**possiel makes it possible** Stilvolle Maisonette mit Top Ausstattung! Terrasse und Gartenmitbenutzung!

Ihre neue vier Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1988 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhausanlage in Vorsfelde. Die Wohnanlage steht auf einem Eigentumsgrundstück.
Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Gäste- WC, Terrasse und Loggia über zwei Etagen.
Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Wasserfester Vinylboden in sämtlichen Wohnräumen im Erdgeschoss, ein kuschliger langflooriger Teppichboden im Obergeschoss und moderne Fliesen in den Bädern runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Die Fenster wurden erst 2013 in der kompletten Anlage getauscht, sind dreifach verglast und besitzen Außenjalousien. Die Wohnanlage wird zeitgemäß mit Fernwärme versorgt. Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer.
In der Wohnung wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungen vorgenommen. Das Badezimmer, Gäste-WC sowie Küche sind erneuert worden. Sämtliche Böden, Decken, Innentüren wurden zeitgemäß verändert. Hier benötigen Sie lediglich etwas Farbe, um Ihren eigenen Stil in die Wohnung einfließen zu lassen.

ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit Terrasse, eine einladende Diele mit separater Küche und das Gäste-WC. Die Diele, die Küche sowie das Wohnzimmer sind mit einem wertigen Vinylboden ausgestattet, das Gäste-WC ist mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen gefliest.

Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Die sehr gepflegte Einbauküche mit Elektro Markengeräten ist im Angebot enthalten.
Der Wohnbereich vergrößert sich zudem, wenn in den warmen Monaten des Jahres die teilüberdachte Terrasse genutzt wird. Hier sitzen Sie geschützt vor einem plötzlichen Sommergewitter. Die mehr als großzügige Terrassenfläche ist mit einem edlen WPC Boden und Bodeneinbauleuchten ausgestattet. Eine weitere Terrasse befindet sich im Innenhof zur Gartenanlage.
Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftliche Gartenanlage mit dem Grillplatz. Gemütliches Beisammensein mit Ihren Freunden und Ihrer Familie ist hier garantiert. Auch Kinder können sich auf dem vorhandenen Kinderspielplatz austoben.

OBERGESCHOSS:

Hier befinden sich drei Zimmer, ein Flur und ein sehr ansprechendes Bad.
Das mit Feinsteinzeug geflieste Badezimmer ist mit Waschtisch und Mobiliar, bodengleicher Dusche und WC ausgestattet. Der kompakt geschnittene Raum bietet genügend Platz für eine Wohlfühloase. Die neutralen Wandfliesen und ein Handtuchheizkörper runden diesen Raum stimmig ab.
Von zwei Zimmern haben Sie einen direkten Zugang zu der einladenden Loggia, auf der man abends ein Buch lesen könnte. Alternativ wäre zu überlegen, ob nicht ein Glaselement gesetzt wird, damit diese Fläche in den Wohnraum von einem der Zimmer integriert wird.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.
Ihren PKW parken Sie regengeschützt in der Tiefgarage. Weitere Außenparkplätze befinden sich auf dem Grundstück der Wohnanlage.

Falls Sie Interesse an dieser sehr gepflegten Wohnung in Vorsfelde haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé und 360 Grad Tour von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

* Glasfaser in der Wohnung und LAN in sämtlichen Räumen
* elektrische Jalousien im Wohnzimmer und in der Loggia
* manuelle Jalousien in sämtlichen weiteren Räumen
* weiße hochglänzende Einbauküche
* Induktionsherd und Geschirrspülmaschine
* Bad mit bodengleicher Dusche
* Handtuchheizkörper
* Gäste-WC mit Anschlüsse für Waschmaschine
* teilüberdachte Terrasse
* weitere Terrasse
* Loggia
* dreifachverglaste Fenster
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Außenstellplätze

Sanierungen am Gebäude:
2013: Fenster erneuert
2019: Westfassade erneuert
2019: Zaunanlage erneuert

Kosten monatlich:
Hausgeld: 158,00 EUR
Betriebskosten: 195,00 EUR (Heizung, Wasser, Müll etc.)
Strom: 90,00 EUR
Grundsteuer: 18,99 EUR

Mit über 12.000 Einwohnern ist Vorsfelde der größte Ortsteil von Wolfsburg.
Im Osten gelegen bietet die sogenannte Eberstadt mit ihrer historischen Altstadt den Einwohnern eine sehr gute Nahversorgung. Diverse Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Baumärkte, Ärzte und Apotheken runden das Angebot in Vorsfelde ab.
Fünf Kindertagesstätten inklusive Krippe sichern die Kinderbetreuung. Auch im Bereich Bildung ist Vorsfelde mit sieben Schulen, von denen drei Grundschulen und vier weiterführende Schulen sind, gut aufgestellt.
Naherholung bietet Vorsfelde durch die Lage am Naturpark Drömling und dem Allersee.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.