**possiel makes it possible** Vollsanierte 3 Zimmer WG am Hageberg

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Ihre neue im Jahr 2003 komplett sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 Hauseingängen je 8 Wohnungen. Das Gebäude aus dem Jahr 1954 wurde ca. im Jahr 2010 energetisch saniert. Die Fassade ist mit einem VWS-System gedämmt, ebenso das Dach mit zeitgemäßer Dämmung ausgestattet.

Die gepflegte, helle 3 Zimmer Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, Küche, Bad mit Tageslicht und dem Flurbereich.

Die Küche und der Flur sind in ruhigem graublau gefliest, das Bad in hellem anthrazit, das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit strapazierfähigem, buche farbenen Laminat ausgestattet.

Das Tageslichtbadezimmer ist in neutralem weiß, raumhoch gefliest, mit Dusche, modernen Badmöbeln und Sternenhimmelbeleuchtung gestylt.

Die Einbauküche ist in gutem Zustand, gepflegt, alle Elektrogeräte funktionierend und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Einbauleuchten in der Küchendecke setzen hier den kleinen Lichtakzent.

Bei der Kernsanierung im Jahr 2003 wurde an handwerklicher und materieller Qualität nicht gespart. In allen Räumen wurde nach vorheriger Dämmung eine neue Rigips-Decke eingezogen. Türen und Zargen der Wohnung sind in wertiger Markenqualität verbaut. Die gesamte Elektrik und Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Auch alle Fenster wurden im Jahr 2013 in heute zeitgemäßer Dreifachverglasung ausgetauscht. Die Rollläden der Fenster auf der Südseite sind elektrisch bedienbar.

Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme energetisch sparsam beheizt. Die Heizkosten der sehr gut gedämmten 3 Zimmer- Wohnung betragen aktuell nur Euro 40,00 im Monat. Das Hausgeld beträgt Euro 190,-- (ohne Heizkosten). In den 190,-- Euro sind ca. Euro 67,-- Instandhaltungsrücklage enthalten. Der Abschlag Strom beträgt derzeit Euro 78,--. Einmalig jährlich beträgt der neue Erbbauzins für diese Wohnung Euro 66,00. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut angesparte Rücklage. Der Saldo beträgt per 31.12.2018 ca. Euro 108.000,--.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein Kellerraum. Fahrradkeller, Waschkeller werden von der Gemeinschaft genutzt. Der Trockenboden über Ihrer Wohnung im 3.OG ist perfekt gedämmt und sauber. Hier kann auch mal die größere Wäsche trocknen.

Schnelles Internet, Fernsehen über Kabel oder Satellit - alles ist hier vorhanden. Die Wohnung wird kurzfristig frei. Sie können hier schon im August einziehen. Ideal für Singles, Paare ohne Kinder oder kleine Familien!

Wenn Ihnen diese gepflegte Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.

Die Lage dieser Wohnung ist kaum zu toppen. Inmitten der Wolfsburger Stadtteile Laagberg, Wohltberg, Hohenstein und Hageberg haben Sie eine überdurchschnittliche Infrastruktur beinahe vor der Haustür. Lebensmittler wie Edeka, Rewe, Lidl und Penny sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Nur über die Straße gibt es frühmorgens schon frische Brötchen. Der Backwarenladen ist vor Ihrer Haustür. Mit dem Rad in die grüne Natur, zum Stadtwald oder Salzteich nur um die Ecke, Sie haben die Wahl. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. in der Nähe vorhanden.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.