**possiel makes it possible** NEU! Triangel! Hochwertige DHH / Schlüsselfertig / effizient Erdwärme und Fußbodenheizung

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Diese im Jahr 2019 erstellte Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche ist schlüsselfertig. Sie können sofort einziehen! Der Gebäudestandard der Immobilie einschließlich hochwertiger Ausstattung ist absolut neuwertig. Sie erwartet eine funktionelle und sehr geschmackvolle Einrichtung.

ERDGESCHOSS
Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Diele, das Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer und den Wohnbereich mit offener Küche. Bereits im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Nolte Marken-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (NP 15.000,00).

OBERGESCHOSS
Im OG befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, 2 weitere Zimmer und ein geräumiges Bad. Im Bad noch frei wählbar ist die Dusch u. Badewannenausstattung. Hierfür kann der Käufer nach VB eine Anrechnung auf den Kaufpreis der Immobilie vornehmen.

SPITZBODEN
Den Spitzboden haben Sie in dieser Immobilie als Ausbaureserve. Ca. 2 mtr. Stehhöhe lassen hier durchaus noch kreative Ideen entstehen.

Die Immobilie ist zeitgemäß energieeffizient optimiert. Das Massivmauerwerk besteht aus 24 cm Poroton, 14 cm Mineraldämmung, 2 cm Luftschicht und einem 10 cm Klinkermauerwerk. Die Innenwände sind mit Kalksandstein erstellt. Die oberste Geschossdecke der Immobilie ist 20 cm stark gedämmt.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer umweltfreundlichen und effizienten Wärmepumpe mit Energieträger Erdwärme, 130 m Erdwärmesonde und frequenz-geregelter Wärmezentrale - superschallgedämpft und schwingungsentkoppelt. Umweltfreundlich heizen und maximal Kosten sparen! Die Anlage hat einen Anschaffungswert von ca. Euro 25.000,00 und garantiert Ihnen eine überdurchschnittlich gute Energiebilanz. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab.

Alle Fenster des Haues sind mit hochisolierender 3-fach Verglasung, Sicherheitspaket, Insektenschutzgitter und elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, Fernsteuerung für das Solar -Vellux - Schwingfenster im Bad inclusive.

Das 389 m² große Eigentumsgrundstück ist nicht einsehbar, mit einem pulverbeschichteten Stabmattengitterzaun umzäunt und komplett abgeschlossen. Ein Metallgerätehaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Die große gepflasterte, Gartenterrasse lädt nach einem anstrengenden Tag zun Grillen oder Entspannen ein.

Wenn Ihnen diese hochwertig erstellte Immobilie gefällt, vereinbaren Sie bitten einen Besichtigungstermin mit uns.

*Massivmauerwerk 24 cm Poroton, 14 cm Mineraldämmung, 2 cm LS, 10 cm
Klinker
*Klinker Wienerberger 210x100x65 mm beige-braun-weiß geschlämmt
*Haustür Schüco mit Edelstahlapplikation / 5fach Auto Mehrfachverriegelung
*3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitspaket und
Insektenschutzgitter
*Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
*Fensterbänke aussen Lüma Granit poliert mit zusätzlicher Wassernase
*Natursteinfensterbänke innen Mocca creme 2 cm poliert
*Bodenbelag Laminat Kronotex Mammut Everest Oak
*Modernes Wohnkonzept mit offener Küche
*Marken Einbauküche Nolte mit Siemens Elektrogeräten
*Bad Möbel Town Block weiß
*Bad Wandfliese Natural beige matt B300 L600 S 9 mm
*Türen und Zargen Portalit Pinie hell
*Elektrik Schalter / Dosen / Rahmen Marke Busch-Jaeger
*Heizung Wärmepumpe 130 mtr. / Alpha InnoTec - alterra
*Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoss
*Schnelles Internet / Netzwerk in allen Zimmern
*TV über Satellit
*Pflasterung Aussenanlage/Terrasse Germania antik 8 cm wilder Verband
*Doppelstabmattenzaun pulverbeschichtet
*Gerätehaus dunkelgrau 20 Jahre Hersteller Garantie 2.500,00

AUSSTATTUNG KÜCHE ELEKTROGERÄTE
Nolte Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte poliert
Siemens Glaskeramik Kochfeld 5 Induktions-Kochzonen
Siemens Einbau-Dampfbackofen TFT-Touchdisplay Plus
Siemens Mikrowelle 20 ltr. / Garraum aus Edelstahl
Siemens Geschirrspüler SpeedMatic
Siemens Topline-Kühlautomat 214 ltr.
Siemens Gefrierschrank noFrost 127 ltr.

Das Grundstück liegt am Ortsrand. Nur 2 Minuten und Sie sind inmitten der Natur. Nicht nur Hundebesitzer werden die Lage zu schätzen wissen. Ausgiebige Fahrradtouren sind hier sicher ein Muss. Naturnah und ruhig gelegen vor den Toren Gifhorns - bis Stadtmitte GF sind es mit dem PKW max. 10 Min.

Triangel hat eine eigene Bahnstation. Im Stundentakt kommen Sie in die benachbarten Städte Gifhorn, Brauschweig, Uelzen oder Wolfsburg. Über die nahe B188 haben Sie Anschluss an die B4 bzw. Richtung Wolfsburg an die A39.

Bäcker, Landfleischer und Discounter sind im Ort vorhanden. Alle Schulformen finden Sie im Ort bzw. benachbarten Gemeinden. Auch eine ärztliche Grundversorgung - Allgemeinmediziner und Zahnarzt gibt es vor Ort.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für Sie als Verkäufer ist unsere Vermittlungstätigkeit kostenlos. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.