**possiel makes it possible** Einfamilienhaus in Barnstorf

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Das von uns angebotene Haus mit ca. 137 m² Wohnfläche ist in massiver Bauweise erstellt und steht im Wolfsburger Ortsteil Barnstorf in guter Wohnlage auf einem 1480 m² großen Eigentumsgrundstück.

Umfangreiche Wohnraumerweiterungen wurden durch die Anbauten in den Jahren 1982 und 1997 vorgenommen.

Die Fassade wurde im Jahr 2002 komplett mit einem 8 cm starken Wärmeverbundsystem gedämmt und zeitgemäß vor Wärmeverlust geschützt. Das Dach des Hauses erhielt im Jahr 2004 einen neuen Look. Die Treppe zum Obergeschoss wurde 2009 mit einem Treppenrenovierungssystem überarbeitet.

Wärme und Warmwasser erhalten Sie komfortabel über die 2018 erneuerte Ölheizung. Während der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Gas liegt jedoch in der Straße und könnte in das Haus verlegt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m².

Hier befinden sich zwei Badezimmer, eine Küche, zwei Zimmer, zwei Flure und ein Wohnzimmer. Von diesem haben Sie Zugang zu der nach Süden ausgerichteten und teilüberdachten Terrasse, welche während der warmen Jahreszeit von Ihnen mitbewohnt werden kann. Die Fußböden sind mit Fliesen oder Parkett belegt. Außenjalousien sorgen für Beschattung und schützen vor Wärmeverlusten.

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,5 m² sowie einem ausbaufähigen Dachbodenbereich mit ca. 30 m². Hier befinden sich vier Zimmer und ein Flur. Die Fußböden sind mit Teppich und Dielenboden ausgestattet.

Das Platzangebot wird durch einen Kellerbereich komplettiert. Dieser ist ausschließlich für Lagerzwecke geeignet und nicht zu 100 % trocken.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 45 m² großes, massives Nebengebäude mit zwei Garagen, einem Durchgang zum Garten und einem Partyraum, welcher auch für andere Zwecke genutzt werden kann. Im hinteren Teil des Gartens ist ein weiterer Schuppen für Gartengeräte platziert.

Der Gartenbereich besteht vorrangig aus einer pflegeleichten Rasen- und Wiesenfläche. Einige Lebensbäume, Tannen und Sträucher sowie ein Teich und ein Brunnen lockern diese Fläche auf.

Auf dem Grundstück lastet ein Wegerecht. Nähere Erklärung siehe Luftbild.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht das Exposé anzufordern und mit mir Kontakt aufzunehmen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

* Rollläden an den Fenstern
* zwei Badezimmer
* Einbauküche
* Kamin
* Südsonnenterrasse mit Überdachung
* Keller
* Nebengebäude mit zwei Garagen / Partyraum
* großes Grundstück

* 2018 Heizungsanlage erneuert
* 2008Treppe saniert
* 2004 Dach erneuert und gedämmt
* 2002 Fassade erneuert und gedämmt

Grüner Wohnen als in Barnstorf ist in Wolfsburg kaum möglich.
Zwischen dem Barnstorfer Wald und dem Hattorfer Holz liegt das Dorf, dass 1972 von der Stadt Wolfsburg eingemeindet wurde. Rund 1.200 Einwohner zählt der Ort, indem es neben einem Sportverein, einen Jugendtreff, eine Kita und auch einen Seniorentreff gibt.
Naherholungsmöglichkeiten bietet außerdem die zwischen Barnstorf und Nordsteimke gelegene Ortschaft Waldhof. Ein Ausflug dorthin gilt als Geheimtipp für Radfahrer und Naturfreunde.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und die Grundschule befinden sich im 4 km entfernten Nachbarort Nordsteimke. Die Stadtmitte von Wolfsburg erreichen Sie in 10 Minuten.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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