**possiel makes it possible** Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Mit Ihrer Exposé - Anforderung, erhalten Sie einen exklusiven Zugang zur virtuellen 360 Grad Besichtigung dieser Eigentumswohnung!

Die von uns angebotene gepflegte 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1966 massiv errichteten 3 -geschossigen Mehrfamilienhauses. Der Gebäudezustand ist sehr gut. Das Dach und die Heizung wurden erst im Jahr 2016 erneuert. Die Fassadenstirnwand zur Wohnung ist gedämmt. Ein Kostenvoranschlag für einen Fassadenanstrich liegt vor. Die Mittel hierzu werden derzeit angespart. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 20 Wohnungen.

Über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie beinahe ohne Barrieren in Ihre Erdgeschosswohnung. Das Treppenhaus ist sehr sauber und gepflegt. Alle Wände sind mit Reibeputz versehen. Die Reinigung des Treppenhauses übernimmt ein Dienstleister.

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Duschbad, 1 kleinen Flurschrank, Flur und Balkon.

In den Wohnzimmern ist Echtholzparkett verlegt. Der Teppichboden in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur sollte allerdings ersetzt werden.

Die Wohnung ist schön hell. Genügend Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht. Die Kunststofffenster der Wohnung sind isolierglast und wurden seit 1998 getauscht.

Das Duschbad wurde im Jahr 2008 modernisiert, ist hell und neutral gefliest und hat ein Fenster mit natürlichem Tageslicht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Die Einbauküche ist älteren Datums und im Kaufpreis enthalten. Alle Elektrogeräte der Einbauküche funktionieren.

Die Wohnung hat einen geschützten Außenbalkon. Hier können Sie im Sommer frühstücken oder einfach nur die Sonne genießen.

Wärme erhalten Sie über eine moderne Gaszentralheizung.

Im Keller des Hauses ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Ihr eigener großer Kellerraum vorhanden.

Ihre Mitbewohner im Hauseingang sind durchweg älteren Jahrgangs. Es handelt sich um eine sehr ordentliche und ruhige Hausgemeinschaft.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb für Ihr Fahrzeug. Für weitere Fahrzeuge ist direkt neben Ihrer Wohnung ein kleiner Eigentümer Parkplatz.

TV empfangen Sie über Kabel. Schnelles Internet wird Ihnen mit 50 Mbit/s von WFCITYnet angeboten.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen gesamt ca. Euro 249,00. Enthalten ist die Instandhaltungsrücklage, Heizung und Wasser - nur Strom kommt noch hinzu.

Wenn Ihnen diese schöne Erdgeschosswohnung mit Balkon und eigener Garage in einem sehr sauberen und attraktiven Mehrfamilienhaus gefällt, zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir vereinbaren gern kurzfristig mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung liegt absolut ruhig in einer Sackgasse am östlichen Ortrand von Wolfenbüttel. Das Gewerbegebiet Schweigerstraße ist nur 1000 m entfernt und in gut 15 Min. fußläufig zu erreichen. Dort sind Edeka, Aldi, DM , Apotheke, der Hellweg Baumarkt und andere Discounter vorhanden.

In Wolfenbüttel erwartet Sie eine vollständige Infrastruktur mit Hochschule, allen Schulformen, Klinikum, Theater und zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Die liebenswerte von Fachwerkhäusern gesäumte Innenstadt ist immer einen Einkaufsbummel wert.

Im direkten Umfeld von Wolfenbüttel wartet Natur pur. Bis in den Oderwald oder den Elm sind es nur wenige Autominuten.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.