**possiel makes it possible** Besondere Immobilie mit ländlich hochwertigem Ambiente

Wenn der Wunsch nach großzügigem Wohnen mit Ruhe und Lebensgefühl gepaart wird, und kreative Planer eine ehemalige Scheune in Wohnfläche verwandeln, dann entsteht hochwertiger und interessanter Wohnraum.

Auf einem Grundstück von 1.179 qm wurde in den Jahren 1988/96 eine Wohnfläche von bald 400 qm geschaffen. Das mit Fachwerk und massivem Mauerwerk erstellte Gebäude ist in drei Wohnbereiche aufgeteilt.

In der linken Hälfte des Wohnhauses wurden das Erd- und Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss zu einer abgeschlossenen Wohnung mit ca. 200 qm Wohnfläche ausgebaut. Zu dieser Wohnung gehören fünf Zimmer, ein Gäste-WC, zwei Bäder, eine Küche, der Flur im Obergeschoss, sowie eine großzügige Diele im Eingangsbereich.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist weitestgehend offen gestaltet und hochwertig ausgestattet. Die großzügige Diele, Wohn und Essbereich sind offen ineinander übergehend. Die Küche ist sowohl von der Diele, wie auch vom Esszimmer aus begehbar. Das große verglaste Eingangsportal zur Diele und das zur Gartenterrasse führende bodentiefe Sprossenfensterelement im Wohnbereich geben dem Erdgeschoss wohltuend viel natürliches Tageslicht.

Das Sichtbalkenwerk im Wohnbereich unterstreicht den modernen sachlich klaren Landhauswohnstil. Der dekorative Kamin mit kleiner Sitzbank gibt in der kalten Jahreszeit wohlige Strahlungswärme. Die Fußbodenheizung sorgt für das passende Wohnklima.

In der rechten Hälfte des Wohnhauses ist das Erdgeschoss über einen seitlichen eigenen Wohnungseingang auf der Westseite des Gebäudes zu begehen. Hier sind ca. 80 qm Wohnfläche als abgeschlossene Wohnung vorhanden, den Ausbau eines geplanten Schlafzimmers enthaltend. Dieser Wohnbereich ist einfach ausgestattet und wird derzeit nur gelegentlich genutzt.

Ebenfalls In der rechten Hälfte des Wohnhauses befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 110 qm Wohnfläche. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer, Flur, die Wohnküche, Bad und WC; im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer vorhanden. Diese Wohnung ist vermietet. Die Ausstattung dieser Wohnung ist mittel. Die Mieterin wird bei Eigenbedarf kooperieren.

Ein Ausbau der gesamten rechten Hälfte des Wohnhauses zu einer abgeschlossenen Wohnung im Erd- Obergeschoss und Dachgeschoss, wie in der linken Hälfte des Wohnhauses, ist möglich. Über eine vorzunehmende Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) könnte auch ein hälftiger Anteil des Gebäudes an einen weiteren Eigentümer verkauft werden. Das große Grundstück von 1.179 m² könnte über Sondernutzungsrechte aufgeteilt werden. Denkbar ist ebenfalls die Vergrößerung und der Ausbau des gesamten Gebäudes zu einer Wohnfläche.

Wenn Sie Interesse an dieser mit vielfältigen Möglichkeiten ausgestatteten interessanten Immobilie haben, vereinbaren Sie doch Besichtigungstermin. Wir bieten Ihnen für Ihre persönlichen Vorstellungen und Pläne umfassende Unterstützung.

Ausstattung der Wohnung links

*Gäste-WC
*Fußbodenheizung im Erdgeschoss
*Fußbodenheizung in den Bädern
*Kamin mit Sitzbank
*Sprossenfenster isolierverglast
teils Insektenschutz
*Plissee Jalousie Dachgeschossfenster
*EBK mit hochwertigen E-Geräten, Granitarbeitsplatte
*LED Beleuchtung in Küche, Gäste-WC und Bädern
*Hochwertige Innentüren und Bodenbeläge
Echtholzdiele, Teppichboden, Laminat u. Fliesen
*Bad 1 mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Handtuch-
heizkörper
*Bad 2 mit Dusche und Handtuchheizkörper
*Buderus Heizung

Ahnsen ist zentral und verkehrsgünstig hervorragend gelegen. Über die B214 sind es nach Celle/Braunschweig, über die B188 nach Wolfsburg jeweils nur 30 km. Im benachbarten Meinersen-Ohof gibt es einen Bahnhof. Bequem erreicht man von dort aus z.B. Hannover in nur 30 Minuten.

Im 2 km nahen Meinersen befinden sich die Grundschule, Realschule und ein Gymnasium. Sporthallen und das beheizte Freibad sind nur 1000 m entfernt fußläufig (ohne PKW Verkehr) oder mit dem Fahrrad erreichbar.

In Ahnsen gibt es ein aktives Vereinsleben wie Schützenverein, Feuerwehr, Sportverein und Landfrauenverein. Im Ort befindet sich auch ein Fitnessstudio, eine Gärtnerei, die Dorfgasstätte, eine Galerie, die Diakonie und ein Altenheim.

Auf der nah gelegenen Oker kann man bei einer Paddeltour gut entspannen und die Natur genießen.

In Meinersen verfügen Sie über die komplette Infrastruktur. Lebensmittel- discounter wie Aldi, Rewe, Netto , Fleischer, Bäcker etc. sind vor Ort.

Es gibt Allgemeinmediziner, Frauenarzt, Augenarzt, UJrologie einschließlich Zahnärzte, Apotheken und diverse Physiotherapeuten. Weiterhin einen Kulturverein, ein Künstlerhaus, Tennisplätze und verschiedene andere Sportangebote.

Und auch fürs kulinarische ist gesorgt. Deutsche Gastronomie, italienische oder griechische Restaurant`s bieten leckere Speisen.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist Possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

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