**possiel makes it possible** WOB-Neuhaus! DHH in ruhiger Waldlage - wohlfühlen garantiert!

Die von uns angebotene linke Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger, stark gefragter Ortsrandlage im Wolfsburger Ortsteil Neuhaus auf einem 372 m² großen, pflegeleichten Grundstück.

Das massiv erstellte Gebäude bietet Ihnen im Erd- und Obergeschoss ca.122 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Windfang, 2 Fluren, Küche, Bad, Gäste- WC und einem Hauswirtschaftsraum. Der Spitzboden des Hauses hat Stehhöhe und bietet jede Menge Stauraum. Die Gebäudetrennwand der Doppelhaushälfte wurde zweischalig
(2x17,5 cm) mit 4 cm dicker Schalldämmung ausgeführt.

Die doppelverglasten Holzsprossenfenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden zur Terrasse sind elektrisch zu bedienen.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Küche, Eingangsflur und Gäste-WC. Mit der ca. 24 m² großen nach Westen ausgerichteten Außenterrasse erweitern Sie während der warmen Jahreszeit Ihren Wohnbereich.

Das gesamte Erdgeschoss wird mit einer angenehme Wärme erzeugenden Fußbodenheizung beheizt. Für die Übergangszeit des Jahres nutzen Sie einfach optional Ihren 7 KW Kaminofen.

In der Küche, dem Gäste-WC, Flur und HWR wurden strapazierfähige Bodenfliesen verlegt. Der Wohnraum ist mit Teppichboden ausgelegt.

Im Wohnzimmer ist genügend Platz für einen eigenen Essbereich. Die große, bodentiefe Fensterfläche mit angrenzender, nach Westen ausgerichtete Terrasse garantiert Helligkeit zu allen Jahreszeiten.
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Die gepflegte, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten und kann wenn gewünscht übernommen werden.


OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, Flur und ein großzügiges Bad zur Verfügung. Das hell und und freundlich geflieste Bad ist komfortabel mit Spiegel-Waschtisch Mobiliar, WC, Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Sie können das Bad wahlweise mit Fußbodenheizung und/oder zusätzlichem Heizkörper beheizen.

In den Zimmern des Obergeschosses wurden Teppichböden verlegt. Die Zimmer werden mit Heizköpern beheizt.

Das Haus wird mit Fernwärme versorgt. Warmwasser erhalten Sie über einen 120 ltr. Warmwasserspeicher. Der Energiekennwert zum Haus beträgt 103,8 kWh(m²*a).

Ihren PKW parken Sie geschützt untet Ihrem Carport . Für Ihre Gartengeräte und Fahrräder schließt sich ein Abstellraum an.

Der Garten des Hauses mit 24 m² Terrasse und kleiner Rasenfläche ist pflegeleicht und absolut nicht einsehbar.

TV empfangen Sie über Satellit. Für Ihre Kommunikation stehen Ihnen 100 MB Internet Geschwindigkeit zur Verfügung.

Wenn Ihnen diese besonders gelegene Immobilie gefällt, kontaktieren Sie uns doch bitte. Wir informieren Sie gern zu weiteren Details.

*massiv erstelltes Gebäude
*pflegeleichtes Grundstück
*isolierverglaste Sprossenfenster
*Rollläden teils elektrisch
*Fernwärmeanschluß
*Fußbodenheizung und Heizkörper
*Kaminofen 7 KW
*großzügiges Bad
*Küche optional inclusive
*Carport
*Gerätehaus
*Internet 100 MB

Ihre Doppelhaushälfte steht in sehr ruhiger Waldlage inmitten gepflegter und architektonisch attraktiver Nachbarschafts-Bebauung im Stadtteil Wolfsburg-Neuhaus.

Der Stadtteil bietet einen hohen Wohnwert und gehört mit zu den gefragtesten Wohngebieten im Raum Wolfsburg.

Neuhaus wurde nach der Burg Neuhaus benannt, dessen Wahrzeichen sie ist. Eingebettet in wunderschöner Natur und teilweise umgeben von einem zauberhaften Teich liegt die historische Wasserburg. Die mittelalterliche Wasserburg wurde im 14. Jahrhundert im Lüneburger Erbfolgekrieg als "Neues Haus" vom Welfenherzog Magnus dem Jüngeren und der Stadt Braunschweig gebaut.

Die 1371/1372 erbaute Wasserburg mit angrenzendem Park ist heute Heimat für das Burgmuseum, ein Künstleratelier und den örtlichen Kindergarten inkl. Krippe.

Eine Grundschule und drei Spiel- und Bolzplätze bieten Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder- und Jugendliche.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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