**possiel makes it possible** Charmantes Haus sucht neue Familie mit Visionen! Leben auf dem Lande!

Hinweis: Besichtigen Sie diese Immobilie bequem von zu Hause. Mit dem Exposé senden wir Ihnen den Link für Ihre virtuelle 360 Grad Besichtigung (MEHR ALS BILDER).

Unser Angebot umfasst dieses gepflegte Einfamilienhaus, in ruhiger Wohnlage in Abbenrode mit ca. 194 m² Wohnfläche auf einem 857 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt und regelmäßig modernisiert.
Die weiß verputzte und gedämmte Außenfassade sowie die Fenster aus Holz oder Kunststoff und der Wintergarten verleihen dem Haus ein ansprechendes Aussehen.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 40 m² hat einen direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten 24 m² großen Wintergarten. Während der warmen Jahreszeit wird dadurch Ihr Wohnzimmer vergrößert. Insbesondere der sich von hier anschließende Gartenbereich lädt zum Gärtnern, Relaxen und Entspannen ein.
Der Wohnbereich ist direkt angrenzend an die Küche, welche aus dem Jahre 2009 ist. Die Wand könnte hier entfernt werden, falls Sie eine offene Küche wünschen.

Das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Whirlpool-Eckbadewanne und bodengleicher Dusche wurde komplett erneuert mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein weiterer Raum mit WC, Bidet, Urinal und Waschtischmobiliar wurde ebenfalls wertig erneuert.
Ein Zimmer mit einem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das 1984 ausgebaute Obergeschoss besitzt 3 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Eines der Zimmer wurde als Wohnbereich genutzt. Dieser Raum könnte jedoch durch eine kleinere Umbaumaßnahme als Schlafzimmer umgestaltet werden.
Der obere Bereich ist für 2 größere Kinder gut geeignet.
Das Badezimmer ist teilmodernisiert und funktionell. Es bietet jedoch noch Potential für eine Neugestaltung.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. 2009 wurde der Brenner ausgetauscht.
Falls Sie auf Erdgas umsteigen möchten, ist dies kein Problem, denn der Anschluss liegt bereits im Haus.
Die Elektrik im gesamten Haus ist auf einem zeitgemäßen Standard. In sämtlichen Zimmern sind TV Anschlüsse vorhanden.
Das Gebäude ist in guter Höhe von über 2 m komplett unterkellert. Einige Räume sind beheizbar. Eine Sauna sorgt für gemütliche Stunden währen der kalten Jahreszeit.
Der Keller benötigt jedoch in einigen Teilen eine Sanierung.
Der Garten ist mit einer Rasenfläche und Büschen pflegeleicht angelegt. Ein Teich sorgt für zusätzliche Entspannung. Separat befindet sich ein kleiner Gemüsegarten mit Obstbäumen und Beerenobst.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in einer Doppelgarage mit funkbetriebenem Tor sicher und regengeschützt. Auch für ein Motorrad und Fahrräder ist hier zusätzlicher Platz vorhanden.

Wenn Ihnen dieses gepflegte Haus in Abbenrode gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.

* modernes Badezimmer mit Whirpooleckbadewanne
* bodengleiche Dusche
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* extra WC mit Bidet und Urinal
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Einbauküche
* Wintergarten
* Außenjalousien
* Keller
* Starkstromanschluß im Keller
* Garage
* Gartenteich
* Brunnen

Eckdaten zum Gebäude:

2015 Erneuerung des Eingangsbereiches Windfang
2015 Austausch der Haustür und des danebenliegenden Fensters
2015 Austausch der Türen im Erdgeschoss
2014 Sanierung des WC im Erdgeschoss inklusive Austausch des Fensters
2012 Sanierung des Badezimmers inklusive Fenstertausch
2012 Neugestaltung der Fußbodenfliesen im Flur
2010 Einbau der Sauna
2009 Küchenneubau Marke Nobilia
2009 Umbau und Vergrößerung des Schlafzimmers
2009 Erneuerung des Flachdaches der Garage
1998 Anbau des Wintergartens
1998 Dämmung der gesamten Außenfassade
1990 Erneuerung der Heizungsanlage
1984 Einbau der Fenster im Dachgeschoss
1984 Ausbau des Dachgeschosses
1978 Eindeckung des Daches mit Betondachpfannen
1978 Einbau der Fenster im Erdgeschoss

Abbenrode ist eine Ortschaft in der Gemeinde Cremlingen am Elm im niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel.
Der Hauptort Cremlingen liegt etwa fünf Kilometer westlich und die Kreisstadt Wolfenbüttel 15 km südwestlich des Ortes.

Cremlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel. Durch die Nähe zu Braunschweig und Wolfsburg und aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, hat sich der kleine Ort zu einer sehr begehrten Wohnlage entwickelt.

Entfernung Braunschweig: ca. 10 Fahrminuten
Entfernung Wolfsburg: ca 20 Fahrminuten

In Cremlingen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Kindergarten, Apotheken, Tankstelle etc). Des weiteren finden Sie hier für Ihre Freizeitaktivitäten ein Fitnessstudio sowie einen großen Sportverein.

Eine Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.