**possiel makes it possible** Lage! Lage! Lage! Feldrandlage in Eischott - Sofortbezug möglich!

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Dieses massiv erstellte, gepflegte Einfamilienhaus mit BJ. 1996 wurde in ruhiger Feldrandlage in Eischott auf einem ca. 789 m² großen, pflegeleichten Eigentumsgrundstück erbaut. Die Wohnfläche von 146,19 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Gäste- WC im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss.

Sie erwartet eine sehr gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Einrichtung. Wertige, pflegeleichte Boden- und Wandbeläge runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Die nach außen zu öffnenden Holzfenster im skandinavischen Design sind isolierverglast und verleihen dem Haus innen wie außen ein einzigartiges Gesicht, das die nordische Lebensart repräsentiert und Gemütlichkeit ausstrahlt. Über massive Buchenholztreppen ist das Haus bis in den Spitzboden begehbar. Das Haus wird zeitgemäß mit einer Niedertemperatur-Gasheizung beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 89,28 kWh. Für die Übergangszeiten des Jahres nutzen Sie den kuschelige Wärme erzeugenden Kaminofen in Ihrem Wohnzimmer.

KELLER:
Der beheizte Vollkeller (79,56 qm) hat Wohnraumhöhe, ist überwiegend gefliest und teils wohnlich, bzw. als Vorratsraum oder Werkfläche nutzbar. Das WC mit Dusche, Sauna und Gästeraum sind hier sicher eine echte Aufwertung der Kellerfläche. Aber auch der Werkraum hat eine ordentliche Größe. Der Hobbywerker ist hier nicht nur im Winter gut aufgehoben. Im Keller ist ein Hauswasserwerk installiert. Waschmaschine, Dusche, WC kann durchaus mit Brunnenwasser gespeist werden. Am Ende der Auffahrt zum Haus befindet sich ein Brunnen und eine unterirdische Zisterne mit einem Volumen von ca. 7.000 ltr.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer, die Küche, eine einladende Diele und das Gäste-WC. Die Diele, die Küche und das Gäste-WC sind mit strapazierfähigen Bodenfliesen gefliest; im Wohnzimmer wurde hochwertiges Vollholzparkett verlegt.

Im Wohnzimmer ist viel Platz für einen eigenen Essbereich. Die große, bodentiefe Fensterfläche des dekorativ ausladenden Erkers am Essbereich garantiert dem Wohnbereich Helligkeit zu allen Jahreszeiten und ist dekorativer Hingucker. Auch hier lässt der skandinavische Wohnstil mit natürlichen Materialien, hier mit dem im warmen Ton, geöltem Vollholzparkett, klassisch skandinavischen Holztüren- und Fenstern, fein aufeinander abgestimmt, ein heimeliges und gemütliches Wohngefühl verspüren. Der Wohnbereich vergrößert sich noch einmal zusehend, wenn in den warmen Monaten des Jahres die große Sonnenterrasse genutzt wird. Das 2-flügelige Türelement vom Wohnzimmer zur Terrasse lässt sich komplett nach außen öffnen.

Praktisch und funktionell ist auch der kurze Weg vom Essbereich in die Küche. Nur wenige Schritte und schon ist der Esstisch eingedeckt. Die sehr gepflegte Einbauküche mit Elektro Markengeräten ist im Angebot enthalten und kann gern optional übernommen werden.

OBERGESCHOSS:
Im OG befinden sich 3 Zimmer, eine Diele und ein wirklich komfortables Bad. Mit Doppel-Waschtisch Mobiliar, Eckbadewanne, Dusche und WC ist Wohlfühlen und Wellness angesagt. Boden und Wände des Bades sind in dezenten Farben gefliest. Auch hier wird, wie in allen Räumen des Dachgeschosses, der natürliche, skandinavische Wohnstil mit einer Holzdecke unterstrichen.

SPITZBODEN:
Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, beheizt und zusätzlicher, angenehmer Rückzugsraum für Hobby, Büroarbeit oder Spielfläche. Sogar ein kleines Waschbecken gibt es hier. Die Höhe des Spitzbodens ist zwar etwas eingeschränkt, dennoch eine wertvolle Fläche für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

AUSSENANLAGE:
Ihre Gartengeräte, Fahrräder, Motorrad und Gartenmöbel finden Platz im separat zum Haupthaus massiv erbauten Gerätehaus. Zusätzlich ist auch noch ein kleines Holzhaus vorhanden. Sonnenterrasse im Garten, Platz für Pool oder Spielgeräte, mit Pergola überdachter Terrasse, in Ihrem Garten ist alles möglich. Und durch die Feldrandlage des Grundstücks in nahezu himmlischer Ruhe.

Wenn Sie es wünschen, können Sie noch in diesem Jahr einziehen. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei. Selbstverständlich kann auch ein späterer Termin vereinbart werden.

Wenn Ihnen dieses sehr gepflegte, vielseitige Einfamilienhaus in Eischott gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.

Das Einfamilienhaus steht im Ort Eischott in einer Wohnsiedlung in absolut ruhiger Feldlrandlage. Im 5 km nahen Nachbarort Rühen sind Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Discounter, Grund u. Realschule und sonstige Infrastrukur vorhanden.

Über die L291 oder K31 sind Sie in nur ca. 15 Minuten mit dem PKW in der Stadt Wolfsburg. Über die B188 haben Sie in nur 11 Min. Anschluss an die A 39 Richitung Süden.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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