**possiel makes it possible** 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Südloggia + Garage - Nähe Stadtwald

Mit Ihrer Exposé - Anforderung, erhalten Sie einen exklusiven Zugang zur virtuellen 360 Grad Besichtigung dieser Eigentumswohnung!

Die von uns angebotene gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich nah am Stadtwald im Erdgeschoss einer im Jahr 1966 massiv errichteten 2 geschossigen Mehrfamilienhausanlage. Der Gebäudezustand ist gut. Zur Gemeinschaft gehören nur 15 Wohnungen.

Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, einem Wannenbad, einem Flur und einer Loggia. Die Wohnung ist teilmodernisiert. Zusätzliche Fotos erhalten Sie mit Ihrer Exposé Anforderung.

Die Wohnung ist schön hell. Genügend Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht. Die Kunststofffenster der Wohnung sind isolierverglast und zur Süd- und Ostseite mit Rollläden ausgestattet.

Das Wannenbad besitzt ein Fenster und die Wände sind hell und neutral gefliest.

Vor dem Haus befindet sich eine Gartenfläche mit ca. 30 m², welche laut Grundbuch zum Gemeinschaftseigentum gehört. Da der Bereich direkt vor der Wohnung liegt, gibt es eine Regelung der Eigentümergemeinschaft, dass die Grünfläche ausschließlich von dieser Wohnung bewirtschaftet wird. Es gibt allerdings keinen direkten Zugang von der Wohnung zu diesem Bereich.
Die herrliche, nach Süden ausgerichtete, Loggia mit ca. 8 m² erweitert im Frühling/Sommer Ihren Wohnraum. Hier können Sie die Sonne nach einem anstrengenden Tag genießen.
Wärme erhalten Sie für Ihre Wohnung über einen Fernwärmeanschluss.
Im Keller des Hauses ist ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum. Für Ihre Fahrräder und alle sonstigen saisonalen Gegenstände stehen Ihnen drei Kellerräume zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im rückwärtig gelegenen Garagenhof. Hier parken Sie Ihr Fahrzeug geschützt und sicher. Lästiges Parkplatz suchen entfällt. TV empfangen Sie über Satellit oder wahlweise Kabel. Glasfaser liegt im Gebäude und kann von Ihnen beantragt werden.

Allerdings gilt es noch die angefangenen Modernisierungsmaßnahmen zu vollenden. Material ist teilweise vorhanden.

Für den neuen Eigentümer wird die Erbpacht der Stadt Wolfsburg ca. 150 EUR jährlich betragen.

Wenn Ihnen diese schöne Erdgeschosswohnung mit Loggia, Garage und Gartennutzung in dieser sehr attraktiven Lage gefällt, zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir vereinbaren gern kurzfristig mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

* Jalousien an der Süd- und Westseite
* Bad mit Tageslicht
* Loggia in Südausrichtung
* Gartenbenutzung
* 2 Kellerräume
* Wasch- und Trockenraum
* Garage

Großstadtambiente und Grün zugleich! Diesen herrlichen Blick können Sie aus Ihrem Haus genießen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtwald vom Klieversberg, der zum Entspannen oder sportlichen Betätigung einläd.
Sie erreichen innerhalb von 5 Minuten das VW Werk und sind in 20 Minuten zu Fuß in der Stadtmitte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten sowie das Wolfsburger Klinikum.
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 123.000 Einwohnern die 5. größte Stadt Niedersachsens. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig, Hannover und Magdeburg, welche Sie auch schnell durch den zentral gelegenen Hauptbahnhof erreichen.
Wenn Sie sich für Kunst, Kultur, Erlebnis oder Freizeit und Erholung interessieren, dann lassen Sie sich von den facettenreichen Angeboten, die Wolfsburg zu bieten hat, überraschen. Neben dem Badeland, dem Phaneo, der Eissporthalle, der Autostadt, verfügt die Stadt über zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, wie das Designer Outlet Wolfsburg mit über 70 Läden.
Zudem überzeugt Wolfsburg mit über 40 Grund-, Haupt-, Real-, Gesamtschulen und Gymnasien sowie einer Hochschule mit einem reichhaltigem Bildungssystem..

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.