**possiel makes it possible** TOP GEPFLEGT! BJ 2004 DHH in VELPKE / Bezug Frühjahr 2020

Diese massiv erbaute, sehr gepflegte und junge Doppelhaushälfte mit BJ. 2004 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Velpke auf einem ca. 304 m² großen, pflegeleichten und optimal ausgenutzten Grundstück.
Die Immobilie hat absolut keinen Instandhaltungsstau und ist perfekt "in Schuss" gehalten.

Die Wohnfläche von ca.125 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Flure, Küche, Bad, Gäste- WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und zur Wohnfläche ausgebautem Spitzboden.

Sie erwartet eine geschmackvoll ausgestattete Einrichtung mit hochwertigen, pflegeleichten Granit und Laminatböden. Die gepflegte, buchefarbene Einbauküche mit Elektro-Markengeräten ist im Angebot enthalten und kann optional übernommen werden.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss in Kombination mit dem wohlige Wärme verstrahlenden Kamin sorgt für das passende Wohnklima.

Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Im Sommer vergrößert sich Ihr Wohnzimmer über die nach Westen ausgerichtete ca. 18 m² große Terrasse. Die Terrasse ist mit Granitfliesen gepflastert und wird mit einer elektrisch bedienbaren Markise optimal beschattet.

ERDGESCHOSS
Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, die Küche, das Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum.

OBERGESCHOSS:
Im OG befinden sich 3 Zimmer, ein kleiner Flur und das große Master Bad. Komfortabel mit Spiegel-Waschtisch Mobiliar, Eckbadewanne, Dusche und WC ist im Bad Wohlfühlen und Wellness angesagt.

SPITZBODEN:
Der Spitzboden ist zur abgeschlossenen Wohnfläche ausgebaut und kann individuell als Kinderzimmer, Hobbyzimmer oder anderweitig genutzt werden. Eine vollwertige, buchefarbene Holztreppenanlage verbindet das Obergeschoss mit dem Spitzboden. Auch ein kleiner Stauraum ist hier vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Massivgarage + Carport + Stellplatz zur Verfügung. Auch für Fahrräder und Gartengeräte ist hier genügend Platz vorhanden

Das Haus wird mit einer Brennwerttechnik Gastherme beheizt. Der Energiekennwert von 68,45 kWh(m²*a) ist Beleg für die zeitgemäße energetische Ausstattung der Immobilie.

Die Bewirtschaftungskosten des Haues sind moderat und betragen mtl. durchschnittlich nur Euro 250,00 einschließlich Grundsteuer, Gebäudeversicherung und ALLER sonstigen Kosten

Wenn Sie es wünschen, können Sie schon im Frühjahr einziehen. Das Haus ist zum April/Mai 2020 frei. Selbstverständlich kann auch ein späterer Termin vereinbart werden.

Wenn Ihnen diese super gepflegte, beinahe neuwertige Doppelhaushälfte in Velpke gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.

*Überdurchschnittlicher Pflegezustand
*Einbauküche mit Marken Elektrogeräten
*modernes Vollbad im OG und Gäste-WC im EG
*Duschen im Gäste WC und Master Bad NEU
*Rollläden alle Fenster, teils elektrisch
*Bodenbeläge Granitfliesen /hochwertiges Laminat
*bodentiefes Fensterelement zur Gartenterrasse
*Terrassenbeschattung mit elektr. Markise NEU
*moderne Gasheizung (Brennwerttechnik)
*Kamin im Wohnzimmer
*Fußbodenheizung im EG
*TV Satellt Anschlüsse EG/DG/Spitzboden
*schnelles Internet 100 MB/ Anschlüsse EG/DG
*Garten beleuchtet, vom WZ schaltbar
*Optimales, pflegeleichtes Grundstück
*Große Garage mit Carport + Stellplatz

Die Doppelhaushälfte liegt in absolut ruhiger Wohnlage am Ende einer kleinen Privatstraße. Die Privatstraße hat 4 Eigentümer. ¼ Miteigentumsanteil der Privatstraße ist in unserem Angebot enthalten.

Der Ort Velpke beheimatet 4.203 Einwohner auf einer Fläche von knapp 20 Quadratkilometern. Velpke ist Mitglied und auch Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde Velpke, die mit ihren Mitgliedsgemeinden den nördlichen Teil des Landkreises Helmstedt erschließt.

Das Ortsbild wird geprägt durch das Dorfzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und modernen Wohngebieten im Grünen. Die rekultivierten Steinbrüche, umgeben von Birken- und Kiefernwäldern, bieten heute ein besonders reizvolles Naturgebiet, welches vor allem im Sommer auch Menschen aus dem weiteren Umland anlockt.

Stadt und Naturpark in der direkten Nachbarschaft
In nur zehn Kilometern Entfernung gelangt man in die nächst größere Stadt, nach Wolfsburg. Diese ist immer wieder Ziel für größere Einkäufe - oder wenn man wieder ein Stadtluft geschnuppert werden muss. Gleichzeitig liegen aber der auch der Naturpark Elm-Lappwald und der Drömling um Velpke herum. Damit nutzen die Einwohner Velpkes sowohl das ruhige Leben in der Gemeinde, umgeben von schöner Landschaft, als auch die Vorteile der Stadt Wolfsburg in unmittelbarer Nähe.

Verkehrlich ist Velpke zudem optimal angebunden. Im Ort selber kreuzen sich zwei Bundesstraßen. Zum einen die B244, die von Helmstedt nach Wittingen führt, zum anderen die B188, die die Verbindung von Wolfsburg nach Stendal herstellt.

Kindergarten und Schulen
"Kleine Strolche" ist der Kindergarten in Velpke. Hier gibt es drei Gruppen: Die Kinder von der Vollendung des zweiten Lebensjahres bis zu Vollendung des dritten, die in der Krippe untergebracht werden, und neben der Altersgruppe drei bis sechs Jahre auch den Kinderhort mit Kindern im Alter von sechs bis 14 Jahren. Grundschulen befinden sich in Bahrdorf, Danndorf und Groß Twülpstedt. Eine Haupt- und Realschule gibt es in Velpke selbst.

In Velpke hat der größte Verein der gesamten Samtgemeinde seinen Sitz. Der Velpker Sportverein von 1928 e. V. ist gleichzeitig einer der ältesten Vereine und mit seinen 11 Sparten auch einer der umfangreichsten.

Die Gemeinde Velpke überzeugt mit ihrer einmaligen Lage zwischen der Stadt Wolfsburg und den naturbelassenen Regionen Elm-Lappwald und Drömling. Durch die gute Verkehrsanbindung sind alle Ziele sehr gut erreichbar. Die etwas größere Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, die zusätzlich durch ein schönes und gepflegtes Ortsbild betont wird.

Quelle: Immobilienscout24

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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