**possiel makes it possible** Verkauft! Doppelhaushälfte in Ehmen Baujahr 1992!

Diese massiv erstellte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 wurde in einer ruhigen, waldnahen Seitenstraße auf einem 410 m² großen, pflegeleichten Eigentumsgrundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Galerie, Diele, Küche, Bad und Gäste- WC im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Kellergeschoss rundet das Wohnangebot ab.

Die Immobilie ist für Singles, Paare ohne Kinder oder für Paare mit einem älteren Kind bestens geeignet.

Sie erwartet eine sehr gepflegte und hochwertige Ausstattung. Massivholz Parkett- und großformatige Fliesen in den Bädern runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Die langlebigen Holzfenster aus einer Wolfsburger Tischlerei sind isolierverglast und verleihen dem Haus innen wie außen ein einzigartiges Gesicht. Das Haus wird zeitgemäß mit Fernwärme und einer Fußbodenheizung beheizt. Für die Übergangszeiten des Jahres nutzen Sie den gusseisernen Kaminofen in Ihrem Wohnzimmer und beheizen durch Öffnen der Glastüren zur Diele den gesamten Wohnbereich.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit integrierter offener Küche, eine einladende Diele mit Galerie und das geräumige Gäste-WC. Die Diele, die Küche sowie das Wohnzimmer sind mit Massiv-Ahornparkett ausgestattet, das Gäste-WC mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen.

Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Geselliges Kochen, gemeinsames Genießen und Wohnen stehen im Vordergrund.

Die sehr gepflegte Einbauküche mit Elektro Markengeräten ist im Angebot enthalten.
Der Wohnbereich vergrößert sich noch einmal zusehends, wenn in den warmen Monaten des Jahres die große Sonnenterrasse genutzt wird. Für Sonnenschutz sorgt eine per Funk betriebene Markise und falls Sie ein Gewitter überraschen sollte, steht ein überdachter Bereich zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die zweite Terrasse im hinteren Gartenbereich. Diese ist umrandet und eingefasst von Trockenmauern, edlen Gehölzen und kann bei Bedarf mit einem Sonnensegel beschattet werden. Der Garten ist abgestuft und mit Granitpalisaden eingefasst. Die liebevolle Gestaltung mit verschiedensten Sträuchern ist sehr durchdacht, strukturiert und lässt jeden Naturliebhaber das Herz höherschlagen.

OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Flur mit einer Galerie und ein sehr ansprechendes Bad, allesamt mit Klimaanlage ausgestattet.
Das mit Feinsteinzeug geflieste Badezimmer ist mit Waschtisch und Mobiliar in Nussbaumoptik, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Hier ist Wohlfühlen und Wellness angesagt. Das Raumkonzept wird imposant vergrößert durch die offene Decke bis zum Spitzboden. Der dadurch 4,6 Meter hohe Raum mit einer Velux Fensterfont ist architektonisch ansprechend und erstklassig beleuchtet. Die Fenster können per Funk geöffnet (unteren drei) und auch beschattet werden.

Das Masterschlafzimmer ist ähnlich konzipiert wie das Badezimmer mit einer offenen Decke für ein einzigartiges Raumgefühl. Ausgestattet mit einem Ankleidezimmer ist der Schlafbereich stimmig abgerundet. Das edle Ahornechtholzparkett findet sich hier ebenfalls wieder.

KELLER:
Der Vollkeller (66 qm) hat annähernd Wohnraumhöhe, ist gefliest wohnlich nutzbar. Hier finden Sie neben zwei Hobbyräumen, einen Hauswirtschaftsraum und den Fernwärmeanschluss. Vom Keller haben Sie einen direkten Zugang zur Garage, so dass Sie trockenen Fußes in Ihr Haus eintreten können.

Die geräumige Garage ist mit einem funk betriebenem Sektionaltor aus Holz und einer Sicherheitstür Richtung Garten ausgestattet. Sie parken hier bequem, trocken und sicher Ihr Fahrzeug. Weitere Stellplätze sind auf dem Hofbereich vorhanden.

Falls Sie Interesse an dieser sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Immobilie in Ehmen haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Mit Ihrer Exposé - Anforderung, erhalten Sie Bilder und einen exklusiven Zugang zu unserer virtuellen 360 Grad Besichtigung!

- Internet Wobcom Tarif MAX bis 100 mbit, im Haus derzeit flotte 60 mbit (Glasfaser in Planung)
- elektrische Außenjalousien per Funk gesteuert (außer Küche)
- alle Fenster mit Insektenschutz
- Fußbodenheizung mit Kupferrohren
- gusseiserner Kaminofen Ares mit 7,5 KW Leistung von Firma Spartherm
- Klimaanlagen im Obergeschoss per Funk gesteuert
- Kabel-TV Anschlüsse in jedem Raum (ausgen. Badezimmer), derzeit TV Empfang über Sat-Anlage
- Sicherheitsschließsystem für alle Türen, auch Gartenhaus
- Kellerfenster abschließbar
- Massivholzparkett aus Ahorn, in den Bädern graphitfarbene Feinsteinzeug Fliesen
- zweiflügelige Glastür im Erdgeschoss als Trennung Eingangsbereich/Galerie vom Wohnbereich
- massive Weißlacktüren mit einer Vollspanplatte
- Wasserfilter
- Einbauküche Marke SieMatic inklusive eines Apothekerschrankes
- Küchengeräte von Miele und Siemens
- Badezimmerschränke und Waschtisch Marke Duravit in Nussbaumoptik
- begehbarer Kleiderschrank, maßgefertigt
- Spitzbodenausbau mit einem Kleiderschrank
- Keller mit einer Raumhöhe von 2,30 m
- Garage
- Sektionalgaragentor aus Holz mit Elektromotor, per Funk betrieben
- Grundwasserpumpen an der Kellertreppe und der Garage
- zwei Terrassen, eine halb überdacht, eine im hinteren Gartenbereich mit Sonnensegelvorbereitung
- Sonnenschutzmarkise mit Elektromotor und per Funk betrieben
- massives Gartenhaus mit Strom und Heizung
- Holzunterstand aus Bankirai für die Lagerung von Kaminholz
- Hofpflasterung mit Granitpflaster

Modernisierungen:
2019: Kaminofen im Wohnzimmer
2019: Garagentür Erneuerung (Sicherheitstür)
2019: Ausbau Spitzboden
2018: Dacherneuerung
2018: Einbau von 6 Velux Dachfenstern
2018: Einbau von Klimaanlagen im Obergeschoss
2017: Erneuerung der Wohnzimmertür mit einer Glastür
2016: Einbau des begehbaren Kleiderschranks
2015: Erneuerung beider Bäder
2014: Außenjalousien mit Insektenschutz
2014: Markise
2014: Erneuerung der Kellereingangstür (Sicherheitstür)
2014: Erneuerung der Hofpflasterung und des Eingangspodestes

Ihre neue Immobilie liegt im Ortskern von Ehmen. Ehmen hat rund 5700 Einwohner. Durch die unmittelbare Lage am Hohenstedter Holz und der Mühlenriede ist Ehmen auch als Naherholungsgebiet interessant.
Zwei Kindertagesstätten (eine fußläufig erreichbar) inklusive Krippe sind vorhanden und auch eine Grundschule ist vor Ort. Ehmen verfügt weiterhin über eine sehr gute Nahversorgung; insgesamt drei Supermärkte gibt es hier. Sieben Seniorentreffs, ein Jugendtreff und sechs Spiel- und Bolzplätze bieten Freizeitmöglichkeiten für Alt und Jung.
Das Zentrum von Wolfsburg und VW erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Alternativ können Sie mit dem Bus (alle 30 Minuten) bequem nach Wolfsburg fahren. Über die naheliegende A39 gelangen Sie innerhalb von 30 Minuten nach Braunschweig.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.