**possiel makes it possible** Reihenmittelhaus WOB Hellwinkel /teilsaniert/ruhige Lage

Dieses massiv erbaute und vollunterkellerte Reihenmittelhaus mit BJ. 1951 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Wolfsburger Stadtteil Hellwinkel auf einem ca. 339 m² großen, pflegeleichten Erbbaugrundstück.

Das Reihenmittelhaus wurde bei Einzug des heutigen Eigentümers im Jahr 1989 teilsaniert/modernisiert. Alle Steigleitungen Elektro/Wasser im Haus wurden erneuert und u.a.die Wände von innen gedämmt.

Der Eingangsbereich des Hauses wurde ca. 2015 mit einer Granittreppe und Edelstahlgeländer attraktiv aufgewertet. Die Hauseingangstür stammt aus Mitte der 90er Jahre.

Die isolierverglasten Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, alle weiteren mit manuell bedienbaren Rollläden.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich im Erd-, Ober- und ausgebauten Dachgeschoss auf 4 Zimmer, Flure, Küche, Bad, 2 Gäste- WC`s und Abstellraum. Die Bodenbelage variieren zwischen Fliesen, Laminat und Teppichboden.

Insgesamt ist sowohl das Grundstück, wie auch das Reihenmittelhaus gepflegt. Im Haus wäre teils eine Aufwertung zu einer zeitgemäßeren/moderneren Ausstattung sicher aufwertend. Insbesondere das vom Erd- bis in das Dachgeschoss führende Holztreppenhaus bedarf einer kreativen Auffrischung.

KELLER
Der geflieste Keller bietet jede Menge Platz und Stauraum und nicht nur das. Im geräumigen Wirtschaftsraum sind Waschmaschine, Trockner, Bügelplatz und sonstige Haushaltsgegenstände funktionell platziert. Für Ihre Vorräte gibt es einen Vorratsraum und auch der Hobbywerker bekommt seinen eigenen kleinen Werkraum. Im Keller befindet sich sowohl der Verteilerkasten Elektro, sowie die Heizungsanlage für die das Haus beheizende Fernwärme. Ein Glasfaseranscnluß für zeitgemäßes, scnnelles Internet liegt ebenfalls im Keller an. Der Keller ist auch vom Garten über eine Kelleraussentreppe begehbar.

ERDGESCHOSS:
Im EG befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer, die Küche, Eingangsflur und Gäste-WC. Küche und Flur sind gefliest; im Wohnzimmer wurde hochwertiges Laminat verlegt. Die Wohnfläche des Wohnzimmer`s erweitert sich während der warmen Jahreszeit mit einer überdachten ca. 16 m² großen Aussenterrasse. Fünf Treppenstufen abwärts schließt sich eine weitere, zu ebener Erde im Garten gelegene Terrasse an.

Die gepflegte Einbauküche mit Elektro Markengeräten ist im Angebot enthalten und kann optional übernommen werden.

OBERGESCHOSS:
Im OG befinden sich 2 Zimmer, ein kleiner Flur und das Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt. Die Zwischendecken im Obergeschoss und Dachgeschoss sind Holzbalkendecken.

DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein kleines WC mit Waschbecken, sowie ein großes Zimmer mit zwei zur Südseite ausgebauten Dachgauben.

Der Energiekennwert des Hauses beträgt 130,7 kWh(m²*a). Hauptsächlicher Energieträger ist Fernwärme. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für behagliche Wärme.

Für Gartengeräte etc. gibt es in dem pflegeleichten, überwiegend mit Rasenfläche angelegten Garten ein Holzgartenhaus. Ihre Gartenbewässerung entnehmen Sie aus dem eigenen 9 mtr. tief gespülten Brunnen.

Ihr Fahrzeug parken Sie einfach direkt vor Ihrer Haustür. Im öffentlichen Parkraum ist immer ein Parkplatz präsent. Geparkt wird in der Einbahnstraße ½ monatlich wechselseitig.

Der Erbbaurechtsgeber für das Grundstück ist die Stadt Wolfsburg. Der am 11.6.1952 beurkundete Vertrag läuft 99 Jahre und endet am 11.6.2051. Derzeit beträgt der Erbbauzins Euro 24,02 jährlich.

Wenn Sie es wünschen, können Sie voraussichtlich noch in diesem Jahr einziehen. Selbstverständlich kann auch ein späterer Termin vereinbart werden.

Wenn Ihnen dieses sehr gut gelegene Reihenmittelhaus im Stadtteil Hellwinkel gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind schon am Samstag 11.09.2021 möglich! Terminabsprache bitte telefonisch.

*Massivbau
*Innendämmung
*Elektro/Wasserleitungen saniert
*Isolierglas Kunststofffenster
*Elektr. Rolläden WZ, Küche, SZ
*Dachgeschoss mit Gauben ausgebaut
*Vollkeller gefliest
*Hauswirtschaft -Vorrats- und Werkraum
*Kelleraussentreppe zum Garten
*Gartenterrasse
*Holzgartenhaus
*Überdachte Aussenterrasse vom Wohnzimmer
*Gartenbewässerung mit Brunnen
*Hauseingangstreppe Granit mit Edelstahlgeländer
*Starkstrom- und Glasfaseranschluß vorhanden
*Fernwärme
*Kaminofen
*Einbauküche optional
*WC im Erd- Ober und Dachgeschoss

Durch die innenstadtnahe Lage dieses Reihenmittelmittelhaus lassen sich die alltäglichen Dinge beinahe alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Bushaltestelle zum öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige hundert Meter entfernt. Discounter, wie Edeka, Rewe, Penny sind im nahen Umfeld von ca. 1000 mtr. erreichbar. Auch Kita`s, Grundschule, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Reislinger Markt (gleich um die Ecke) mit seinen kleinen inhabergeführten Geschäften bietet zudem ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Last not least - auch auf dem Weg in die Freizeiterholung zum nahe gelegenen Allersee benötigen Sie nur wenige Minuten. Der ideale Wohnort für alle Familienmitglieder - eine ruhige Wohnlage mit schönem Garten und die gesamte Infrastruktur der Wolfsburger Kernstadt vor der Haustür.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

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