**possiel makes it possible** Bruttorendite ca. 5% / Erdgeschoss / Barrierefrei / Terrasse mit Garten!

Kapitalanleger aufgepasst! Bruttorendite ca. 5 %! Gut vermietet!

Gepflegte und 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil + PKW Stellplatz in grüner Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer Seniorenwohnanlage im Stadtteil Wolfsburg Detmerode.

Die attraktive Wohnung verfügt über einen optimalen Zuschnitt. Zur Wohnung gehören:

14,73 m² Schlafen
8,99 m² Küche
5,84 m² Bad mit Dusche
8,98 m² Flur
2,90 m² Abstellraum
3,48 m² Terrasse
25,54 m² Wohnzimmer mit Terrasse und davorliegendem Gartenanteil

Das Objekt verfügt über 34 Wohneinheiten und ist seniorengerecht gestaltet. Die Flure, sowie die in der Wohnung befindliche Dusche sind behindertengerecht. Im Objekt befinden sich Gemeinschaftsräume für Haus- oder Privatveranstaltungen.

Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 171,00 (umlagefähig ca. Euro 100,00) und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Der Abschlag für Heizkosten/Wasser und Strom beträgt monatlich Euro 85,00.

Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Die Nettokaltmiete ist einem Staffelmietvertrag geregelt und beträgt aktuell Euro 563,10.

Zur Wohnung gehört ein Erbbaurecht auf 75 jahre. Der Erbbauzins für den neuen Eigentümer beträgt
mtl. Euro 85,83 (einmalige jährl. Zahlung 1030,00).

Erblasser ist die Stadt Wolfsburg. Bei einer Nutzung der Wohnung durch einen Käufer/Mieter unter Alter 55 Jahre erhöht sich der Erbbauzins um 50%.

Die Lage der Erdgeschosswohnung ist optimal. Terrasse und Garten sind absolut ruhig gelegen. Die Wohnqualität für eine Wohnung damit deutlich gehoben.

In unmittelbarer Nähe, fußläufig, befindet sich ein Einkaufszentrum. Post, Frisör, Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Mit der Bushaltestelle direkt vor dem Haus ist hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug garantiert.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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