**possiel makes it possible** Lage,Lage,Lage! Klieversberg - Einfamilienhaus für die ganze Familie

Corona-Hinweis: Besichtigen Sie diese Immobilie vorab bequem von zuhause. Mit dem Exposè zum Haus senden wir Ihnen den Link für die virtuelle 360 Grad Besichtigung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus könnte ab sofort Ihr neues Zuhause sein. Im Wolfsburger Stadtteil Klieversberg, in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage, auf einem effizient geschnittenen und pflegeleichten Grundstück ist diese Immobilie ganz sicher ein attraktives Angebot. Das Erbpachtgrundstück* ist 1076 m² groß, effizient geschnitten und befindet sich in attraktiver Nachbarschaftsbebauung. Ein schöner Garten und eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz runden unser Angebot ab.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit 6 Zimmern, Dielen, Küche, 2 Bädern und Gäste- WC. Zusätzlich steht Ihnen ein Vollkeller zur Verfügung.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche, Diele und das Gäste-WC. Die Diele, die Küche und das Gäste-WC sind mit strapazierfähigen Terrazzobodenbelag gefliest; im Wohnzimmer wurde ein Parkettfußboden verlegt. Im Wohnzimmer ist viel Platz für einen eigenen Essbereich. Die großen, fast bodentiefen Fensterflächen garantieren dem Wohnbereich Helligkeit zu allen Jahreszeiten. Der Wohnbereich vergrößert sich noch einmal zusehend, wenn in den warmen Monaten des Jahres die große Sonnenterrasse genutzt wird.
Praktisch und funktionell ist auch der kurze Weg vom Essbereich in die Küche. Nur wenige Schritte und schon ist der Esstisch eingedeckt. Die gepflegte Einbauküche mit Elektro Markengeräten ist im Angebot enthalten und kann gern optional übernommen werden.

OBERGESCHOSS:
Im OG befinden sich 4 Zimmer, eine Diele, ein Flur und zwei Badezimmer. Die Bäder sind jeweils zu zwei Zimmern zugeordnet und sind mit Waschtisch, Badewanne oder Dusche ausgestattet. Eine Loggia erweitert den Wohnraum im Obergeschoss und kann im Sommer mitbewohnt werden.

Das Haus wird komfortabel über einen erst kürzlich installiertem Fernwärmeanschluss beheizt.

Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage! Wenn Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in sehr guter Lage gefällt, vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.

*Informationen zur Erbpacht: Laufzeit noch bis 2058 - Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg - Erbpachtzins ca. Euro 950 jährlich - Nach dem derzeitigen Stand verlängert die Stadt Wolfsburg jedes Erbbaurecht! Optional kann das Grundstück gekauft werden. Ein Richtwert liegt uns vor.

Modernisierungen:

2015: Erneuerung des Flachdaches auf der Garage
2015: Reinigung des Ölerdtanks
2014: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme
2004: Neugestaltung der Gartenanlage - Anlegen eines Biotops
2003: Dachbodendämmung
2001: Erneuerung der Zuwege und Garageneinfahrt
2001: Erneuerung der Elektrik
2001: Austausch der Fensterscheiben, Haustür
2001: Erneuerung der Innentüren
2001: umfassende Malerarbeiten im Innenbereich
2001: Erneuerung eines Badezimmers mit Sanitärarbeiten
2001: Erneuerung der Böden
1995: Dacherneuerung (Jahr geschätzt)

Die Immobilie liegt im begehrten Wolfsburger Stadteil Klieversberg. Gepflegte Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft prägen das Bild der Wohngegend.
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niedersachsens.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig, Hannover und Magdeburg, welche Sie auch schnell durch den zentral gelegenen Hauptbahnhof erreichen.
Wenn Sie sich für Kunst, Kultur, Erlebnis oder Freizeit und Erholung interessieren, dann lassen Sie sich von den facettenreichen Angeboten, die Wolfsburg zu bieten hat, überraschen. Neben dem Badeland, dem Phaneo, der Eissporthalle, der Autostadt, verfügt die Stadt über zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, wie das Designer Outlet Wolfsburg mit über 70 Läden.
Zudem überzeugt Wolfsburg mit über 40 Grund-, Haupt-, Real-, Gesamtschulen und Gymnasien sowie einer Hochschule mit einem reichhaltigem Bildungssystem..

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

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