**possiel makes it possible** Innenstadtnah/ Renoviert / Im Grünen/ 3-4 ZiWG

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Sie möchten innenstadtnah wohnen und zugleich im Grünen. In dieser gepflegten Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, einer nachbarschaftlich intakten Wohngemeinschaft, einer überwiegend renovierten Wohnung und einem nicht einsehbaren, üppig grünen Garten werden Sie sich bestimmt sehr wohl fühlen.

Das Wohngebäude überzeugt durch schicke Architektur mit durchgängig hellen und großzügigen Wohnebenen. Die Wohnfläche von ca. 96 m² der 3 Zimmer Wohnung verteilt sich auf das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht und Abstellraum. Optional könnte das derzeit in den Wohnbereich integrierte Esszimmer auch als eigenständiges Zimmer genutzt werden. Ein einfacher Türeinbau macht dies möglich.

Flur und Küche sind mit einer unempfindlichen, strapazierfähigen Bodenfliese ausgelegt. Das Bad wurde in den späten 90er Jahren gefliest. Boden- und Wandfliese sind farbneutral in dezentem Grauton gehalten. Die Böden der beiden Zimmer und evtl. auch der Wohnbereich sind von Ihnen kreativ neu auszustatten.

Im Kaufpreis enthalten ist die mit allen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche. Die Einbauten der Küche sind funktionell optimiert.

Besonderen Charme bekommt die Wohnung zweifellos durch den Blick aus dem Wohnzimmer, sowie vom Balkon in die grüne Gartenatmosphäre. Unterhalb des Balkons ist eine kleine Aussenterrasse angelegt. Hier können Sie an lauen Sommerabenden auch mitten im Grün des Gartens entspannen.

Zur Wohnung gehört ein trockener, großzügiger Kellerraum von bald 20 m². Viel Platz und Stauraum für alles was nicht in die Wohnung gehört.

Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme energetisch sparsam beheizt. Der Energiekennwert beträgt 128 kWh (m²*a).

Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 319,24 und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten, Wasser und Strom werden separat mit der LSW abgerechnet. Die Heizkosten betragen ca. EUR 100,-- mtl.. Zur Wohnung gehört ein am 15.12.1956 vereinbartes Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren (Ende 2055). Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Wolfsburg. Der Erbbauzins für den neuen Eigentümer beträgt jährlich ca. EUR 530,00. Die Grundsteuer jährlich beträgt EUR 264,00.

Für die Eigentümergemeinschaft sind vor den beiden Hauseingängen PKW-Einstellplätze angelegt. Sie parken mit Ihren Einkäufen beinahe direkt vor der Haustür. Ihre "kleinen" Einkäufe erledigen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß. In die Innenstadt von Wolfsburg sind es nur 1000 mtr.

Wenn Ihren diese doch wirklich attraktive Wohnung gefällt, vereinbaren wir sehr gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

*Gepflegte Wohnanlage
*Überwiegend renoviert
*Einbauküche mit Elektrogeräten incl.
*Fliesen Flur Küche Bad
*Laminat Wohnen
*Wannenbad mit Tageslicht
*Großer Kellerraum ca. 20 m²
*Trockenkeller
*Kleiner Abstellraum in der Wohnung
*Südbalkon
*Kleine Aussenterrasse
*PKW Einstellplatz vor der Haustür

Der Stadtteil Klieversberg ist eine bevorzugte Wohnlage. Die Innenstadtnähe und die waldreiche grüne Einbettung des Stadteils machen das Wohnen hier attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie schon in 1000 mtr. Nähe. Discounter wie Penny, Aldi und das vielfältige Angebot der Fußgängerzone Wolfsburg haben Sie in unmittelbarer Nähe - Ärzte , Apotheken etc. incl.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls mehr oder weniger "vor der Haustür".

Die Bushaltestelle ist in ca. 100 mtr Entfernung Ihrer Wohnung. Zum Bahnhof sind es ca. 2,3 km, zur nächsten Autobahnauffahrt ca. 2,6 km.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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