**possiel makes it possible** Filetgrundstück in Hillerse! Traumhafte Lage - unverbaubar!

HINWEIS:
Sehen Sie sich unbedingt die 360 Grad Tour an! Gerne beantworte ich Ihre Fragen! Sie können mich täglich von 09:00-20:00 erreichen!

Dieses massiv gebaute freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 wurde in einer ruhigen Seitenstraße auf einem 724 m² großen, pflegeleichten Eigentumsgrundstück erbaut. An einem Teil des Grundstückes streift ein Stück Naturschutzgebiet, die Oker ist in unmittelbarer Nähe und es ist uneinsehbar. Menschen die Ruhe suchen, werden diese hier finden.
Das Haus hat von außen einen einzigartigen Charakter. Die genarbten rötlichen Klinker, grüne Fensterrahmen, Gauben und eine anspruchsvolle Dachlandschaft spiegeln eine vergangene Bauepoche, die ins 21. Jahrhundert übertragen wurde, wieder.
Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf sechs Zimmer, Flure, Diele, Küche, 2 Bäder und Gäste- WC über drei Ebenen.

ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit anschließender Küche, eine einladende Diele, das Gäste-WC und eine Garderobe. Die Diele, Garderobe, Gäste-WC und die Küche sind mit Fliesen versehen, das Wohnzimmer ist mit einem Laminatfußboden belegt. Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Geselliges Kochen, gemeinsames Genießen und Wohnen stehen im Vordergrund.
Die sehr gepflegte Einbauküche mit Elektro Markengeräten ist im Angebot enthalten.
Vom Wohnbereich haben Sie einen einmaligen Blick mitten ins Grüne. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Beheizt werden sämtliche Räume des Erdgeschosses mit einer Fußbodenheizung, welche Sie über Rücklauf ansteuern.

OBERGESCHOSS:

Hier befinden sich drei Zimmer, eine Galerie und ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist funktionell mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Für warme Füße sorgt eine über Rücklauf verbaute Fußbodenheizung.
Besonders gelungen ist die Galerie, welche einer vielseitigen Nutzung zugeführt werden kann.
Zwei Zimmer haben einen atemberaubenden Blick mitten ins Grüne. Die Größe dieser Räume ist angemessen und zeitgemäß.
Das weitere Zimmer wäre ideal als Gästezimmer / Büro zu nutzen.

KELLER:

Der Vollkeller hat annähernd Wohnraumhöhe, ist überwiegend gefliest und teilweise wohnlich nutzbar. Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschtisch, der Heizungsraum und der Öllagerraum.
Durch das abfallende Grundstück haben die beiden Räume zum Westen Balkontüren und eine Sonnenterrasse. Diese ca. 40 qm große Fläche wird von Ihnen während der warmen Jahreszeit mitbewohnt.

Nicht zu verleugnen ist, dass in diesem Haus trotz des jungen Baujahres einige Arbeiten anfallen.

HINWEIS:
Im Innenbereich des Kellers ist an den Außenwänden Feuchtigkeit ersichtlich. Von einem Sachverständigen wurde eine gutachterliche Stellungnahme zu der Schadensursache erstellt. Aufgrund der Stellungnahme haben wir ein Sanierungskonzept erarbeiten lassen. Mehr Informationen erhalten Sie durch die 360 Grad Tour und gern in einem persönlichen Gespräch.

Für Ihre PKWs steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Garagentor lässt sich bequem über eine Funkfernbedienung öffnen.

GARTEN:

Dieser zu schaffende Wohlfühlbereich lässt das Herz von jedem Hobbygärtner höher schlagen. Der Garten ist über den Keller zu erreichen oder durch eine noch anzubauende Treppe aus dem Wohnzimmer. Eine gepflasterte Terrasse bietet eine solide Grundlage für die restliche Gartenanlage.

Falls Sie Interesse an dieser Immobilie mit einmaliger Lage in Hillerse haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Außenjalousien im gesamten Gebäude, teilweise elektrisch
* doppeltverglaste Kunststofffenster (isolierverglast)
* Einbauküche
* LAN - Kabel im gesamten Haus
* Glasfaseranschluss beantragt und im Bau
* Bad im Obergeschoss und Kellergeschoss
* Gäste-WC
* Galerie
* Klinkerfassade
* Doppelgarage

Hillerse ist ländlich geprägt und gehört zum Landkreis Gifhorn. Erstmalig wurde Hillerse im Jahr 1079 urkundlich erwähnt. Seitdem hat das Dorf eine lange Geschichte durchgemacht. Aufgrund der Lage direkt an der Oker, hatte das Dorf eine hohe Bedeutung. Heute zählt es ca. 2500 Einwohner.
Das Dorf liegt verkehrsgünstig in sämtliche Himmelsrichtungen. Die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Gifhorn und Celle sind in unter einer halben Stunde erreichbar.
Ein reges Vereinsleben prägt Hillerse. Neben dem Sportverein TSV Hillerse, der freiwilligen Feuerwehr, Angelverein, Kleingärtnerverein gibt es noch diverse weiter Freizeitangebote für Jung und Alt. Wer sich in das Dorfleben einbringen möchte, kann dies hier sehr leicht machen.
Für die jüngsten gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Des Weiteren ist ein Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker, Bio Hofladen und gastronomische Betriebe vorhanden. Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich in Leiferde oder Meinersen, welche nur wenige KM entfernt liegen und per Bus sehr einfach erreichbar sind.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.