**possiel makes it possible** Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Isenbüttel

Dieses überwiegend nach dem Jahr 2000 modernisierte und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus könnte noch in diesem Jahr Ihr neues Zuhause werden. In ruhiger und verkehrsgünstiger Lage, auf einem effizient geschnittenen und pflegeleichten Grundstück ist diese Immobilie ganz sicher ein attraktives Angebot. Das Grundstück ist 594 m² groß und ein Eigentumsgrundstück.

Die ca. 156 m² Wohnfläche auf 2 Geschossebenen verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Küche mit seperatem Essbereich, ein Wannenbad, ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Flure.

Diese als Architektenhaus konzipierte Immobilie besitzt zweifellos besonderen Charme. Die Straßenansicht der nach Süden ausgerichteten Hausfront wird von der geböschten, dekorativ bepflanzten, in das Obergeschoss führende Außentreppen- und Balkonanlage geprägt. Der Hauseingang befindet sich nicht im Erdgeschoss. Das Haus wird über die zum Obergeschoss führende Außentreppe betreten. Der Hauseingangsbereich ist teils geschützt 3-seitig umschlossen und durch eine auskragende Balkonanlage erweitert.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche/Stauraum, ein kleiner Vorratsraum, Flur und der Heizungsraum mit Oellager. Die gepflegte, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten und kann optional übernommen werden.

Die Abstellfläche/Stauraum ist beheizt. Die Umnutzung zu Wohnraum/Partykeller, Hobbyraum oder Büro bzw. Rückbau zur Garage ist möglich.

Das modernisierte Duschbad mit anthrazitfarbener Bodenfliese ist raumhoch weiß gefliest, mit beleuchtetem Spiegel-Waschtischmobiliar, Hänge-WC und Dusche ausgestattet. Der beleuchtete Spiegel, ein Tageslichtfenster und Deckeneinbauleuchten sorgen hier für optimale Helligkeit. Der Fußboden ist im Wohnbereich des Erdgeschosses in einem hellen Terrakottaton gefliest.

Mit der großen, nach Norden ausgerichteten Gartenterrasse erweitern Sie während der warmen Jahreszeit Ihren Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss. Der nicht einsehbare Garten mit Rasenfläche, Stauden und Sträuchern ist eine grüne Oase und bietet sowohl sonnige Liegeplätze, wie auch schattige Sitzplätze auf der kleinen Nordterrasse.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, vier weitere Zimmer (ein Durchgangszimmer), ein ebenfalls modernisiertes Wannenbad, der Eingangsflur und der Balkon im Hauseingangsbereich zur Verfügung. Im Wohnzimmer und Hauseingangsflur wurden hochwertige, strapazierfähige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Zimmer sind mit Laminatboden Buche, das Bad mit einer blauen Bodenfliese ausgestattet. Das ebenfalls hell und raumhoch geflieste Bad ist komfortabel mit Spiegel-Waschtisch Mobiliar, Hänge-WC und Badewanne möbliert.

Dachgeschoss ausbaufähig:
Das Dachgeschoss in Form eines Walmdaches wurde bereits vollständig gedämmt und mit Rigipsplatten beplankt. Hier kann bei Bedarf vollwertiger Wohnraum geschaffen werden. Von Kinderzimmer, Arbeitszimmer, bis Hobbyfläche ist hier vieles denkbar. Mit einem Gaubenausbau wäre diese Wohnreserve zu optimieren.

SONSTIGES:
Die Immobilie wurde nach dem Jahr 2000 weitestgehend modernisiert. Alle Fenster wurden getauscht und isolierverglaste Kunstoffenster verbaut. Erd- und Obergeschoss wurden im Innenausbau (Fußböden, Decken, Wände, Treppe) modernisiert. Die Elektroinstallation ist 3-aderig mit FI-Schutzschaltern ausgeführt. Das Haus wird über Heizkörper mit Oel beheizt. Der Anschluss an Erdgas ist möglich. Im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt ein Kaminofen zusätzlich für kuschelige Wärme.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es genügend Stellfläche, falls gewünscht, auch die Möglichkeit ein Carport zu errichten.

Wenn Ihnen diese attraktive Immobilie gefällt, kontaktieren Sie uns bitte. Wir vereinbaren gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin

*Massivmauerwerk mit Klinker Verblendung
*gedämmtes Walmdach
*ausbaufähiges Dachgeschoss
*Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
*Oelheizung / Anschluss Gas möglich
*Kaminofenanscnluss vorhanden
*EG komplett einheitlich gefliest
*OG hochwertige Feinsteinzeugfliese bzw. Laminat
*Einbauküche mit Elektromarkengeräten
*Massivgarage mit Stauraum und direktem Hausübergang
*PKW-Stellplätze / Garage im Haus möglich
*Naturnahe Gartenanlage mit Nordterrasse
*großer Südbalkon

Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage in Isenbüttel. Ein sehr schönes Grundstück mit nicht einsehbarer, begrünter Gartenanlage und einem Bachlauf als natürliche Grundstücksgrenze. Hier lässt es sich für alle Familienmitglieder optimal wohnen.

In wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, erschließt sich innerorts eine umfassende Infrastruktur an Versorgungseinrichtungen. Sowohl Lebensmitteldiscounter wie Edeka, Rewe, Lidel, Penny und Aldi, wie auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort. Mit dem Pkw sind es zur Arbeit ins benachbarte VW-Werk bzw. zu den Freizeit- und Kultureinrichtungen der Stadt Wolfsburg, wie Allerpark, Schloss Wolfsburg, Autostadt oder ins Vfl-Stadion nur 15-20 Minuten Fahrtzeit. Die Busverbindungen der Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn garantieren eine Mobilität auch ohne PKW.

Die direkt benachbarte Stadt Gifhorn liegt beinahe vor der Haustür. Weniger als 10 Km und in ebenfalls nur wenigen Minuten ist der Anschluss über die B4 nach Gifhorn und in die andere Richtung nach Braunschweig erreicht. In Gifhorn Stadt gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das Mühlenmuseum, das Schloß Gifhorn und nicht zu vergessen die Sehenswürdigkeiten der Südheide u.a. mit Natur und Tiererlebnissen in unmittelbarer Umgebung.

Für die Naherholung ist "gleich um die Ecke" die Erlebniswelt Tankumsee, ein Paradies zum Baden, Planschen oder einfach nur Picknicken. Feiner, weißer Sandstrand, Liegewiesen, Erlebnisrutsche und ein DLRG überwachter Badestrand machen den See zu einem der beliebtesten Freizeitziele über den Landkreis Gifhorn hinaus.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

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