**possiel makes it possible** Mietsubventioniert! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Hinweis: Besichtigen Sie diese Immobilie bequem von zu Hause. Mit dem Exposé senden wir Ihnen den Link für Ihre virtuelle 360 Grad Besichtigung (MEHR ALS BILDER).

Unser Angebot umfasst dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, in ruhiger Wohnlage in Leiferde. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 113 m² im Haupthaus und auf ca. 60 m² im Nebengebäude. Die Immobilie steht auf einem 915 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Haupthaus wurde 1979 in massiver Bauweise erstellt. Das Nebengebäude wurde 1985 erbaut.
Die gesamte Immobilie ist mit einem weiß bossierten Klinker verkleidet und besitzt ein flach geneigtes Satteldach. Diese Konstruktion ist im Haupthaus eine architektonische Besonderheit. Sämtliche Decken sind offenliegend und schräg. Die unterschiedlichen Raumhöhen von bis zu 4,50 Meter im Eingangsbereich lassen die Räume sehr individuell wirken.
Beschreibung Haupthaus:
Das Haupthaus besitzt 3 Zimmer, einen Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche, 1 Gäste - WC, 1 Badezimmer, 1 Eingangsdiele, 1 Flur und einen Teilkeller.
Der Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m² ist nach Westen ausgerichtet und hat direkten Zugang zur Terrasse. Während der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärme. Die Küche ist an diesem Raum nahtlos angegliedert. Geräte und Möbel verbleiben optional im Haus und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche aus dem Jahr 2007 ist mit Markengeräten von Bosch und Neff ausgestattet.
Der Fußboden ist mit einem Laminatfußboden belegt.
Das Gäste - WC ist aus den 90 er Jahren. Eine individuelle Verschönerung wertet diesen Raum auf.
Die Treppenanlage in der Eingangsdiele teilt das Haus in Wohn-, Schlaf- und Kellerbereich auf.
Über wenige Stufen gelangt man in den Schlafbereich oder Kellerbereich.
Im Schlafbereich befinden sich 3 Zimmer, ein Flur und das Badezimmer.
Die Eigentümer haben das Badezimmer 2007 komplett erneuert und einen sehr individuellen Stil in den Raum gebracht. Eine frei stehende Badewanne, Dusche und Waschtischanlage sind die gestalterischen Elemente dieses Raumes. Tageslicht kommt durch das Dachfenster.
Die 3 Zimmer auf dieser Etage haben unterschiedliche Größen. Auch hier ist ein Laminatfußboden verlegt.
Im Keller befinden sich 2 Räume von denen einer als Gästezimmer nutzbar ist. Der Technikraum und der Heizraum mit den Öltanks sind hier ebenfalls untergebracht.
Der Außenbereich ist zweigeteilt und benötigt einen dringenden Rückschnitt und Umgestaltung. Die Terrasse mit ca. 50 m² in Süd- Westausrichtung und dem offenen Kaminofen ist für laue Sommernächte gut nutzbar. Die Rasenfläche hinter dem Haus ist absolut geschützt und nicht einsehbar.
Die Einliegerwohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 300 EUR monatlich vermietet.
Die Raumaufteilung ist hier wie folgt: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Garderobe mit Büroecke. Hier gibt es keine Treppen, so dass diese Wohnung seniorengerecht nutzbar ist. Zu der Wohnung gehört eine Terrasse mit keinem Gartenanteil. Im Falle einer Eigennutzung würde die Wohnung spätestens zum Herbst 2020 zur Verfügung stehen.

Für Ihre PKW sind 3 Außenparkplätze vorhanden.

Wenn Ihnen dieses Haus in Leiferde gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.

Diese Haus bietet aufgrund der Einliegerwohnung mehrere Nutzungsarten:
1. Wohnen mit pflegebedürftigen Eltern
2. gemeinsames Wohnen mit erwachsenen Kindern
3. Vermietung der Einliegerwohnung
4. Wohnen mit Büro / Gewerbe


Kaminofen
Außenkamin
Markise
Einliegerwohnung
Teilkeller


wesentliche Modernisierungen:

2015 Reinigung der Öltanks
2014 Trennung der Wärmezähler und der Stromzähler
2010 Dacherneuerung
2010 Fenster erneuert im Haupthaus, teilweise im Nebengebäude
2009 Innentüren erneuert im Haupthaus
2007 Bad erneuert Haupthaus
2007 komplette Überarbeitung des Innenausbaus im Haupthaus
2004 Erneuerung der Heizungsanlage

Leiferde liegt in einem Dreieck zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Bis zur Kreisstadt Gifhorn sind es etwa zehn Kilometer. Auf dem Gemeindegebiet, östlich der Ortschaft Leiferde, ist das Landschaftsschutzgebiet Viehmoor.*
In Leiferde befinden sich eine Kita, Grundschule, Gymnasium und mehrere Lebensmittelmärkte. Auch eine ärztliche Grundversorgung ist sichergestellt.
Leiferde liegt an der Schnellfahrstrecke Hannover-Berlin. Die enno Eisenbahngesellschaft verkehrt ab Leiferde jeweils einmal pro Stunde auf dieser Strecke im Regionalverkehr in Richtung Hannover und in Richtung Wolfsburg. Der Busverkehr besteht im Wesentlichen aus der Buslinie 111 (Braunschweig-Gifhorn, jede Richtung einmal pro Stunde) und einem Shuttlebus, der die Haltestellen in Leiferde verdichtet und die Nachbarorte Dalldorf und Volkse bedient. Der weitere Busverkehr besteht aus individuellem Schulbusverkehr und Werkverkehr für das Volkswagenwerk Wolfsburg.*

*Quelle Wikipedia

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

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