**possiel makes it possible** Anschauen lohnt sich! Pflegeleichtes Grundstück mit besonderem Charme!

Das 1964 errichtete Gebäude wurde 1976 mit einem Anbau erweitert und steht auf einem 576 m² großem Eigentumsgrundstück.

Die Eigentümer haben das Gebäude von außen und innen in den letzten Jahren modernisiert und saniert. Von 2016 bis heute wurden zwei Bäder erneuert, ein Großteil der Fenster getauscht, Erd- und Obergeschoss im Innenausbau (Fußböden, teilweise Decken, Wände) modernisiert, die Elektroinstallation auf den Wohnebenen erneuert sowie die Wasserleitungen und Abwasserrohre getauscht.

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Eine weiße Fassade mit grauem Fassadensockel und grau eingefassten Fensterlaibungen in Kombination mit roten Dachziegeln verleihen dem Gebäude einen modernen Charakter.

Der Vorgarten ist mit Rindenmulch und Zierpflanzen gestaltet und bedarf wenig Pflege. Für die gemütlichen Stunden des Tages steht eine überdachte Sitzfläche zur Verfügung. Hier genießen Sie laue Sommerabende bei einem gemütlichen Glas Wein.

Das Haus bietet mit ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz auf drei Ebenen.
Zugegebenermaßen ist die Grundrissgestaltung sehr individuell. Mit einem genauen Blick eröffnen sich jedoch viele gestalterische Möglichkeiten. Wir beraten Sie gern dazu!

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss mit knapp 100 m² Wohnfläche besitzt zwei Duschbäder, eine Küche, Flure und vier Räume (ein Durchgangsraum). Der Boden auf dieser Ebene ist einheitlich mit einem grauen, wertigen Laminat belegt.
Das Masterbad ist mit beleuchtetem Spiegel-Waschtischmobiliar, Design-WC und bodengleicher Dusche ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Wertige Bodenfliesen und Wandfliesen runden diesen Bereich harmonisch ab. Die gepflegte, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss mit knapp 70 m² stehen Ihnen ein Duschbad, zwei Zimmer (ein Durchgangszimmer), Flure, eine Küche und 2 Abstellräume zur Verfügung. In sämtlichen Räumen des Obergeschosses ist strapazierfähiges Laminat verlegt.
Eine hier ebenfalls verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Duschbad ist hell und mit Tageslicht. Weiße Wandfliesen im Nassbereich und dunkle Bodenfliesen sind konzeptionell aufeinander abgestimmt. Eine großzügige Dusche mit Regenschauer- Brause, wandhängendes WC sowie das Waschtischmobiliar mit dem Spiegelschrank runden die Einrichtung harmonisch ab.

KELLER:
Der Keller unterteilt sich in 2 Nutzräume, eine Garage mit 2 hintereinanderliegenden Stellplätzen, 2 Abstellräume, dem Heizungsraum und dem Öllager.
Platz ohne Ende und auch gut nutzbare Flächen verbergen sich in diesem Bereich. Ob Hauswirtschaftsraum, Hobbykeller, Bastelkeller, Werkstatt - hier gibt es sehr viele Möglichkeiten.

Das Haus wird derzeit mit einer Ölheizung von 1989 beheizt. An der Straße liegt Erdgas, welches leicht in das Haus verlegt werden könnte.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es genügend Stellfläche. Parken Sie in der hauseigenen Kellergarage oder unter dem Carport.

Wenn Ihnen diese gepflegte Immobilie gefällt, kontaktieren Sie mich bitte. Wir vereinbaren gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

* 3 Badezimmer mit Dusche
* 2 Küchen
* Kellergarage
* Carport
* pflegeleichter Garten
* überdachte Sitzfläche

Modernisierungen:

2016 Fassade gestrichen
2016 Elektrik erneuert
2016 zwei Bäder mit Wasserleitungen erneuert
2016 Fußböden erneuert
2016 Keller gestrichen
2016 Großteil der Fenster getauscht

Die Immobilie befindet sich in Wahrstedt, welches in unmittelbarer Nähe von Velpke liegt.

Die Gemeinde Velpke hat ca. 5000 Einwohner, liegt im Landkreis Helmstedt und ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde.

Velpke bietet alle Angebote zum täglichen Leben. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Kindergarten sowie Haupt- und Realschule.

Die Volkswagenstadt Wolfsburg liegt nur wenige Autominuten von Velpke entfernt.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.