt: zum einen in einen Partyraum mit Bar, Küche, WC und zum anderen funktionell mit zwei Garagentoren und Platz für ein Campingfahrzeug oder für Bastler und einen Werkstattbereich.
Das Innenleben der Scheune wurde von den derzeitigen Eigentümern zwischen 2005-2007 komplett verändert und modernisiert. Strom, Wasser, Fenster, Garagentore wurden eingebaut und erneuert.

OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich drei Zimmer, ein Flur und ein sehr großzügiges Bad.
Das geflieste Badezimmer ist mit Waschtisch und Mobiliar, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Hier ist Wohlfühlen und Wellness angesagt. Das Raumkonzept ist sehr durchdacht. Das Velux Fenster kann von außen beschattet werden.
Die drei weiteren Zimmer beeindrucken durch die großzügige Raumaufteilung und den guten Schnitt. Die Böden sind mit einem Teppichboden ausgestattet.
KELLER:
Der Teilkeller (30 qm) dient ausschließlich als Lagerraum und wird derzeit nicht von den Eigentümern genutzt. Zu bemerken ist das sich hier die Hausanschlüsse befinden. Für die energetisch orientierten Eigentümer wurde hier auch schon ein Pufferspeicher für eine noch zu installierende Solarthermieanlage installiert. Ebenfalls liegen die Versorgungsleitungen schon bis zum Dachboden des Hauses.
Für Ihre PKW steht neben dem Haus eine Einzelgarage zur Verfügung. Für weitere Fahrzeuge steht die Scheune zur Verfügung. Sie parken diese also sicher und trocken.

- Pool
- Gartenhaus
- Kamin im Haus und der Scheune
- manuelle Außenjalousien
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 2 Küchen

Modernisierungen:
2005 - 2006 Haupthaus
- komplette Entkernung des Haupthauses
- neue Fenster mit manuellen Außenjalousien
- neue Leitungen, Waser, Abwasser, Heizung, Strom
- neue Wandputze
- neue Bäder
- neue Fenster mit manuellen Außenjalousien
- neuer Dachstuhl mit Dachfenstern und Dämmung der oberen Geschossdecke
- neue Dachziegel
- Fassadenaussendämmung mit 8 cm
- neue Dachfenster
- neue Böden
- neu Innentreppe
- neuer Schornstein
- neue Heizungsanlage
2005 - 2007 Scheune
- neue Elektrik, neue Wasserleitungen, Abwasserleitungen
- Innenausbau mit Rückbau der Schweineställe n Wohn- und Nutzräumen
- Einbau Partyraum
- Einbau Küche
- Einbau WC
- ein Sektionaltor und ein Schwingtor
- neue Fenster
2005 - 2007
- komplette Neuanlage des gesamten Gartens
- Einbau eines Ovalformbeckens 4 x 7 Meter mit 1,5 Meter tiefe
- Bau eines Gartenhauses
- neue Rasenfläche
- Einfriedung des Grundstücks zum Nachbarn
- Anlage einer Terrassenfläche von 8 x 5 Meter

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mellin.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Grund- und wieterführende Schulen befinden sich im 6 km entfernten Brome.
Wolfsburg erreichen Sie nach ca. 30 Minuten.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

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