**possiel makes it possible** BS-Lamme! Einzug 2019 möglich! Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten.

Dieses massiv erbaute, gepflegte und junge Reihenmittelhaus mit BJ. 2006 ist eines von gesamt fünf Wohneinheiten des Gebäudes und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Braunschweiger Stadtteil Lamme auf einem ca. 195 m² großen, pflegeleichten Grundstück.

Die Wohnfläche von 121 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Flure, Küche, Bad, Gäste- WC, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten.

Sie erwartet eine sehr gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Einrichtung. Hochwertige, pflegeleichte Boden- und Wandbeläge runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss in Kombination mit dem wohlige Wärme verstrahlenden Kamin sorgt für das passende Wohnklima. Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

ERDGESCHOSS:
Im EG befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer, die Küche, Eingangsflur, Gäste-WC und HWR. Küche, Gäste-WC und Flur sind mit strapazierfähigem Feinsteinzeug gefliest; im Wohnzimmer wurde hochwertiges Laminat verlegt.

Im Wohnzimmer ist genügend Platz für einen eigenen Essbereich. Die große, bodentiefe Fensterfläche mit angrenzendem, nach Süden ausgerichtetem Wintergarten garantiert Helligkeit zu allen Jahreszeiten. Ein Highlite ist hier sicher der erst in diesem Jahr angebaute mit elektrischer Doppelmarkise beschattete Wintergarten. Hier bekommt das Wohnzimmer einen optischen Hingucker und vergrößert sich zusehends.

Die gepflegte, moderne Einbauküche mit Elektro Markengeräten der Marke Siemens und Gaggenau ist im Angebot enthalten und kann optional übernommen werden.

OBERGESCHOSS:
Im OG befinden sich 3 Zimmer, ein kleiner Flur und ein komfortables Bad. Komfortabel mit Spiegel-Waschtisch Mobiliar, Badewanne, Dusche und WC ist Wohlfühlen und Wellness angesagt. Sie können im Bad separat zwischen Fußboden- oder Handtuchhalterheizung wählen.

SPITZBODEN:
Jede Menge Stauraum gibt es im Spitzboden. Mit einer Höhe über 2,50 mtr. ist hier durchaus auch noch eine Ausbaureserve für Wohnfläche vorhanden.

Ihre Gartengeräte finden Platz im Gartenhaus. Ihre Fahrräder verschließen Sie im Fahrradhaus vor dem Hauseingang. Für Ihre Fahrzeuge haben Sie zwei Stellplätze direkt am Haus.

Das Haus wird zeitgemäß mit einer Brennwerttechnik Gastherme beheizt. Der Energiekennwert des Hauses beträgt 56 kWh(m²*a).

Wenn Sie es wünschen, können Sie noch in diesem Jahr einziehen. Das Haus ist zum 01. Dez. 2019 frei. Selbstverständlich kann auch ein späterer Termin vereinbart werden.

Wenn Ihnen dieses super gepflegte, beinahe neuwertige Reihenmittelhaus in Lamme gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.

*hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
*modernes Vollbad im OG und Gäste-WC im EG
*Rollläden alle Fenster, teils elektrisch
*Bodenbeläge Feinsteinzeug /hochwertiges Laminat
*Flure mit dekorativem Reibeputz
*bodentiefe Fensterelemente zum Garten
*Wintergarten mit Doppelmarkise elektr.
*moderne Gasheizung (Brennwerttechnik)
*Kamin (Marmor) im Wohnzimmer
*Fußbodenheizung im EG
*Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus
*pflegeleichtes Grundstück
*zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus

Der familienfreundliche Stadtteil Lamme liegt im Westen Braunschweigs.

Lamme weist eine gute Infrastruktur auf, die sich durch alle möglichen Geschäfte für den täglichen Bedarf auszeichnet. Auch eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind vorhanden.

Über die B1 erreicht man die Innenstadt binnen ca. 10 Minuten sowie die Autobahn in ca. 5 Minuten. Ebenfalls verkehren die Buslinien 411, 418 und 450 in regelmäßigen, kurzen Abständen.

Umgeben von viel Grün kombiniert mit seinem dörflichen Charakter und dennoch der Nähe zur Braunschweiger Innenstadt bietet Lamme das perfekte Wohnen für die ganze Familie.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

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